Leve o questionário de remodelação da casa

O arquiteto Gregory Rochlin e Bob estudam as dimensões. Foto: De Bob Vila

Se você planeja conversar diretamente com um contratado ou começar contratando um designer, você salvará seu tempo e problemas se já considerou algumas das perguntas que ele fará. Ajudaremos você a identificar o que deseja, além de considerar que você considere alguns problemas importantes que você pode não ter pensado antes.

Este não é um teste. Não há respostas certas ou erradas. Portanto, não fique com muita pressa, pois você pensa sobre essas perguntas. Envolver outros membros de sua família nesse brainstorming também. Se todos vocês precisam morar lá, faça com que todos contribuam.

1) Localização: sua casa renovada superará o preço do bairro?
Considerações: Sua casa já é a mais cara em seu bairro de longe? Nesse caso, é improvável que você recupere o custo de qualquer trabalho de remodelação. Prossiga, se desejar, mas faça -o porque está satisfazendo uma necessidade sua e não porque você espera que o projeto aprimore o valor de sua casa. Se, em vez disso, sua casa vale menos do que aqueles ao redor, um bom trabalho de renovação deve torná -lo mais valioso.

Considere se suas idéias de design conflitam com os gostos predominantes do seu bairro ou região. Você pode fazer o que quiser, independentemente do que seus vizinhos pensam, mas corre o risco de pagar pelo trabalho pela segunda vez quando tenta vender a casa e os potenciais compradores não gostam do que você fez.

2) Site: Existem recursos da sua propriedade que você deseja usar ou precisa trabalhar para planejar sua reforma?
Considerações: Talvez um paisagismo extensivo seja necessário, ou você estará movendo uma garagem existente ou adicionando uma nova passarela. Elementos na paisagem hardscape, na paisagem de plantas ou no geral podem precisar ser alterados para acomodar a casa reformada.

A menos que seu trabalho envolva apenas a remodelação de espaços internos, você provavelmente terá que registrar um plano de site no departamento de construção. Uma pesquisa pode ter sido feita no momento em que você comprou a propriedade, mas se não houver pesquisa, talvez seja necessário providenciar um agrimensor para conduzir um ou pagar ao seu designer uma taxa adicional para fazer sua própria inspeção no site. Idealmente, você também deve ter um mapa topográfico da propriedade enquanto pensa na paisagem e tentar comunicar sua visão a outras pessoas.

3) Orientação: você quer reorientar a casa?
Considerações: Você quer reorientar a fachada da casa em direção ou longe da rua? Talvez haja uma visão que você queira dar as boas -vindas à sua nova suíte de quarto principal, ou que você deseja cercar para que você não precise olhar para ela cada vez que lavar pratos em sua nova cozinha.

Que tal o sol? Muitos designs de sucesso tentam localizar a cozinha para receber luz leste (manhã) e áreas de jantar ou relaxar para aproveitar o sol da tarde. Se ninguém em sua casa se importa com um espaço de café da manhã ensolarado, talvez faça mais sentido fazer com que a área do escritório.

As decisões de luz e calor também são influenciadas pelo clima. Aqueles de nós que vivem em meio a neve e frio brutal a maior parte do ano bem -vindo ao sol. Em uma área tropical ou subtropical, você precisará minimizar os efeitos dos raios do sol, especialmente durante as horas mais quentes do dia.

4) zoneamento, servidões e contratempos: que outras restrições você precisará lidar?
Considerações: Você também pode ter que lidar com ditames externos. Seu município pode ter limitações de zoneamento. Pode haver alturas máximas especificadas para edifícios residenciais. Os contratempos são frequentemente estabelecidos para continuar a densidade de construção, criando áreas não construídas para atuar como buffers. Tais contratempos exigem que nenhuma estrutura esteja mais próxima da rua do que uma distância definida (geralmente de 30 ou 35 pés). Os tampões de limite lateral de 10 pés ou mais são comuns, os limites traseiros de 25 pés ou mais também são usuais.

Da mesma forma, as servidões podem proibir a construção de casas ou adições mais próximas do que as distâncias especificadas para fenômenos naturais, como penhasco, riachos ou até vistas cênicas. Determine se existem contratempos ou servidões nos livros em sua comunidade. E existem faixas de vias ou outras limitações em sua ação? Que tal servidões utilitárias? Exceto em casos em que as mudanças podem ser negociadas nesses requisitos-e às vezes eles podem ter que contorná-los.

Se você deseja fazer alterações, siga os procedimentos adequados. Descubra com quem você precisa conversar para concluir a papelada necessária e depois corresponde à letra da lei. No final, isso será mais simples.

5) O tamanho: se você está planejando uma adição, quão grande você gostaria que fosse?
Considerações: Você vai adicionar quartos? Se sim, quantos? Você vai adicionar um quarto de família? Uma sala de jantar separada? Uma cozinha para comer? Escritório?

Faça uma lista dos espaços que você deseja. Quantos quartos você tem atualmente? Quantos você planeja adicionar? Pense nas salas existentes e compare -as com sua visão dos novos espaços. São os volumes que você está falando sobre adicionar semelhantes aos da casa original? Você não precisa imitar o que existe, mas, casas que parecem um todo unificado geralmente apelar para os olhos.

6) O estilo: que estilo é sua casa?
Considerações: Pensando em sua casa e nas mudanças que você gostaria de fazer em seu contexto arquitetônico pode ajudar a resolver uma série de problemas e perguntas. Identificar outras casas no mesmo estilo que tem elementos que você admira pode ser útil para pensar através do design. Colete fotos, recortes ou fotocópias em uma pasta para referência. Mantenha algumas fotografias da sua casa lá também, para comparar e contrastar.

7) O exterior: o que estabelece o caráter do acabamento externo de sua casa?
Considerações: É a madeira de tapume, pedra, tijolo, alumínio ou vinil? Que estilo são as janelas - Hung Double, Casement, Twning, Sliding, Ghillights? E a guarnição: é plana, fina e indefinida ou decorada, moldada, esculpida ou ousada? Existem elementos decorativos que você gosta/não gosta, como pilastras, balausters, caixas de janelas, varandas, porta ou decorações de janelas?

8) O interior: quais são os seus requisitos específicos de sala por sala?
Considerações: Cada família é diferente. Nas famílias musicais, o quarto pode ser necessário para um piano ou um espaço apropriado designado para a prática de trombone. Pense na sala da casa por quarto.

• área de entrada/vestíbulo.
É necessário mais espaço no armário? Existem mesas, cadeiras ou outros móveis a serem planejados para? O que você gostaria que a cobertura do piso fosse? Aqui e em outros lugares da casa, existem superfícies especiais de parede ou teto ou você gostaria de certos acabamentos? A maioria das novas superfícies de parede interna e teto hoje são, por padrão, a construção do drywall. Anote se quiser painéis ou algum outro acabamento. Que tal a iluminação, janelas e portas? Existe outra entrada para a casa, ou deveria haver, como uma sala de lama ou entrada de garagem?

• Cozinha.
A iluminação é crítica na cozinha. É adequado ou é que na sua lista de mudanças? Você vai mudar a cobertura do piso? E os aparelhos: você sabe o tamanho e tipo de geladeira que você precisa? Um freezer separado? Um alcance ou cozinheiro independente e forno de parede? Lavagem de louça (s)? A lavadora e a secadora estão localizadas na cozinha? Você quer uma cozinha de comer? Se sim, por quantos? Deseja acesso visual a áreas de jantar ou de estar ou para que a cozinha seja um espaço discreto?

• Sala de jantar.
É uma sala de jantar separada necessária? Você tem móveis que devem ser acomodados no design? E as coberturas de piso e superfícies de parede ou teto? O assento para quantos na mesa serão necessários?

• Sala de estar.
Existem sofá, cadeiras, tapetes, obras de arte ou outros móveis ou elementos decorativos a serem planejados para? Existe uma lareira ou você deseja adicionar um? Para quais atividades você antecipar esta sala? Você se divertia com frequência? Nesse caso, quantas pessoas você deve permitir? O design de iluminação também pode ser importante aqui, observe suas preocupações.

• Quarto de família.
Para quais atividades você antecipar esta sala? Existem requisitos de móveis especiais (e.g., mesa de sinuca, tela de projeção de TV)? Que tal requisitos de armário ou armazenamento? Estantes de livros? Mesa de computador? Linhas telefônicas? Você tem preocupações com a cobertura do piso ou superfícies de parede ou teto?

• Suíte master.
Você quer um banho privativo ou camarim separado em um complexo de quarto principal? É necessário à prova de som especial? Para o seu armário de roupas, quantos pés lineares de espaço suspenso você precisa?

• quartos infantis.
Quantos quartos separados você precisa? Quanto espaço no armário para cada? Além de uma cama e cômoda, cada quarto deve incluir espaço para uma mesa, penteadeira ou computador? Você precisará de um conector de telefone em cada quarto?

• Quarto de visitas.
Quais são os requisitos básicos: apenas uma cama e cômoda? Que tal armários, televisão ou telefone? Esta sala terá seu próprio banho? Quando não estiver ocupado por um hóspede, ele terá fins familiares, como hobbies, escritório em casa, brincadeira ou espaço de estudo?

• banheiros.
Quantos você precisa? Onde eles estão (ou eles estarão) localizados? Um no primeiro e no segundo andar? Um no complexo do quarto principal? Um meio banho no térreo? É uma banheira necessária em um novo banheiro? Um chuveiro? Um banho de circulação ou hidromassagem? Que tal armazenamento de toalhas? Um armário de linho? Bidê? Coberturas especiais do piso? Superfícies distintas de parede ou teto?

• Escritório ou den.
Você precisará de uma mesa? Cadeiras? Quais são os seus requisitos de armazenamento ou armário? Haverá elementos de móveis como arquivos ou estantes de livros?

• Despensa.
O que o espaço contém? Equipamento HVAC? Lavadora e secadora? Aquecedor de água quente? Você tem requisitos de armazenamento adicionais?

• Outros espaços.
O fotógrafo em sua casa exige uma câmara escura? Existe a necessidade de armazenamento especial de arquivos antigos? Existe uma oficina no porão? Você precisa de uma garagem? Um baralho? Estufa? Adega? Estável, galpão, outros dependências? Você sonha com uma lareira na sala da família?

9) Relacionamentos da sala: Existem alguns quartos que você agruparia, outros que você separaria?
Considerações: A maioria das pessoas prefere o quarto principal em uma extremidade da casa e os quartos das crianças na outra. Você quer o viveiro adjacente ao quarto principal? Você guardaria a sala de estar longe do quarto principal? Liste suas prioridades.

10) Necessidades mecânicas: você planeja atualizar os sistemas de trabalho da casa?
Considerações: Talvez o melhor momento para atualizar ou modificar os sistemas de trabalho da casa seja enquanto outras construções estão ocorrendo. A casa tem ar condicionado central? Que tal aquecimento zoneado? A entrada elétrica existente fornecerá energia adequada ou você precisa atualizar? A fiação existente é segura? É o encanamento existente, ambos as linhas de fornecimento e drenagem, em boas condições?

11) Preocupações especiais: Você tem algum problema específico que está esperando que sua remodelação aborde?
Considerações: Pense nos padrões usuais de sua casa. Os cronogramas dos membros da família são contraditórios? Existem problemas de privacidade ou ruído que devem ser levados em consideração? A composição dos membros da família em sua casa estará mudando? Talvez você esteja esperando que outra criança, ou uma criança esteja deixando o ninho, ou um pai idosos está vindo morar com você. Talvez você queira tornar sua casa mais eficiente em termos de energia, nesse caso, você pode considerar adaptar-o com isolamento ou outra fonte de calor.

12) O custo: quanto você pode gastar?
Considerações: Direta ou indiretamente, o nível de investimento que você pode fazer determinará tudo sobre sua remodelação. Você precisa saber o que pode gastar para abrir um diálogo de design. O orçamento enquadra o pensamento de todos como planos e prossegue a construção. A maioria dos designers e contratados trabalha com orçamentos apertados todos os dias; Eles vão tentar conscientemente trabalhar dentro dos limites que você estabelece. Mas você precisa ser claro sobre o que você deve gastar, o que você espera pelo seu dinheiro.

Conversando com um profissional de design
Você está pronto para conversar com um profissional de design? Espero que este exercício tenha conseguido estimular seu pensamento e ajudá -lo a solidificar suas necessidades e desejos para que você possa comunicá -los claramente. Sua reforma será melhor para isso e haverá menos surpresas! Confie em mim, vale a pena o esforço inicial.