As 5 maiores perguntas que os compradores de casas têm sobre sistemas sépticos

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A frase "sistema séptico" em uma listagem doméstica é notória por diminuir os potenciais compradores em potencial. Alguns compradores de casas podem ver o sistema como antiquado, caro de reparar ou difícil de manter. Mas os sistemas sépticos não precisam ser assustadores.

Com um sólido registro de manutenção e uma boa inspeção, uma fossa séptica e as peças associadas podem durar facilmente por décadas. Se você está pensando em agendar uma visualização para ver uma casa atraente que tem esse tipo de sistema enterrado, não opte automaticamente sem aprender os fatos sobre sistemas sépticos.

Continue lendo para descobrir como os sistemas sépticos funcionam, os conceitos errôneos sobre sistemas sépticos, como mantê -los, como encontrar um inspetor de sistema séptico e os sinais de que se pode estar falhando.

1. Como funcionam os sistemas sépticos?

Um sistema séptico foi projetado para filtrar águas residuais. Consiste em uma grande fossa séptica, caixa de distribuição, defletores e campo de drenagem que estão enterrados no subsolo. O campo de drenagem também é chamado de campo séptico ou campo de lixiviação, e é a rede de tubos perfurados que se espalham da fossa séptica e liberam as águas residuais filtradas no solo.

As águas residuais de seus banheiros, pias, chuveiros e eletrodomésticos em casa-excitam a casa através dos tubos no tanque. Uma vez no tanque, a matéria sólida (também conhecida como lodo) se estabelece no fundo. O acúmulo ao longo do tempo fornece um lar de luxo para bactérias anaeróbicas benéficas, que trabalham para quebrar os sólidos e liberar a graxa, o óleo e as gorduras (a escória).

Os subprodutos sobem ao topo, onde ficam no tanque, mantidos separados por um conjunto de defletores. Enquanto isso, as águas residuais restantes (também chamadas de efluente) fluem através de tubos de saída para o leito de descarte ou campo de drenagem, onde é lenta e com segurança filtrada pelo solo.

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2. O que são conceitos errôneos comuns sobre sistemas sépticos?

Existem muitos mal -entendidos (até mitos) sobre sistemas sépticos que podem dar uma pausa para alguém ao considerar comprar uma casa que tem uma. Vamos esclarecer algumas das percepções errôneas mais comuns.

• Ninguém realmente tem mais um sistema séptico. Na verdade, a Agência de Proteção Ambiental (EPA) diz que cerca de 20 % das casas têm um sistema séptico-que é um em cada cinco residências.
• Sistemas sépticos falham rotineiramente. Com manutenção sólida, um sistema séptico pode durar até 40 anos ou mais, de acordo com a EPA.
• Sistemas sépticos fedem. Um sistema séptico devidamente mantido não emitia odores desagradáveis. Se você cheirar um mau odor emitindo de drenos ou a própria área séptica, há um problema.
• Um sistema séptico pode contaminar um poço. Se um sistema for instalado corretamente e mantido regularmente, ele não contaminará um poço na propriedade. De acordo com os Centros de Controle de Doenças (CDC), o sistema deve estar localizado a pelo menos 50 pés de um poço para ajudar a garantir a separação de água potável e águas residuais.
• Uma inspeção doméstica analisará o sistema séptico. Uma inspeção residencial tende a se concentrar nos sistemas dentro de casa; Portanto, raramente inclui mais do que uma visão superficial do séptico. Para obter uma imagem completa, procure um profissional que saiba exatamente como um sistema séptico funciona e como inspecioná -lo completamente.

3. Como você mantém um sistema séptico?

Os sistemas sépticos requerem atenção e manutenção para continuar funcionando sem problemas. A boa notícia é que manter um sistema séptico é bastante simples. Veja como mantê -lo funcionando corretamente.

• Tenha cuidado com o que você envia através do sistema. Tinta, produtos químicos, lixo de gatinho, grãos de café, lenços descartáveis, fraldas e produtos femininos nunca devem ser enviados pelo ralo. Qualquer um deles poderia entupir o sistema séptico.
• Evite usar aditivos no sistema. De acordo com a Clearinghouse de pequenos fluxos nacionais, existem dois tipos de aditivos: químico e biológico. Embora esses produtos sejam comercializados para fazer de tudo, desde acelerar a quebra de sólidos para melhorar o estado do campo de drenagem, eles geralmente causam estragos nas bactérias que devem manter o sistema funcionando bem.
• Nunca estacione ou passe pelo campo de drenagem, pois o peso do veículo pode danificar os tubos.
• Tenha cuidado ao plantar arbustos ou árvores perto do campo de drenagem. Algumas espécies que amam a água, como os salgueiros que choram, podem enviar raízes para o campo de drenagem, tubos de saída ou até a própria fossa séptica. A extensão cooperativa da Virgínia sugere uma boa regra de polegar: se uma árvore crescer com 25 pés de altura, mantenha -a pelo menos 25 pés de distância do campo de drenagem.
• Tire o tanque bombeado a cada dois ou três anos, em média, por um serviço séptico profissional. Normalmente, o profissional também conduzirá uma inspeção visual do componente ao mesmo tempo.
• No primeiro sinal de falha potencial (descrito abaixo) chamada em um profissional! Quanto mais cedo você ligar, mais barato uma correção pode ser.

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4. Como você encontra o melhor inspetor de sistema séptico?

Ao fazer uma oferta em uma casa, essa oferta quase sempre depende dos resultados de uma inspeção completa da propriedade, incluindo o sistema séptico. É importante lembrar que o que é dito no formulário de divulgação de um vendedor não é um bom substituto para uma inspeção. O proprietário normalmente não terá as habilidades ou equipamentos para inspecionar adequadamente o sistema. Se houver problemas ocultos, o proprietário pode não estar ciente deles.

Também é vital observar que uma inspeção residencial geralmente não inclui uma boa olhada no sistema séptico. Uma inspeção doméstica geral avaliará a própria casa, os sistemas dentro de casa (como encanamento e elétrica), a condição do telhado e, possivelmente, algumas das áreas externas. Uma análise completa do sistema séptico geralmente exige treinamento que um inspetor em casa pode não ter. Portanto, sempre vá a um profissional de sistema séptico para obter a inspeção.

Assim como a contratação da maioria dos profissionais para manutenção doméstica, é melhor procurar um inspetor com uma excelente reputação. Seus vizinhos e seu corretor de imóveis podem oferecer alguns bons leads. Lembre-se de que a escolha de alguém local também garantirá que eles estejam familiarizados com os regulamentos aplicáveis ​​que os municípios podem ter regras diferentes em relação a fossas sépticas. Ligue para cada inspetor em potencial e faça perguntas sobre como eles lidam com o trabalho; Por exemplo, alguns podem usar câmeras para olhar para a caixa de distribuição e o campo de drenagem, enquanto outros podem cavar para fazer sua inspeção. Isso pode fazer a diferença no custo, mas também pode fazer a diferença na estética, especialmente se você não quiser paisagismo delicado perturbado.

Quando a inspeção começar, o profissional procurará registros de bombeamento e manutenção, procure sinais de vazamento ou backup, medir os níveis de lodo e escória, estabelecer a idade do tanque e mais. O inspetor também avaliará a condição do campo de drenagem, tanque e todas as peças associadas e confirmará que o tanque é devidamente dimensionado para a casa. Se a casa tiver adições criadas após a instalação inicial da séptica, um inspetor poderá fazer recomendações para acomodar. Por exemplo, uma casa de dois quartos precisa de um tanque de tamanho diferente do que um três quartos.

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5. Quais são os sinais de que um sistema séptico precisa ser substituído?

É importante reconhecer os sinais de um fracasso vindouro antes que aconteça. A falha de um sistema séptico pode passar despercebido no início. É útil cuidar dos sinais, para que você possa agendar uma substituição antes que ela falhe.

• Sons borbulhantes de drenos externos.
• Drenos interiores em movimento lento em banheiras e pias.
• Odores ruins são emitidos da fossa séptica, do campo de drenagem ou drenos em casa.
• Áreas úmidas aparecem acima do campo de drenagem.
• O esgoto está voltando para a casa.
• Está demorando mais para os banheiros para descarregar.
• Lá fora, a vegetação sobre o campo de drenagem pode se tornar exuberante e cheia, indicando um possível bloqueio ou quebra nos tubos de saída.

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Pensamentos finais

Utilizados em cerca de 20 % das casas nos Estados Unidos, os sistemas sépticos removem as águas residuais de uma casa. Embora os sistemas sépticos possam exigir um pouco mais de trabalho do que usar um sistema de esgoto público, eles não são tão difíceis de continuar correndo como sua reputação pode sugerir.

Com inspeções regulares e um olho descascado para os sinais de possíveis problemas, um sistema séptico bem conservado pode durar 40 anos. Para compradores de casas considerando uma propriedade com um sistema séptico, é importante ter o sistema examinado por um inspetor profissional.

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Perguntas frequentes sobre fossas sépticas e sistemas sépticos

Há muito a aprender sobre sistemas sépticos. Depois de obter as informações acima, você ainda pode ter dúvidas sobre como os sistemas sépticos funcionam e como mantê -los. Aqui estão respostas para algumas perguntas comuns sobre sistemas sépticos.

P: Como funciona uma fossa séptica?

Depois que as águas residuais entram em uma fossa séptica, a matéria sólida se instala no fundo e cria um leito de bactérias anaeróbicas benéficas que trabalham para quebrar os sólidos e liberar as gorduras.Os subprodutos aumentam no tanque e são mantidos separados por um conjunto de defletores.

P: Quais são os três tipos de sistemas sépticos?

Os três tipos de sistemas sépticos são sistema convencional, sistema de câmara e sistema de distribuição de gotejamento. Os sistemas convencionais são normalmente usados ​​para casas. Como é feito de uma série de câmaras fechadas, um sistema de câmara é geralmente escolhido para áreas de lençol freático com alto teor -freio. Os sistemas de gotejamento tendem a ser mais fáceis de instalar, mas requerem mais manutenção.

P: Quantos anos dura um sistema séptico em média?

Segundo a EPA, um sistema séptico pode durar 40 anos se for bem mantido. Certifique -se de ter um sistema séptico inspecionado antes de comprar a casa, para que você tenha uma idéia de quantos anos esse sistema séptico deve durar.

P: Qual é a alternativa a uma fossa séptica?

As alternativas a uma fossa séptica incluem um sistema de tratamento aeróbico, resíduos de compostagem e um sistema de gotejamento.

P: Quais produtos químicos são ruins para uma fossa séptica?

Produtos químicos como tinta à base de óleo, diluentes de tinta, lubrificantes, gasolina, assassinos de ervas daninhas, limpadores de espuma e produtos de limpeza à base de cloro são ruins para uma fossa séptica. Eles podem contaminar o ambiente circundante e matar as bactérias necessárias dentro da fossa séptica, tornando difícil ou impossível para a matéria quebrar.