A regra de 70% no lançamento da casa, explicou

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No mundo do lançamento da casa, há um ditado comum em que muitos nos negócios vivem quando se trata de determinar suas possíveis margens de lucro. Conhecida como regra de 70 %, esta diretriz pode desempenhar um papel importante no sucesso ou fracasso do seu flip. Muitos investidores imobiliários usam a regra de 70 % para determinar se uma casa vale o tempo e o dinheiro necessário para virar. O princípio básico é que um ninfono nunca deve comprar uma casa por mais de 70 % de seu valor pós-reparo (ARV), enquanto também considera o custo das reformas.

Neste artigo, explicaremos como a regra de 70 % funciona, oferece dicas para determinar o ARV de uma casa e delinear exceções a esta diretriz popular.

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Qual é a regra de 70 % no lançamento da casa?

Como a regra de 70 % funciona na prática? Para usá -lo, você terá que fazer alguns cálculos simples. A equação é: “Valor pós-reparo (ARV) ✕ .70 − Custos de reparo estimados = preço máximo de compra.

Assim, por exemplo, se você estimar que o ARV de uma casa é de US $ 500.000, você multiplicaria esse valor por .70, resultando em um preço de US $ 350.000. Você então subtrairia o preço estimado das reformas. Se você prever que a casa exige US $ 50.000 em reformas, seu preço máximo de compra seria de US $ 300.000. Embora essa não seja uma regra difícil e rápida, ela fornece uma maneira fácil de estimar seu lucro potencial em um flip.

Dicas para projetar após o valor do reparo

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O fator mais importante ao usar a regra de 70 % é determinar o ARV da casa com precisão. Superestimar o ARV de uma casa pode resultar em uma redução nos lucros. Para estabelecer um ARV realista, existem alguns passos que você pode seguir.

1. Determine o valor "como está" da casa. O processo de projeção de ARV começa com a estimativa do que a casa vale em sua condição atual. O valor AS-IS para uma casa pode ser determinado pela obtenção de estimativas de agentes imobiliários locais ou comparando o lar com outras casas semelhantes na área que recentemente venderam. Considere ter a casa avaliada em sua condição atual para estabelecer um valor preciso "como está".
2. Pesquisa comps na área. Antes de considerar um flip, você deve ser bem-educado no mercado imobiliário atual da sua área. Sites como Zillow e Trulia são ótimos para fazer pesquisas sobre o que as casas da sua área estão vendendo. Para estimar o ARV projetado de uma casa, observe os preços de venda de casas comparáveis ​​que foram reformadas para serem prontas.
3. Estimar o custo dos reparos. Alistar a ajuda de um contratado que pode fornecer uma opinião de especialista sobre o que seria necessário para trazer o lar de todo o seu potencial. Um contratado pode dizer quais materiais eles usariam, o custo desses materiais e a quantidade aproximada de tempo que levará para concluir as reformas.

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Custos que não estão incluídos na regra de 70 %

Há vários custos adicionais a serem levados em consideração ao comprar uma casa que não é fatorada como parte da regra de 70 %. Alguns dos custos mais significativos são:

• Custos finais: Estes normalmente são iguais entre 3 e 5 % do custo total da casa e incluem coisas como seguro -título e honorários advocatícios.
• Taxas de imóveis: Normalmente 6 % do preço de venda da casa, essas taxas entram em jogo quando a casa é listada para venda.
• HOA/Taxas do condomínio: Algumas propriedades requerem taxas mensais adicionais para gerenciamento e manutenção.
• Taxas de transferência e transporte: Impostos que devem ser pagos quando uma propriedade é transferida entre os proprietários.
• Custos de financiamento: Os custos incorridos usando financiamento externo.

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Pensamentos finais

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Embora a regra de 70 % seja uma maneira útil de estimar lucros em potencial, não é o único fator a considerar ao investir em uma casa para virar. Adequar esta diretriz pode ser impossível em certos mercados quentes, onde nadadeiras podem ser forçadas a oferecer até 85 % do ARV de uma casa para que sua oferta seja aceita. Sempre certifique -se de fazer pesquisas de mercado antes de investir em uma casa para virar.