Os melhores sites de encerramento de 2023

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Uma execução hipotecária certamente não é um evento para celebrar. Uma propriedade atinge a execução duma hipoteca depois que um proprietário perdeu sua casa, geralmente devido a dificuldades financeiras. Essas propriedades, no entanto, ainda precisam de um proprietário que possa investir nelas e garantir que não caia em degradação. Portanto, uma execução hipotecária pode ser uma oportunidade de transformar o infortúnio de alguém na fortuna de outra pessoa.

Seja para fins de uso pessoal ou investimento, as casas excluídas à venda podem oferecer a chance de comprar uma propriedade a um preço de pechincha em comparação com casas semelhantes no mercado. As execuções hipotecárias são frequentemente uma das nadadeiras favoritas que podem vê -las como a propriedade de investimento perfeita para renovar e obter lucro. Os melhores sites de execução duma hipoteca selecionam listagens on -line dessas propriedades e podem ajudar a conectar os compradores a oportunidades que darão a uma casa encerrada uma segunda chance.

1. Melhor geral: Execução duma hipoteca.com
2. Melhor para leilões: Leilão.com
3. Melhor para investir: Equador
4. Melhor site do governo: HUD Home Store
5. Considere também: Centro de execução duma hipoteca Zillow

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O que considerar ao escolher um dos melhores sites de encerramento

A compra de uma execução duma hipoteca nem sempre é um processo claro. Mesmo como encontrar casas encerradas pode exigir alguma economia para saber onde procurar. Ao identificar um site para ajudar, os compradores desejam considerar a facilidade de uso do site e o custo de acessar informações e detalhes da propriedade, entre outros fatores.

Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca

Os credores podem iniciar o processo de execução duma hipoteca depois que um proprietário cai delinqüente em uma hipoteca. Os compradores podem comprar casas em diferentes estágios nesse processo, incluindo:

• Pré-conclusão: Esta é a primeira fase de execução duma hipoteca quando um credor arquiva um aviso de inadimplência em uma propriedade depois que um mutuário não pagou sua hipoteca.
• Venda curta: É quando um credor concorda em aceitar menos por uma propriedade do que o valor ainda devido em uma hipoteca. Um mutuário primeiro deve provar dificuldades financeiras para o credor, que precisará aprovar qualquer transação de venda a curto. As propriedades nesta categoria podem ser listadas como “aprovação bancária pendente.”
• Venda do xerife: Isso se aplica quando um proprietário perdeu um processo de execução duma hipoteca e um tribunal declara a venda de um xerife. A propriedade será vendida em um leilão público.
• De propriedade do banco: Também conhecida como propriedade imobiliária (ou REO, para abreviar), essas são propriedades de propriedade de um credor depois que um mutuário tiver inadimplente em sua hipoteca.
• Propriedades de propriedade do governo: O governo assume o título de uma casa depois que um mutuário não faz inadimplência em um empréstimo garantido pelo governo federal (i.e., Administração Federal de Habitação ou Departamento de Assuntos de Veteranos).

Parâmetros de pesquisa

Os melhores sites de encerramento ajudam os usuários a restringir suas pesquisas de propriedades para corresponder melhor aos critérios de casas que estão procurando. Muitos desses sites permitirão que os usuários pesquisem propriedades com base no preço, localização, número de quartos e banheiros e tipo de propriedade ou tipo de ativo. Em alguns casos, os usuários podem pesquisar por potenciais rendimentos de ROI se estiverem considerando o lar para fins de investimento.

Ferramentas do site

Muitos dos melhores sites de execução duma hipoteca oferecem calculadoras de taxas de hipotecas semelhantes a ferramentas, centros de crédito para avaliar as opções de financiamento para a compra de propriedades encurtadas e até o ROI estima se a compra da propriedade com reabilitação ou vibração em mente. Alguns sites também podem oferecer pesquisas de corretor ou agente imobiliário para ajudar a encontrar um profissional para ajudar a facilitar a transação depois de identificar uma propriedade de interesse. Essas ferramentas podem ser benéficas para os compradores e tornam conveniente um comprador fazer toda a pesquisa e caça à casa em um local.

Custo

Muitos dos melhores sites de encerramento permitem acesso gratuito para visualizar casas encerradas listadas para venda. Esses sites geralmente não permitem que os usuários lancem em propriedades diretamente no site, mas mostram o inventário de propriedades disponíveis. Alguns sites de execução duma hipoteca podem oferecer serviços de assinatura pagos por meio de uma taxa semanal ou mensal para compradores em potencial para ler um conjunto mais amplo de listagens e obter acesso a ferramentas avançadas. Observadores casuais do mercado de execução duma hipoteca provavelmente não desejam investir dinheiro em um desses serviços. Ainda assim, um serviço pago pode ser útil para aqueles que seriamente interessados ​​em ter o maior acesso a propriedades de execução duma hipoteca e tecnologia relevante de compra em casa.

Nossas melhores escolhas

As listagens de execução duma hipoteca podem ser facilmente encontradas online, mas nem todas as listagens são respeitáveis. Esta lista dos melhores sites de execução duma hipoteca foi cuidadosamente avaliada e com curadoria para fornecer aos compradores em potencial recursos de alta qualidade para encontrar execuções duma hipoteca.

Melhor no geral

Execução duma hipoteca.com

Por que fez o corte: Como um dos serviços de listagem de execução hipotecária mais antiga, a execução duma hipoteca.O COM oferece uma das maiores carteiras de propriedades executadas e uma extensa variedade de tipos de listagem.

Execução duma hipoteca.O COM apresenta uma lista abrangente de listagens de venda em todo o país que abrange casas que caem em vários estágios de execução duma hipoteca. Isso inclui propriedades de propriedade do governo e do banco, bem como listagens de pré-conclusão, permitindo que os usuários do site uma espiada nessas propriedades antes de serem oficialmente comercializadas para venda.

Os visitantes desejam avaliar cuidadosamente as informações em listagens no site, porque nem todas as propriedades são execuções duma hipoteca. Por exemplo, o site também inclui listagens adicionais de falências, propriedades de aluguel para próprias, casas com ônus fiscais, parte superior do fixador e aqueles vendidos em condições de "como está" que não são necessariamente damas elegantes. No entanto, o site é fácil de pesquisar com a capacidade de classificar casas por tipo de propriedade, preço e número de quartos e banheiros. Execução duma hipoteca.Com cobra para usar seu serviço, mas os usuários podem obter uma avaliação gratuita de 7 dias para ajudar a julgar se o site vale o compromisso financeiro. Execução duma hipoteca.A estrutura semanal de preços da COM é conveniente no mundo dos imóveis em ritmo acelerado, onde um usuário pode não precisar pagar por um mês inteiro de serviço antes de encontrar a propriedade que está procurando.

Especificações

• Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca: Execução duma hipoteca, pré-conclusão, falências, aluguel para próprios, ônus fiscais, vendas a descoberto, ofertas de AS-IS, Fixer Upper, de propriedade da cidade
• Parâmetros de pesquisa: Tipo de propriedade, preço, camas/banhos
• Ferramentas e filtros do site: Centro de crédito, calculadora de taxa de hipoteca
• Custo: $ 9.95 por semana

Prós

• Um dos maiores portfólios on -line de propriedades de execução duma hipoteca
• Extensa variedade de tipos de listagem de venda, incluindo propriedades de propriedade do governo e do banco
• Listagens
• Listagens de pré-conclusão disponíveis para navegar antes da listagem oficial do mercado

Contras

• Ocasionalmente enganando as informações do tipo de listagem

Melhor para leilões

Leilão.com

Por que fez o corte: Leilão.com listas de casas encerradas em vários estágios do processo que estão prontos para serem leiloados pessoalmente ou online.

Leilão.O COM oferece casas de propriedade do Reo Bank, vendas a descoberto e mais propriedades no processo de execução duma hipoteca que estão sendo vendidas por meio de um leilão, no qual os compradores pediam um contra o outro. O site oferece pesquisas abrangentes por tipo de ativo, condição da propriedade e mais. Ele também inclui seções exclusivas em que os usuários podem observar apenas propriedades vagas ou propriedades para venda com menos de US $ 50.000.

O site está limitado à listagem de execuções hipotecárias disponíveis apenas para serem compradas em um leilão. Os visitantes do site devem observar que as execuções duma hipoteca também podem ser compradas fora de um formato de leilão, e o site não é representativo do inventário completo de execução duma hipoteca de uma área. Leilão.O COM oferece acesso a muitas informações para avaliar casas prontas para serem leiloadas, incluindo fotos, detalhes da propriedade, valor estimado de revenda e o valor mínimo de oferta de abertura para o leilão pessoal ou on-line (dependendo do formato de leilão especificado). Leilão.O site da com é gratuito para visualizar listagens.

Especificações

• Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca: REO Banco, de propriedade de hipotecas, vendas a descoberto
• Parâmetros de pesquisa: Propriedade, tipo de compra, tipo de ativo, condição
• Ferramentas e filtros do site: Centro de ajuda
• Custo: Livre

Prós

• Parâmetros de pesquisa abrangentes e convenientes
• Listagens de leilão online e pessoais
• Seções de listagem de propriedades vagas e abaixo de US $ 50.000

Contras

• Listagens limitadas apenas a leilões

Melhor para investir

Equador

Por que fez o corte: O Equator fornece ferramentas inovadoras para julgar o potencial de investimento de propriedades hipotecadas para venda.

Os usuários podem acessar o Equador gratuitamente para visualizar listagens para leilões, vendas a descoberto e execução duma hipoteca. O site pode beneficiar aqueles que desejam comprar uma propriedade para fins de investimento. A Equator oferece pesquisas de propriedades que podem ser filtradas por tipo de propriedade, preço, número de quartos e banheiros e possíveis rendimentos para o retorno do investimento. (ROI pode ser um ponto de dados importante para quem procura reabilitar ou dividir uma propriedade para obter lucro.) A Equator também oferece uma ferramenta de programa de comprador que fornece análises especiais sobre propriedades para ajudar a determinar quais propriedades podem oferecer o potencial de investimento mais forte. O programa de comprador de assinatura, no entanto, está disponível apenas em mercados selecionados.

Nem todas as casas no site do Equador são execuções duma hipoteca; As casas tradicionais para venda também estão listadas. O site nem sempre indica claramente quais casas são execuções duma hipoteca e quais não são. Os usuários precisarão revisar cuidadosamente as descrições da propriedade para descobrir. O Equator também oferece ferramentas para usar após a transação que se concentra na reabilitação, gerenciamento e venda de propriedades de investimento.

Especificações

• Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca: Leilão, execução duma hipoteca, vendas a descoberto
• Parâmetros de pesquisa: Tipo de propriedade, preço, rendimento, camas/banhos
• Ferramentas e filtros do site: Comprador de assinatura, calculadora de taxa de hipoteca
• Custo: Livre

Prós

• Propriedades ideais de investimento identificadas por meio de análises de listagem de mercado
• Ferramentas avançadas para reabilitação, gerenciamento e venda de propriedades de investimento
• Filtro de pesquisa em potencial de ROI

Contras

• Ocasionalmente enganando as informações do tipo de listagem

Melhor site do governo

HUD Home Store

Por que fez o corte: A Hud Home Store é um ponto privilegiado para os compradores encontrarem facilmente listagens aprovadas pelo HUD e entrem em contato com os corretores para concluir uma compra.

O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) adquire execuções duma hipoteca quando um mutuário não faz inadimplência em uma hipoteca segurada pela Administração Federal de Habitação, apoiada pelo governo,. Essas propriedades se tornam listagens na loja HUD Home. Os compradores que desejam comprar um HUD REO precisam usar um corretor ou agente imobiliário registrado no HUD para concluir a transação. A Hud Home Store tem uma lista de corretores aprovados em seu site para facilitar essa pesquisa. O site permite que os usuários pesquisem propriedades disponíveis usando filtros como características da propriedade e status, embora o site possa ser um pouco confuso para navegar. O site contém informações limitadas sobre cada listagem. Ainda assim, os compradores podem usá-lo como um recurso para encontrar listagens de HUD em um só lugar e entrar em contato com um corretor registrado no HUD para saber mais sobre quaisquer propriedades em que estivessem interessadas.

Especificações

• Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca: Hud reo
• Parâmetros de pesquisa: Tipo de comprador, camas/banhos, status
• Ferramentas e filtros do site: Pesquisa de corretor, busca de agentes de fechamento
• Custo: Livre

Prós

• Listagens de corretoras e agentes de fechamento aprovados pelo HUD fáceis de encontrar
• Funções de pesquisa simples e simplificadas

Contras

• O site pode ser um pouco amigável de usuários
• Informações limitadas disponíveis para cada listagem

Considere também

Centro de execução duma hipoteca Zillow

Por que fez o corte: O Zillow Highgure Center oferece extensos filtros de pesquisa e funções de pesquisa de palavras -chave para identificar as propriedades que combinam com os critérios específicos dos compradores.

As execuções dicas de Zillow permitem que os visitantes naveguem listagens de execução duma hipoteca em um só lugar e oferecem ferramentas de pesquisa poderosas para ajudar a estreitar pesquisas rapidamente. Os usuários podem procurar propriedades por preço, tipo doméstico, quartos e banheiros, localização e parâmetros adicionais através da interface intuitiva do site. Os usuários também podem pesquisar digitando palavras -chave específicas ou excluindo determinados recursos da casa ao tentar peneirar as listagens.

O site não distingue entre os tipos ao apresentar os resultados da pesquisa, por isso pode ser um desafio determinar com precisão que tipo de listagem de execução hipotecária está sendo apresentada. Existem relativamente poucas listagens de encerramento no site em geral. No entanto, o site principal de Zillow tem um banco de dados robusto de listagens de imóveis, portanto, a Zillow pode ser uma excelente opção para compradores que procuram execuções duma hipoteca, além das listagens imobiliárias tradicionais.

Especificações

• Tipos de listagens de venda de execução duma hipoteca: Não especificado
• Parâmetros de pesquisa: Preço, tipo doméstico, camas/banhos
• Ferramentas e filtros do site: Centro de ajuda
• Custo: Livre

Prós

• Interface de site limpo e intuitivo
• Filtros de pesquisa extensos e recursos de pesquisa de palavras -chave

Contras

• Relativamente poucas listagens de encerramento
• Sem distinções do tipo de listagem

Nosso veredicto

Nossa melhor escolha para o melhor site de execução duma hipoteca é a execução duma hipoteca.com; Suas extensas listagens de propriedades permitem que os usuários visualizem tudo, desde propriedades de propriedade do governo a bancos, vendas a descoberto e muito mais em um só lugar. O site também oferece uma rara visão das listagens de pré-conclusão. Leilão.Com é um excelente recurso para os clientes que desejam obter o melhor negócio em uma casa, listando leilões locais online e pessoais em propriedades excluídas.

Como escolhemos os melhores sites de execução duma hipoteca

Existem numerosos sites de listagem de execução duma hipoteca on-line, incluindo vários do governo operados. Compilamos esta lista dos melhores sites de execução duma hipoteca com base em quais se destacaram para seus recursos exclusivos e ferramentas avançadas de pesquisa. Embora tenhamos considerado uma vantagem quando os sites ofereciam acesso gratuito às suas listagens, também consideramos sites pagos se eles ainda fornecessem valor suficiente para justificar o preço. Examinamos cuidadosamente a legitimidade de cada site que incluímos nesta lista. Como em qualquer listagem imobiliária, os usuários devem sempre fazer sua due diligence ao analisar online as propriedades para comprar.

Antes de usar um dos melhores sites de encerramento

Um grande empate para as execuções duma hipoteca é que elas geralmente têm um preço com desconto, mas há riscos a considerar. Por exemplo, as execuções hipotecárias são frequentemente vendidas como está, o que significa que os compradores estarão no gancho para os reparos necessários-que poderão ser significativos se a casa for deixada vaga por um longo tempo ou danificada por proprietários anteriores. (Uma inspeção residencial antes do fechamento pode ajudar a sinalizar grandes problemas.) As execuções duma hipoteca podem transportar custos ocultos, como impostos em atraso ou ônus anexados a eles que um novo comprador pode herdar dos proprietários anteriores da casa. O processo de compra às vezes pode ser lento e pesado, com documentos extras e aprovações de credores. Os compradores podem achar que um profissional imobiliário especializado em propriedades executadas pode ajudar a navegar no processo.

Custo de usar um dos melhores sites de execução duma hipoteca

Muitos dos melhores sites de execução duma hipoteca serão gratuitos, mas alguns podem cobrar uma taxa semanal ou mensal pelo acesso. Esses sites geralmente contêm mais do que apenas listagens, e assinantes pagos podem acessar um conjunto mais amplo de listagens ou ferramentas avançadas de compra em casa que não conseguiriam em um site grátis.

Ao procurar propriedades para comprar, considere os custos potenciais adicionais ao comprar uma execução duma hipoteca. Os compradores desejam levar em consideração os custos dos reparos, se necessário, para garantir que qualquer desconto no preço pedido não supere o potencial de investimento. Uma casa executada também pode vir com ônus ou até mesmo associação de proprietários de imóveis ou quotas de utilidade do proprietário anterior de que os novos compradores podem ser obrigados a pagar. O financiamento às vezes pode ser difícil. Alguns credores podem não oferecer hipotecas em propriedades em dificuldades, ou os compradores podem achar as opções de empréstimo mais limitadas.

As vantagens de usar um dos melhores sites de encerramento

Não importa se o mercado imobiliário é escaldante ou amolecido, as execuções duma hipoteca ainda podem ser encontradas na maioria dos mercados. Os sites gerais de compra de casas geralmente não são o local mais eficiente para encontrar execuções duma hipoteca, pois esses sites podem misturar execuções duma hipoteca com outras listagens ou podem não apresentá -las. Use os melhores sites de encerramento para alguns dos seguintes benefícios:

• Às vezes, os compradores podem encontrar uma casa encerrada a um preço com desconto em comparação com casas semelhantes à venda no mercado.
• Os sites de execução duma hipoteca revelam inventários habitacionais adicionais e muitas vezes ocultos disponíveis para venda que podem não ser tão fáceis de encontrar em outros sites de listagem imobiliária.
• Os sites dedicados às listagens de execução duma hipoteca podem oferecer filtros de pesquisa avançados que permitem que os usuários encontrem casas com base no tipo de propriedade ou tipo de ativo, preço e até potencial de rendimento de ROI.

Perguntas frequentes

Comprar uma execução duma hipoteca pode ser complexa e diferir drasticamente de uma transação tradicional de venda em casa. A terminologia usada para descrever as execuções duma hipoteca também pode não estar familiarizada. Aqui estão algumas perguntas comumente feitas e suas respostas.

Q. Como faço para obter uma lista de execuções duma hipoteca na minha área?

Algumas execuções duma hipoteca podem ser encontradas em um MLS (serviço de listagem múltipla) ou através dos melhores sites imobiliários ao lado de outras casas à venda. Você também pode rastrear as execuções duma hipoteca através dos registros do condado. Sites on -line especializados também apareceram para tornar as listagens de execução hipotecária acessíveis e mais fáceis de pesquisar.

Q. Qual é a execução hipotecária mais comum?

Uma execução judicial é o tipo mais comum de execução duma hipoteca. É quando um mutuário de uma propriedade inadimplente em sua hipoteca e não cumpre suas obrigações de reembolso de empréstimo. Nos Estados da execução hipotecária judicial, um credor deve processar o proprietário em um processo civil para iniciar uma execução duma hipoteca.

Q. O que são cobranças de execução duma hipoteca?

Essas são taxas adicionais que um banco ou credor cobra os mutuários como uma penalidade por inadimplência em sua hipoteca. Isso pode refletir acusações de honorários advocatícios, buscas de títulos para verificar se há ônus e taxas adicionais encontradas por um credor no processamento da execução duma hipoteca.

Q. São sites de listagem de execução duma hipoteca legítimos?

Os melhores sites de encerramento listados neste guia foram cuidadosamente revisados ​​para garantir que apenas empresas estabelecidas e respeitáveis ​​fossem incluídas. Ainda assim, os usuários devem sempre fazer sua due diligence ao analisar a execução duma hipoteca on -line ou listagens imobiliárias.

Q. Qual é o melhor aplicativo para listagens de execução duma hipoteca?

Vários dos melhores sites de execução duma hipoteca oferecem aplicativos móveis para visualizar e pesquisar listagens e acessar ferramentas avançadas. Aplicativos populares estão disponíveis em sites como a execução duma hipoteca.com, leilão.com, RealtyTrac e Zillow.

Q. Qual é o benefício da execução duma hipoteca do empréstimo?

As execuções duma hipoteca devem sempre ser evitadas, uma vez que dificultam significativamente o crédito de um proprietário e resultam em uma perda em casa. Os proprietários podem alcançar os credores para explorar uma modificação de empréstimo como uma alternativa ao enfrentar dificuldades financeiras. Os proprietários também podem querer entrar em contato com um profissional imobiliário para tentar vender suas propriedades ou explorar uma venda a descoberto. Se tudo mais falhar, os proprietários devem economizar qualquer dinheiro que puder para pagar por um novo local, porque um credor acabará por tomar posse da casa se eles inadimplentes em sua hipoteca.