O melhor software de gerenciamento de propriedades de 2023

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Embora o setor imobiliário possa ser um excelente investimento, o gerenciamento de um portfólio de propriedades de aluguel pode rapidamente se tornar esmagador. Os gerentes de propriedade e os proprietários devem encontrar e rastrear inquilinos, coletar aluguel, gerenciar manutenção e rastrear cuidadosamente despesas e receitas. Felizmente, há um software popular de gerenciamento de propriedades destinado a facilitar esse trabalho.

O melhor software para esta tarefa ajuda os gerentes de propriedades e os proprietários a procurar inquilinos para propriedades vagas, qualificações de possíveis arrendatários do veterinário, coletar aluguel e responder a solicitações de manutenção. Ele também serve como software de contabilidade e finanças para rastrear receitas e despesas da propriedade de aluguel. Logo à frente, saiba mais sobre como esse software ajuda a otimizar o gerenciamento de propriedades e descobrir por que o software listado está entre os principais softwares de gerenciamento de propriedades atualmente disponíveis.

1. Melhor geral: Buildium
2. Melhor estrondo para o dinheiro: Turbotenont
3. Melhor avançado: Appfolio
4. Melhor fácil de usar: Rent Manager
5. Melhor para propriedades únicas: Landlord Studio
6. Melhor para comercial: Software de ressonância magnética
7. Melhor para casas únicas: Propertyware
8. Melhor base de nuvem: Yardi Breeze
9. Melhor para poucas propriedades: Simplifyem
10. Melhor interface do usuário: Doorloop

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Antes de comprar software de gerenciamento de propriedades

Antes de comprar software de gerenciamento de propriedades on -line, é crucial entender que esse software pode variar bastante em escala, complexidade e preço. Alguns produtos são projetados para grandes empresas que gerenciam centenas ou milhares de unidades, enquanto outro software é destinado a proprietários de proprietários que podem ter apenas algumas propriedades de aluguel. Com isso em mente, identificar qual software de gerenciamento de propriedades melhor se adequa ao tamanho do portfólio de propriedades é essencial para selecionar o produto certo.

O que considerar ao escolher o melhor software de gerenciamento de propriedades

À frente, saiba por que o tipo de propriedade, o número de unidades e outros fatores são essenciais para determinar qual software de gerenciamento de propriedades é a escolha certa.

Tipo de Propriedade

Ao comprar o melhor software de gerenciamento de propriedades, é importante para os gerentes de propriedade garantir que o software suporta os tipos de propriedades que eles possuem ou supervisionam. Os tipos de propriedades incluem moradias comerciais, residenciais, acessíveis e moradias de estudantes. Há também algum software de gerenciamento de propriedades on -line disponível que ajuda a gerenciar associações comunitárias. O software de gerenciamento de propriedades pode suportar todos ou apenas alguns desses tipos de propriedades.

Número de unidades

Enquanto alguns produtos de software de gerenciamento de propriedades são projetados para atender a maiores empresas de gerenciamento de propriedades, outros são projetados para proprietários individuais.

O software destinado a empresas de gerenciamento comercial foi projetado para suportar grandes portfólios de várias centenas e milhares de unidades. Embora esse software possa ser utilizável para operações menores, esses produtos são mais difíceis de aprender e geralmente possuem recursos avançados que não se aplicam àqueles que alugam menos propriedades. Além disso, a maioria dos softwares para empresas comerciais de gerenciamento de propriedades normalmente cobra uma taxa mensal mínima que o torna muito caro para aqueles com pequenos portfólios imobiliários. Por esse motivo, geralmente não faz sentido financeiro para operações menores investirem em software comercial de gerenciamento imobiliário.

Felizmente, há software de qualidade projetado para atender aqueles que gerenciam menos de 10 propriedades de aluguel. Esses produtos têm recursos e estruturas de preços que atendem às necessidades daqueles com um punhado de propriedades.

Características

O software de gerenciamento de propriedades foi projetado para otimizar o processo de aluguel de imóveis. Esse tipo de software ajuda os gerentes de propriedades a comercializar vagas on -line para encontrar inquilinos em potencial, coletar aplicativos e ajudar na realização de verificações de antecedentes do candidato. Os gerentes de propriedades também podem usar este software para enviar lembretes de aluguel; coletar aluguel; gerenciar solicitações de manutenção; e se comunicar com inquilinos, vendedores e proprietários. Além disso, este software inclui ferramentas para rastrear receitas e despesas e pode criar relatórios também.

Integrações

A maioria dos softwares de gerenciamento de propriedades se integra a outras ferramentas on -line que os gerentes de propriedade usam para rastrear valores de propriedades, anunciar vagas, conduzir verificações de antecedentes e rastrear finanças. Sites comuns com os quais o software de gerenciamento de propriedades se integra para incluir Zillow, Trulia, TransUnion, ACH.com e apartamentos.com. Ao examinar o software, os gerentes de propriedades desejam procurar produtos que se integrem aos serviços on -line que eles usam.

Nossas melhores escolhas

Cada produto de software abaixo fornece uma lista completa de serviços para gerenciar propriedades. Enquanto alguns são adaptados para grandes empresas de gerenciamento imobiliário, outros são escalados para aqueles que podem estar gerenciando apenas um punhado de propriedades. Independentemente do tipo de propriedade ou do número de unidades, é provável que os gerentes de propriedades encontrem nesta linha o sistema de gerenciamento de propriedades que melhor se adapte ao seu portfólio.

Melhor no geral

1

Buildium

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Buildium está no topo da lista de software de gerenciamento de propriedades com seu design abrangente. Existem ferramentas para propriedades de publicidade, coleta de aplicativos e triagem de inquilinos. Também são fornecidas ferramentas para o gerenciamento de inquilinos depois de residir, incluindo um sistema de pagamento de aluguel automatizado e uma função para lidar com solicitações de manutenção. Além disso, os gerentes de propriedades podem usar o software para gerenciar finanças e revisar o desempenho financeiro, além de criar portais individuais para se comunicar com inquilinos, proprietários de imóveis e membros do conselho da HOA.

Buildium estrutura seu serviço em camadas. Seu pacote essencial de preço razoável, que cobre até 150 unidades, pode ser acessível o suficiente para aqueles com um pequeno portfólio de apenas um punhado de propriedades, enquanto seu serviço premium, que pode suportar até 5.000 propriedades, é robusto o suficiente para atender a empresas maiores.

Especificações do produto

• Preço por unidade: N / D
• Taxa mensal mínima: $ 50 a $ 460
• Número máximo de unidades: 5.000

Prós

• Cobre uma ampla gama de funções
• Interface e design fáceis de usar
• O serviço em camadas o torna adequado para uma ampla gama de tamanhos firmes

Contras

• O suporte ao cliente pode ser difícil de alcançar

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades Buildium no Buildium.com.

Melhor estrondo para o dinheiro

2

Turbotenont

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Embora existam muitas opções de software de gerenciamento de propriedades gratuitas, elas geralmente permanecem assim por um período de tempo definido ou um número muito limitado de propriedades. Turbotenant é uma exceção. O serviço básico desta plataforma é totalmente gratuito para gerentes de propriedades. Os preços do Turbotenant estão focados em inquilinos, que pagam uma taxa ao se inscrever para alugar uma unidade e uma taxa de cartão de crédito de 3.5 % para pagamentos de aluguel. Turbotenant também oferece aos inquilinos seguro de locatários opcionais.

Turbotenant fornece aos gerentes de propriedade as ferramentas essenciais para o gerenciamento de propriedades de aluguel. Sua função de aplicativo on -line fornece uma triagem de inquilinos por meio de uma parceria com a TransUnion, e o Turbotenant permite que os proprietários anunciem vagas em vários sites online, incluindo aluguel.com, corretor de imóveis.com e no Facebook Marketplace. Os proprietários também podem gerenciar pagamentos e solicitações de manutenção através do software.

Especificações do produto

• Preço por unidade: Nenhuma taxa mensal; à taxa de carte para alguns serviços
• Taxa mensal: $ 0 a $ 4.92
• Número máximo de unidades: 5.000

Prós

• Software de gerenciamento totalmente gratuito
• Serviço abrangente
• Bom suporte ao cliente

Contras

• Os inquilinos podem não gostar das taxas
• Falta de recursos avançados que os gerentes de propriedades podem querer

Obtenha software de gerenciamento de propriedades turbotenantes no turbotenante.com.

Melhor avançado

3

Appfolio

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A robusta coleção de recursos e funções da Appfolio o torna talvez o conjunto mais abrangente de serviços disponíveis no software de gerenciamento de propriedades. E embora seu preço alto possa torná -lo exagero para aqueles com apenas algumas propriedades, é ideal para aqueles com carteiras maiores. Além dos recursos encontrados em outras coleta de aluguel de software de gerenciamento de propriedades, solicitações de manutenção, arrendamentos on-line e ferramentas de marketing-Appfolio possuem vários recursos mais avançados.

O software inclui um assistente de leasing automatizado, permite que os gerentes criem sites de alta qualidade para cada propriedade e vem com uma coleção de leads premium para preencher vagas. O Appfolio também oferece aos gerentes de propriedade a capacidade de coletar pagamentos on -line, gerenciar utilitários e realizar cobranças de dívidas para inquilinos. Este software específico baseia seu preço no número de unidades; No entanto, suas despesas mensais mínimas o tornam adequado para gerentes de propriedades que alugam pelo menos 50 unidades.

Especificações do produto

• Preço por unidade: $ 1.40 a $ 3.00
• Taxa mensal mínima: US $ 280 a US $ 1.500
• Número máximo de unidades: 20.000

Prós

• Capacidade de criar sites de propriedades
• Capacidade de gerenciar muitas propriedades de tipos variados de uma só vez
• Leads premium para encontrar inquilinos

Contras

• Não é adequado para aqueles com menos de 50 unidades

Obtenha o Software de Gerenciamento de Propriedades do Appfolio no Appfolio.com.

Melhor fácil de usar

4

Rent Manager

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Ao implementar um novo software de gerenciamento de propriedades, muitas vezes pode levar semanas para os gerentes de propriedades aprenderem como usá -lo. É aqui que o gerente de aluguel se diferencia. O software é fácil de configurar e intuitivo, oferecendo uma curva de aprendizado comparativamente mais curta do que a maioria dos produtos de software de gerenciamento de propriedades. No entanto, também é bastante abrangente.

Rent Manager vem com uma lista completa de ferramentas divididas em três níveis de preços. Os gerentes de propriedades podem usá -lo para comercializar propriedades vagas, veterinário inquilinos em potencial, gerenciar solicitações de manutenção e acompanhar o desempenho financeiro. Há também um portal que permite aos inquilinos pagar aluguel, assinar arrendamentos e acessar informações de pagamento histórico online. Os gerentes de propriedades podem até usar o software para criar sites para propriedades. Além disso, o software é amigável para dispositivos móveis, o que é útil para os gerentes de propriedades que precisam acessar informações enquanto estão em movimento.

Especificações do produto

• Preço por unidade: $ 1 a $ 2.25
• Taxa mensal mínima: $ 200 a $ 450
• Número máximo de unidades: 50.000+

Prós

• Interface e design amigáveis
• Numerosos recursos
• 3 níveis de preços o tornam adequado para várias necessidades

Contras

• A taxa mensal mínima pode ser muito cara para aqueles com menos propriedades

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades do Rent Manager no RentManager.com.

Melhor para propriedades únicas

5

Landlord Studio

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A maioria dos softwares de gerenciamento de propriedades é projetada e preço para aqueles que administram dezenas ou até centenas de propriedades e vêm com taxas mensais mínimas nos centenas de dólares. O Landlord Studio se diferencia com o software projetado para aqueles que gerenciam apenas um único imóvel. Não há taxa mensal mínima, portanto, os proprietários com uma única propriedade podem usar o Landlord Studio por apenas US $ 6 por mês.

O software também foi projetado para aqueles que podem não ter conhecimento de tecnologia e vem com uma interface fácil de usar que oferece aos proprietários a capacidade de rastrear inquilinos, integrar contas bancárias e informações fiscais com informações da propriedade, enviar lembretes de aluguel e gerar renda e relatório de despesas. O software também permite que os proprietários automatizem determinadas funções, como agendar manutenção e inspeções.

Especificações do produto

• Preço por unidade: $ 5.99 a $ 29.99 (para cobrança anual)
• Taxa mensal mínima: $ 5.99 a $ 29.99 (para cobrança anual)
• Número máximo de unidades: N / D

Prós

• Preços acessíveis para aqueles que gerenciam um pequeno número de propriedades
• Interface fácil de usar
• Ampla gama de recursos

Contras

• Não tem alguns recursos avançados

Obtenha o Software de Gerenciamento de Propriedades do Landlord Studio no LandlordStudio.com.

Melhor para comercial

6

Software de ressonância magnética

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Gerenciamento de propriedades comerciais, como grandes complexos de apartamentos, adiciona um nível de complexidade que requer software com recursos mais avançados. Além das ferramentas que muitos produtos de software de gerenciamento de propriedades fornecem, incluindo coleta de aluguel, renovações de arrendamento, gerenciamento de solicitações de manutenção e comunicação com inquilinos, o software de ressonância magnética também oferece funções avançadas que as empresas imobiliárias comerciais podem confiar.

Isso inclui um recurso de relatórios muito robustos, o que é crítico ao rastrear o desempenho de um portfólio de propriedades. A ressonância magnética também oferece uma riqueza de pesquisas e dados de mercado, que são essenciais para otimizar preços e encontrar inquilinos em potencial. A ressonância magnética também trabalha com uma ampla gama de tipos de propriedades residenciais, incluindo residências multifamiliares, moradias públicas e acessíveis e condomínios, bem como complexos de apartamentos.

Especificações do produto

• Preço por unidade: N/A (Ligue para preços)
• Taxa mensal mínima: $ 120
• Número máximo de unidades: N / D

Prós

• Recursos avançados de relatórios
• Acesso a uma riqueza de dados de pesquisa de mercado
• Compatível com uma variedade de tipos de propriedades

Contras

• Não é adequado para proprietários individuais

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades de ressonância magnética no misoftware.com.

Melhor para casas solteiras

7

Propertyware

Foto: Propertyware.com ver

Propertyware oferece os recursos que os proprietários que gerenciam casas unifamiliares precisam sem os recursos complexos desnecessários (ou alto preço) de um software de gerenciamento de propriedades comerciais. A interface é simples de usar e inclui os recursos que os gerentes de propriedades unifamily-home normalmente confiam. Os proprietários podem comercializar propriedades vagas em vários sites on -line com apenas alguns cliques, rastrear leads e tela de inquilinos, coletar aluguel e receber e gerenciar solicitações de manutenção.

O software também permite a criação de portais para proprietários e inquilinos. O Propertyware usa preços em camadas, que variam de US $ 1 a US $ 2 por unidade, dependendo dos recursos que o gerente de propriedades exige. Como o Propertyware tem uma taxa mensal mínima, este software é mais adequado para operações com pelo menos 250 casas.

Especificações do produto

• Preço por unidade: $ 1 a $ 2
• Taxa mensal mínima: $ 250 a $ 450
• Número máximo de unidades: N / D

Prós

• Adaptado às necessidades de propriedades unifamiliares
• Preços em camadas para que o usuário pague apenas pelos recursos que eles usarão
• Interface simples do usuário

Contras

• Alta taxa mensal mínima

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades Propertyware em Propertyware.com.

Melhor base de nuvem

8

Yardi Breeze

Foto: Yardibreeze.com ver

O número de recursos que o Yardi Breeze oferece o conjunto de opções de software de gerenciamento de propriedades baseadas em nuvem no mercado. Os gerentes de propriedades podem coletar aluguel, receber pedidos de aluguel, gerenciar solicitações de manutenção, oferecer seguro de locatários e propriedades de mercado por toda a brisa da Yardi. Há também um recurso de conta para gerenciar finanças. No entanto, o Yardi Breeze não oferece um aplicativo móvel, o que é surpreendente, dado seu design baseado em nuvem.

Yardi Breeze tem duas camadas de preços, Breeze e Breeze Premier, com taxas mensais mínimas mais baixas por suas opções residenciais e comerciais do que outro software de gerenciamento de propriedades. Há também uma versão premium que oferece recursos adicionais, como a criação de sites de propriedades, um call center de manutenção e documentos de arrendamento on -line e assinatura.

Especificações do produto

• Preço por unidade: $ 1 a $ 2
• Taxa mensal mínima: $ 100 a $ 200
• Número máximo de unidades: N / D

Prós

• Numerosos recursos para um serviço baseado em nuvem
• Taxas mínimas mensais mais baixas do que outras opções
• Treinamento de software livre

Contras

• Nenhum aplicativo móvel

Get Yardi Breeze Property Management Software em Yardibreeze.com.

Melhor para novas propriedades

9

Simplifyem

Foto: SimplifyEm.com ver

A maioria dos softwares de gerenciamento de propriedades é projetada e preço para aqueles com pelo menos 100 unidades para alugar. SimplifyEm é uma exceção, oferecendo um serviço com recursos e um preço que funciona para aqueles que alugam menos de 10 propriedades. De acordo. Os proprietários podem usá -lo para coletar aluguel on -line e rastrear solicitações de manutenção, anunciar vagas, criar formulários de arrendamento on -line e tela de inquilinos de tela. Inclui software de contabilidade para rastrear receitas e despesas.

Embora o SimplifyEm atenda àqueles com portfólios menores, alguns recursos não estão disponíveis para quem gerencia menos de 50 unidades, incluindo a capacidade de criar portais proprietários e inquilinos, gerenciar contas bancárias e enviar lembretes de aluguel automatizados. Simplifyem também cobra taxas de "por uso" por recursos como listagens de publicidade e coleta de pagamentos de aluguel on -line para aqueles com menos de 50 unidades.

Especificações do produto

• Preço por unidade: N / D
• Taxa mensal mínima: $ 25
• Número máximo de unidades: 2.000

Prós

• Opções de preços mais baixos para aqueles com menos de 10 propriedades
• Ampla gama de serviços
• Interface projetada para ser fácil de usar

Contras

• Certos recursos não disponíveis para aqueles com menos de 50 unidades

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades SimplifyEm em Simplifyem.com.

Melhor interface do usuário

10

Doorloop

Foto: Doorloop.com ver

Muitas opções de software de gerenciamento de propriedades exigem uma quantidade razoável de tempo para aprender. Doorloop é a exceção. A empresa se diferencia do pacote, concentrando -se em tornar sua interface e design o mais fácil de aprender e usar o possível. Os gerentes de propriedades podem começar a adicionar novas propriedades poucos minutos após o lançamento do software pela primeira vez. Doorloop também oferece treinamento e suporte gratuitos ilimitados para inicializar.

Além de sua interface fácil de usar, o Doatloop, que vem em uma versão inicial, profissional e premium, oferece recursos comumente encontrados no software de gerenciamento de propriedades, incluindo a coleta automatizada de aluguel, bem como a capacidade de receber e veterinário aplicativos de aluguel e contratos de arrendamento de assinatura eletronicamente. Há também um recurso de marketing para listagens de publicidade em vários sites e a capacidade de rastrear finanças e gerenciar solicitações de manutenção.

Especificações do produto

• Preço por unidade: N / D
• Taxa mensal mínima: $ 49 a $ 109
• Número máximo de unidades: 5.000

Prós

• Interface e design amigáveis
• Recursos de gerenciamento de pagamento e manutenção de aluguel
• Funções de marketing e contabilidade

Contras

• Falte alguns dos recursos avançados de outras opções de software

Obtenha o software de gerenciamento de propriedades Doorloop no Doorloop.com.

Nosso veredicto

O software Buildium Property Management cobre tudo, desde publicidade e marketing até aluguel de pagamento e contabilidade a um preço razoável para aqueles com carteiras grandes e pequenos, tornando-o o melhor software de gerenciamento de propriedades gerais. Os proprietários que procuram uma opção totalmente gratuita desejarão considerar o software de gerenciamento de propriedades da Turbotenant, que usa um sistema que coleta as taxas para usar o software de inquilinos.

Como escolhemos o melhor software de gerenciamento de propriedades

Ao examinar o software de gerenciamento de propriedades para este guia, consideramos uma variedade de fatores. O software de gerenciamento de propriedades deve fornecer suporte de ponta a ponta, por isso escolhemos aqueles com recursos que ajudam os gerentes de propriedades e os proprietários a anunciar propriedades vagas, veterinário inquilinos em potencial e gerenciar os existentes, rastrear finanças e se comunicar com proprietários de propriedades. Além dos recursos, a escalabilidade também foi crucial. Incluímos opções de software de gerenciamento de propriedades com recursos e preços para se adequar a proprietários individuais com algumas propriedades e grandes empresas de gerenciamento de propriedades com centenas ou até milhares de unidades. Finalmente, como os gerentes de propriedades usam uma variedade de ferramentas on -line para ajudar a facilitar o marketing, a triagem de inquilinos e outras tarefas, também selecionamos software capaz de integrar com sites on -line comuns que os gerentes de propriedades usam.

Perguntas frequentes

Se você ainda está se perguntando qual é o melhor software de gerenciamento de propriedades para sua situação ou quais armadilhas você deve procurar ao selecionar um produto, então continue lendo para obter mais informações.

Q. O que o software de gerenciamento de propriedades faz?

O software de gerenciamento de propriedades é uma ferramenta que os gerentes de propriedade e os proprietários usam para encontrar e atrair inquilinos em potencial, candidatos de tela, gerenciar arrendamentos existentes, se comunicar com proprietários e acompanhar o desempenho financeiro.

Q. Devo usar o software de gerenciamento de propriedades?

As grandes empresas comerciais de gerenciamento de propriedades e os proprietários que têm apenas algumas propriedades podem usar o software de gerenciamento de propriedades para manter suas propriedades funcionando sem problemas. Este software pode ajudar a preencher vagas, comunicar -se com inquilinos e rastrear financeiras.

Q. Como faço para escolher software de gerenciamento de propriedades?

Você deseja escolher o software de gerenciamento de propriedades com base no número e tipo de propriedades que você tem. Enquanto algum software de gerenciamento de propriedades é projetado para empresas que gerenciam grandes complexos de apartamentos, outros se concentram em servir proprietários individuais que podem alugar apenas algumas casas unifamiliares.

Q. Quais são algumas desvantagens do software de gerenciamento de propriedades que eu deveria observar?

Preste atenção à estrutura de preços e integrações disponíveis com o software. Embora a maioria dos preços dos softwares de gerenciamento de propriedades seja baseada no número de unidades que ele gerenciará, muitos têm mínimos de várias centenas de unidades, o que pode torná -lo muito caro para indivíduos que administram apenas algumas propriedades. Considere também os sites on -line que você prefere usar e verifique se o software suporta integração com esses sites, como nem todos fazem.