Os melhores sites imobiliários de 2023

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Houve uma vez em que procurava uma casa envolvida dirigindo por inúmeros bairros procurando sinais de "para venda" ou descobrir sobre propriedades através dos anúncios classificados. Embora esses métodos tenham ajudado a combinar compradores, vendedores e locatários para propriedades, eles não eram tão eficientes quanto as ferramentas on -line de hoje.Os melhores sites imobiliários estão ajudando as pessoas, sejam elas comprando, vendendo ou alugando, encontram o que querem e precisam facilmente, em vez de perder tempo analisando possíveis propriedades que não são uma boa combinação.

Longe vão os dias de encontrar uma propriedade e se preparar para vê -la, apenas para descobrir que ele já foi vendido ou alugado na chegada. Esses sites atualizam as listagens com frequência, minimizando a frustração de encontrar a casa certa. Além disso, as ferramentas nesses sites equipam os consumidores com muito mais conhecimento para evitar situações esboçadas e obter o melhor negócio. Da mesma forma, os melhores corretores de imóveis, agentes imobiliários e empresas de gerenciamento de propriedades podem evitar perder tempo com perspectivas que não são sérias sobre a aquisição de imóveis. Este guia tem todas as informações de que você precisa sobre os melhores sites para imóveis.

1. Melhor geral: Zillow
2. Melhor para comprar: Redfin
3. Melhor para alugar: Apartamentos.com
4. Melhor aplicativo móvel: Trulia
5. Melhor para execuções duma hipoteca: Leilão.com

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O que considerar ao escolher um dos melhores sites imobiliários

Escolher um dos melhores sites imobiliários é benéfico por muitos motivos. Por um. Há também um mercado espetacular para reunir compradores, vendedores, locatários, gerentes de propriedades e agentes para fazer negócios com muito mais eficiência do que no passado. Aqui estão alguns fatores a serem considerados ao usar esses sites.

Tipo de site

Embora a maioria dos melhores sites imobiliários tenha ferramentas e plataformas semelhantes, nem todas têm as mesmas ofertas para os usuários. Alguns sites oferecem opções de compra, venda e aluguel. Outros oferecem apenas opções de venda, principalmente para os interessados ​​em um tipo de propriedade específico, como propriedades de investimento. Além de fornecer listagens de imóveis, alguns desses sites oferecem várias ferramentas que podem ajudar os usuários, como ferramentas de avaliação, estimadores de hipotecas e mais. Os usuários podem pesquisar ou listar propriedades usando seus computadores ou o melhor aplicativo de compra de casa. Muitos desses sites permitem que as pessoas executem tarefas de forma independente que eles tinham que confiar em agentes para. Os usuários agora podem publicar uma listagem de aluguel ou listar uma propriedade por conta própria. Essas funções são ótimas para aqueles que são mais experientes com imóveis. No entanto, contratar um agente imobiliário pode ser uma opção melhor para quem não tem certeza de como executar essas tarefas do começo ao fim com sucesso.

Parâmetros de pesquisa

Os melhores sites imobiliários oferecem uma infinidade de parâmetros de pesquisa para restringir uma pesquisa em casa. Os parâmetros básicos de pesquisa incluem localização, preço e número de quartos e banheiros. Parâmetros mais avançados incluem comodidades, distritos escolares, metragem quadrada e dados de crime. Com esses parâmetros de pesquisa, os usuários podem ir de geral a específica com apenas alguns cliques. Alguns sites também permitem que os usuários excluam propriedades por parâmetros específicos também. Eles podem excluir listagens de venda por proprietários ou qualquer casa com porões, apenas para citar alguns exemplos.

Ferramentas do site

Outro grande aspecto dos melhores sites para compra ou venda de casas é que eles oferecem ferramentas para ajudar os clientes através do processo de compra, incluindo pré -reaprovalas de hipoteca e calculadoras de acessibilidade. Ferramentas como os estimadores de valor da casa são especialmente benéficos para o lado de venda. Um estimador de valor residencial pode dar aos proprietários uma idéia de quanto vale a casa deles antes mesmo de se encontrarem com um agente imobiliário. Outras ferramentas úteis do site incluem gerenciamento de propriedades e ferramentas de triagem de inquilinos para proprietários de proprietários. Os locatários também podem usar algumas das melhores ferramentas de site de apartamentos para descobrir quanto aluguel podem pagar, encontrar o local ideal para morar e pagar taxas de inscrição.

Encontrando um agente

Antes de comprar ou vender, alguns clientes já podem ter um agente imobiliário com o qual desejam trabalhar. Mas muitos podem não ter essa conexão pessoal, o que pode fazê -los sentir que estão por trás de um passo no processo. Felizmente, os melhores sites imobiliários permitem que potenciais compradores ou vendedores se conectem com os agentes imobiliários perfeitos. Os usuários podem encontrar um agente familiarizado com a área que é bem versada em propriedades comparáveis. Isso tira o trabalho braçal de alcançar a família e os amigos para obter recomendações e examinar pessoalmente cada agente por telefone.

Fácil de usar

Usar um site desajeitado e contra -intuitivo é tudo menos agradável. E quando muitos compradores ou locatários estão verificando os sites imobiliários diariamente para ver as últimas listagens, é essencial ter um site imobiliário que seja perfeito e fácil de usar. Os melhores sites desta categoria terão um layout claro e um design navegável. A maioria dos sites incorpora mapas com as listagens para que os usuários possam identificar rapidamente onde uma propriedade está localizada. As listagens também serão fáceis de ler com fotos claras e todas as informações pertinentes listadas.

Nossas melhores escolhas

Para aqueles que desejam comprar, vender ou alugar imóveis, as escolhas a seguir produzirão resultados de alta qualidade e ferramentas úteis.

Melhor no geral

Zillow

Por que fez o corte: Zillow está comprometido em melhorar a experiência do usuário por meio de tecnologia de ponta e ferramentas valiosas que ajudam os compradores, vendedores e locatários.

Após uma experiência imobiliária frustrante, o ex -executivo da Microsoft, Rich Barton, e vários colegas formaram Zillow em 2006. Barton acreditava que adicionar tecnologia ao processo imobiliário o revolucionaria-e seu palpite estava correto. Desde então, o Zillow se tornou um dos melhores do mercado imobiliário on -line e possui alto tráfego no local e o maior banco de dados on -line com milhões de listagens de vendas e aluguel. O site possui uma coleção abrangente de calculadoras, publicidade e ferramentas Zestimate. Desde o início de Zillow, o Zestimate tem sido uma maneira de os usuários entenderem quanto vale uma propriedade sem solicitar avaliadores ou agentes. Zestimate tem uma taxa de erro mediana relativamente baixa de 1.9 % para casas no mercado, o que significa que os usuários têm maior probabilidade de obter uma avaliação precisa. Os usuários também podem acessar a ferramenta de comparação de valor da casa de Zillow para selecionar duas ou três listagens específicas e comparar diretamente os recursos e os valores da casa. A plataforma permite que os usuários pesquisem não apenas para agentes imobiliários, mas também para inspetores e construtores, e Zillow serve como uma loja real para tudo o que é imobiliário. As listagens de Zillow podem não ser atualizadas tão regularmente quanto outros sites, mas com todas as listagens e tráfego, compradores, vendedores e locatários não podem deixar passar o Zillow como líder em imóveis on -line.

Especificações

• Tipo de site: Site de listagens de imóveis
• Compra, aluguel ou venda: Compra, venda, aluguel
• Parâmetros de pesquisa: Preço, camas, banhos, metragem quadrada, tipo doméstico, comodidades, vista
• Ferramentas do site: Calculadoras, Zestimate, Gerenciamento de Propriedade, Publicidade

Prós

• Tráfego relativamente alto do site e número de listagens de propriedades
• Os usuários podem pesquisar e postar listagens de vendas e aluguel
• Ferramenta de comparação de valor da casa
• Os clientes podem procurar agentes, inspetores e construtores
• Taxa de erro mediana de avaliação de casa relativamente baixa.9 % para casas no mercado

Contras

• Tempos de conclusão amplamente variáveis ​​para novas listagens e atualizações

Melhor para compra

Redfin

Por que fez o corte: O Redfin não é apenas um mercado imobiliário on -line, mas uma extensão de serviços de corretagem, permitindo que possíveis compradores e vendedores tenham acesso direto a agentes imobiliários profissionais.

Fundada em 2004, esta corretora de Seattle disparou no mercado imobiliário on-line. Enquanto Redfin se orgulha de sua tecnologia, grande parte de sua força está em conectar agentes qualificados e verificados aos compradores. Redfin emprega seus agentes, que ganham salários em vez de confiar em comissões. Os agentes do Redfin podem ter mais clientes do que agentes independentes, para que eles não sejam capazes de fornecer tanta atenção focada. Mas essa abordagem pode beneficiar os compradores que preferem um processo um pouco mais prático. Compradores e vendedores que usam um agente Redfin também podem recuperar parte das taxas de comissão do agente através do programa Redfin Reembolso. Redfin entende que, ao lidar com uma compra tão grande quanto uma nova casa, economizando todo o dinheiro da contagem de dinheiro.

Uma das outras vantagens significativas do Redfin é atualizar suas listagens a cada 5 minutos, fornecendo aos usuários as informações mais oportunas. Redfin tem uma seleção abrangente de filtros de pesquisa para facilitar a localização da propriedade certa. Ele também apresenta ferramentas de site como um localizador de agentes, pré -aprovação hipotecária e estimador de valor da casa.

Especificações

• Tipo de site: Corretagem de desconto
• Compra, aluguel ou venda: Comprando vendendo
• Parâmetros de pesquisa: Preço, camas, banhos, metragem quadrada, tipo de casa, status, histórias, recursos domésticos, tipo de listagem, escolas
• Ferramentas do site: Calculadora de acessibilidade, estimador de valor da casa, pré -aprovação hipotecária, localizador de agentes

Prós

• Os compradores podem se conectar a agentes qualificados e examinados
• Compradores e vendedores podem ganhar dinheiro com o Redfin Reembolso
• Seleção abrangente de filtros de pesquisa
• As listagens são atualizadas a cada 5 minutos

Contras

• Os agentes podem não ser capazes de fornecer tanto suporte personalizado

Melhor para alugar

Apartamentos.com

Por que fez o corte: Apartamentos.com é apoiado por uma equipe de pesquisa robusta e usa ferramentas inovadoras para facilitar a localização do apartamento perfeito.

Fundado em 1992 e comprado pela Costar Group, Inc. Em 2014, apartamentos.Com oferece aos locatários acesso a um banco de dados on-line de mais de 1 milhão de propriedades para alugar, incluindo apartamentos, moradias e casas unifamiliares. Os guias da área local fornecem informações detalhadas sobre uma cidade ou bairro, o que é um ótimo recurso para os usuários que se mudam para um lugar totalmente novo. Os usuários podem peneirar as listagens com facilidade, graças à ampla variedade de tags de filtros e comodidades, para que não há necessidade de os inquilinos perder tempo analisando propriedades que não têm o que precisam. Apartamentos.com também tem uma calculadora útil de acessibilidade para ajudar os locatários a descobrir quanto podem gastar para gastar com aluguel por mês. O aplicativo não é o mais fácil de usar, mas felizmente apartamentos.O site da com é suave e simplificado, para que os usuários não tenham problemas para encontrar o aluguel perfeito.

Especificações

• Tipo de site: Site de listagem de apartamentos
• Compra, aluguel ou venda: Aluguel
• Parâmetros de pesquisa: Preço, camas, tipo, data de mudança, estilo de vida, comodidades, acessibilidade
• Ferramentas do site: Calculadora de aluguel, ferramentas de gerenciamento de aluguel

Prós

• Site focado em aluguel
• Guias de área fornecem informações sobre o local da listagem
• Seleção robusta de filtros de pesquisa e tags de comodidades
• Ferramenta de calculadora de aluguel fácil de usar

Contras

• O aplicativo não é tão fácil de usar quanto o site

Melhor aplicativo móvel

Trulia

Por que fez o corte: Trulia fornece aos usuários uma experiência móvel simplificada. E apoiado por sua empresa controladora, Zillow, oferece aos usuários acesso a muitas listagens de imóveis atualizados.

Fundada em 2005, Trulia se tornou um forte candidato no mercado imobiliário on -line. Em 2015, tornou -se uma subsidiária da Zillow, dando à plataforma um impulso adicional. Embora não haja opção para listar diretamente em Trulia, este aplicativo atende a locatários e compradores com sua infinidade de listagens de compras e aluguel provenientes da Zillow. Trulia oferece um recurso de destaque: os usuários podem pesquisar listagens por palavra -chave, o que significa que, se houver um recurso específico que desejam em uma nova casa, eles podem inserir esse critério para impedir a peneiração nos filtros de pesquisa para encontrar a casa perfeita. Trulia também destaca propriedades com base em mercados imobiliários ou pesquisas populares. Não há opção melhor do que Trulia para usuários que desejam enfrentar a pesquisa em casa da palma de suas mãos.

Especificações

• Tipo de site: Site de listagens de imóveis
• Compra, aluguel ou venda: Compra, aluguel
• Parâmetros de pesquisa: Preço, camas, banhos, tipo de casa, tipo de listagem, metragem quadrada, palavras -chave
• Ferramentas do site: Calculadoras, pré -qualificação hipotecária

Prós

• Aplicativo móvel fácil de usar
• Listagens sindicalizadas com Zillow
• Os usuários podem pesquisar listagens por palavra -chave

Contras

• Nenhuma opção para listar diretamente em Trulia

Melhor para execuções duma hipoteca

Leilão.com

Por que fez o corte: Leilão.O COM criou um mercado on -line para acessar as propriedades de execução duma hipoteca com mais eficiência.

Desde 2007, leilão.O COM compilou uma quantidade enorme de dados em seu banco de dados on -line sobre propriedades angustiadas que atraem investidores imobiliários. Os compradores têm acesso a mais de 30.000 propriedades de hipoteca e bancos. Uma vez que um potencial investidor ou comprador cria um perfil, eles podem começar a economizar propriedades, aprender mais sobre eles através das várias ferramentas do site e até obter recomendações relevantes para outras propriedades que podem interessá -las. Os usuários podem oferecer propriedades on-line ou podem optar por participar de um leilão pessoalmente. Leilão.A equipe da COM ajuda os vencedores do leilo. Embora as propriedades de encontrar e comprar neste site sejam relativamente fáceis, a maioria das propriedades precisará ser comprada antecipadamente com dinheiro. Enquanto os compradores estiverem preparados para os custos diretos, leilão.com é um excelente lugar para os usuários encontrarem e girarem aquela jóia escondida.

Especificações

• Tipo de site: Site de listagens de imóveis
• Compra, aluguel ou venda: Comprando
• Parâmetros de pesquisa: Tipo de ativo, tipo de compra, condição
• Ferramentas do site: N / D

Prós

• Listagens abrangentes de execuções hipotecas locais e propriedades vagas
• Escolha de leilões online e pessoalmente

Contras

• A maioria das propriedades precisa ser comprada antecipadamente com dinheiro

Nosso veredicto

Depois de pesquisar uma infinidade de sites imobiliários, determinamos que nossa melhor opção é Zillow porque é um balcão único para compradores, vendedores e locatários com uma ampla variedade de ferramentas úteis para todas as partes. Outra de nossas melhores escolhas é o Redfin por sua capacidade de conectar clientes aos agentes e seu banco de dados que atualiza as informações de listagem a cada 5 minutos.

Como escolhemos os melhores sites imobiliários

Escolher o melhor site imobiliário não foi fácil porque muitas opções estão disponíveis. Os que escolhemos fornecem aos consumidores muitas listagens de propriedades, mas também oferecem muitas ferramentas valiosas, tornando a pesquisa de propriedades e o marketing conveniente para usuários e provedores. Outro motivo pelo qual escolhemos essa mistura de sites é que eles têm algo útil para todos os tipos de buscadores de propriedades, de locatários a compradores de imóveis para quem procura uma propriedade de investimento. Além disso, gostamos dos parâmetros de pesquisa e filtros que esses sites oferecem para tornar a experiência do usuário o mais acessível possível.

Antes de usar um dos melhores sites imobiliários

Embora qualquer um possa usar um dos melhores sites imobiliários, há algumas coisas a considerar para tornar a experiência valer a pena e produtiva. Os usuários devem ficar claros sobre se estão procurando alugar, comprar, vender ou investir. Outra consideração, especialmente ao comprar ou procurar uma propriedade de investimento, é se alguém tem dinheiro suficiente para fazer uma compra significativa. Felizmente, muitos desses sites têm ferramentas de acessibilidade incorporadas, dando aos usuários uma idéia de que tipo de pagamento eles precisam fazer para comprar uma propriedade.

Os compradores também devem identificar os prós e contras de usar um agente imobiliário. Os agentes imobiliários são educados por algumas das melhores escolas imobiliárias e podem suavizar o processo de compra e venda; Mas alguns compradores podem preferir seguir a rota de venda por proprietário. Muitos desses sites permitem que os usuários filtrem a listagem dos agentes e as listagens de venda por proprietários, para que os compradores possam encontrar exatamente o que estão procurando.

Custo de usar um dos melhores sites imobiliários

Um dos grandes fatores da maioria dos melhores sites imobiliários é que eles são livres para usar. A maioria dos usuários pode realizar muito usando os serviços gratuitos para encontrar a propriedade de aluguel ideal ou comprar uma casa. No entanto, alguns sites cobram taxas, dependendo de como uma pessoa usa o site. Por exemplo, os clientes que planejam listar em Zillow podem esperar pagar uma taxa pela listagem no site. Se os clientes usarem os agentes da Redfin, seus agentes ganharão uma comissão ao concluir a transação.

As vantagens de usar um dos melhores sites imobiliários

Usar sites imobiliários é uma ótima maneira de aprender sobre o estado do mercado. Permite aos compradores mais independência do que depender apenas de agentes para encontrar possíveis propriedades. E como muitos desses sites oferecem ferramentas adicionais para vendedores e proprietários, também é um balcão único para propriedades de marketing e recebimento de pagamentos. Esses sites também são vantajosos para os investidores imobiliários, porque eles coletam muitas propriedades em um local, para que os investidores não precisem pesquisar nos anúncios classificados. Para agentes imobiliários, esses sites podem colocá -los em contato com uma ampla gama de clientes que eles não poderiam alcançar de outra forma. Por fim, o melhor site imobiliário é benéfico para os usuários em todos os lados do setor imobiliário.
Pesquisar nos sites é gratuito.

• Os usuários têm acesso a um grande número de listagens de propriedades.
• Compradores ou locatários em potencial podem navegar por muitas propriedades sem envolver agentes imobiliários imediatamente.
• Ferramentas embutidas otimizam o processo de compra e venda.

Perguntas frequentes

Os melhores sites imobiliários tornam mais fácil para compradores, locatários e investidores explorar e acessar muitas propriedades que, de outra forma, não estariam disponíveis ao público. Eles também são uma troca de agentes imobiliários e vendedores para conscientizar o público sobre propriedades para venda ou aluguel. No entanto, você pode ter mais perguntas sobre esses sites. Aqui estão as respostas para perguntas frequentes.

Q. Como os sites imobiliários obtêm dados?

Os sites imobiliários obtêm a maioria de suas informações de um Serviço de Listagem Múltipla (MLS), que são dados normalmente pertencentes e controlados por agentes imobiliários. O MLS dá permissão a esses sites, o que, por sua vez.

Q. São sites imobiliários precisos?

Depende de quais informações ou ferramentas você está usando. Em termos de listagens imobiliárias, a maioria desses sites pretende manter as informações atualizadas no site. Em termos de estimadores de avaliação, eles não são necessariamente precisos, mas fornecem um ponto de partida para a maioria dos vendedores de imóveis.

Q. Existem taxas para usar sites imobiliários?

Usar os sites para pesquisar as propriedades normalmente é gratuito. No entanto, alguns desses sites oferecem serviços adicionais, como serviços de listagem de aluguel, que vêm com uma taxa.

Q. Os sites imobiliários cobram uma taxa pela compra bem -sucedida de uma propriedade?

O próprio site imobiliário não cobra uma taxa por uma compra de propriedade. Os agentes imobiliários ganham uma comissão com as vendas domésticas, para que eles ganhem uma porcentagem do preço de compra se você encontrou seu agente em um desses sites.

Q. Posso encontrar um agente imobiliário através de sites imobiliários?

Sim, a maioria dos sites terá um recurso que permite que os usuários se conectem aos agentes.

Q. É seguro comprar imóveis através de um site imobiliário?

A maioria desses sites contém listagens legítimas e você pode comprar, alugar ou investir com segurança nessas propriedades. No entanto, algumas listagens superficiais podem existir nesses sites. Um usuário deve usar seu melhor julgamento para evitar atividades sem escrúpulos e nunca entrar em um acordo sem examinar minuciosamente uma propriedade ou os agentes.