Os melhores sites de listagem de aluguel de 2023

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Propriedades vagas não geram dinheiro, por isso é crítico para os proprietários ou gerentes de propriedade comercializam e preencher as vagas o mais rápido possível. Na era digital, os sites de listagem de aluguel recebem exposição máxima para atrair possíveis locatários. Mas quais sites são os mais eficazes em atrair e aterrar bons inquilinos? Continue lendo e descubra os melhores sites de listagem de aluguel disponíveis.

1. Melhor geral: Apartamentos.com
2. VICE-CAMPEÃO: Zillow
3. Melhor para aluguel rápido: Zumper
4. Melhor para os proprietários: Aproveitar
5. Melhor curto prazo: Airbnb
6. Considere também: Craigslist

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O que considerar ao escolher os melhores sites de listagem de aluguel

O proprietário de um imóvel pode ter uma propriedade linda, acessível e bem cuidada para alugar, mas se ninguém souber sobre a propriedade, ficará vazio por meses-talvez até mais tempo. Escolher sites de listagem de aluguel que não recebem muito tráfego (ou não recebem o tipo de tráfego certo) também pode significar que uma propriedade não será preenchida prontamente. A seguir, são apresentados alguns itens essenciais para os proprietários terem em mente ao selecionar o melhor site de aluguel de propriedades para sua listagem.

Custo para listar

Embora muitos sites de listagem sejam gratuitos, alguns podem cobrar uma pequena taxa mensal ou uma taxa por unidade adicional. Uma pequena taxa pode parecer acessível, mas essas taxas podem adicionar por quanto mais uma listagem está no mercado. Por outro lado, o fato de um site cobrar uma taxa não o torna automaticamente superior. Se um site tiver taxas, os proprietários desejarão considerar se o site possui algum recurso exclusivo que os sites gratuitos não oferecem que façam o custo valer a pena.

Categorias de listagem

Muitos dos melhores sites de propriedades de aluguel fornecerão muitas tags e categorias para diferenciar a propriedade do cliente. As categorias padrão incluem o número de quartos e banheiros e o preço do aluguel. Categorias extras que podem ser úteis para possíveis inquilinos incluem comodidades, estilo de vida, acessibilidade e metragem quadrada. Quanto mais descritores e apresenta um proprietário pode atribuir a uma propriedade, melhor. As categorias embutidas são mais eficazes do que um proprietário que escreve todos os recursos de uma propriedade na descrição também, porque os locatários podem filtrar por categoria para analisar apenas locais e propriedades que atendem às suas necessidades e desejos. Isso salva o tempo e a energia das partes. Se um proprietário aceitar animais de estimação em sua propriedade, mas não (ou não pode) incluir essas informações sobre a listagem, um locatário que procura uma propriedade que aceite animais de estimação provavelmente não prestará atenção à listagem-mesmo que seja um ajuste perfeito de outra forma.

Alguns proprietários podem achar que é um fardo adicionar muita informação a uma listagem ou que possam limitar seus candidatos. Mas quando um proprietário é pressionado pelo tempo para preencher uma vaga, é benéfico incluir detalhes e ser o mais transparente possível. Isso permitirá aos proprietários atrair os candidatos mais qualificados.

Ferramentas de aplicação e triagem

Outra grande coisa sobre alguns dos melhores sites de aluguel é que eles oferecem ferramentas para os locatários aplicarem e os proprietários para exibir candidatos. Os candidatos podem agendar uma turnê, preencher um pedido de aluguel e pagar todas as taxas de inscrição, todas do mesmo local online. Muitos sites também têm verificações de fundo e crédito integradas, o que significa que o proprietário não terá que passar por terceiros para concluir essas etapas importantes.

Alguns sites oferecem relatórios de crédito em vez de apenas verificações de crédito. Os relatórios de crédito têm mais informações detalhadas sobre as contas, dívidas e inadimplências de um candidato, além de sua pontuação de crédito. Os sites também podem fornecer o histórico de despejo de um candidato ou permitir que os proprietários solicitem referências.

É crucial para um proprietário obter tanta informação sobre um inquilino em potencial. Em um nível básico, uma triagem completa garante que um candidato possa pagar o aluguel e fazer pagamentos a tempo. Mas um proprietário está confiando sua propriedade a um estranho virtual, e os proprietários querem garantir que eles deixem suas propriedades em mãos responsáveis.

Ferramentas adicionais

Muitos sites de listagem de aluguel permitirão ao usuário listar uma propriedade e aceitar aplicativos. No entanto, o melhor site para aluguel pode incluir ferramentas adicionais para otimizar um fluxo de trabalho do proprietário ou gerente de propriedade. Isso pode incluir receber pagamentos de aluguel, solicitações de manutenção e contratos de arrendamento ou renovação. Sites de listagem de aluguel que oferecem essas ferramentas adicionais facilitam o proprietário ou o gerente da propriedade e o inquilino interagir usando uma plataforma da fase de listagem até que o inquilino saia.

Fácil de usar

Ao tentar encontrar o melhor site de aluguel, o proprietário do imóvel vai querer considerar como é fácil usar da perspectiva de um proprietário e de um locatário. Um proprietário deseja poder adicionar e gerenciar listagens com eficiência no back-end, mas se o site não for atraente ou fácil de usar no front-end, menos locatários desejarão usar o site. Além disso, os proprietários que desejam acompanhar suas listagens de um smartphone desejam verificar se o site de listagem de aluguel tem um aplicativo para ajudá -los a gerenciar mais facilmente seus negócios de aluguel.

Nossas melhores escolhas

Para os proprietários que decidiram gerenciar suas próprias propriedades, essa experiência pode ser mais fácil ao usar os sites de listagem de aluguel certos. Abaixo estão alguns dos melhores sites de listagem de aluguel de 2023 para atrair inquilinos qualificados.

Melhor no geral

Apartamentos.com

Por que fez o corte: Apartamentos.com atrai locatários diversos e qualificados para milhões de propriedades usando ferramentas inovadoras e marketing atraente.

Desde o seu início em 1992, apartamentos.com desenvolveu uma plataforma respeitável para proprietários e locatários. Apartamentos.com cobra os locatários de US $ 24.99 taxa que lhes permite solicitar 10 apartamentos em um período de 30 dias. Sua abordagem de pagamento a aplicação significa que os candidatos graves têm maior probabilidade de aplicar, resultando em proprietários de propriedades obtendo candidatos de alta qualidade. É gratuito para os proprietários listarem no site e há muitas categorias únicas com as quais um proprietário pode marcar sua propriedade, incluindo estilo de vida e acessibilidade. Os proprietários também podem selecionar candidatos, assinar arrendamentos e coletar aluguel através da plataforma. Apartamentos.com também sindicata listagens em cinco sites parceiros para ainda mais tráfego e visualizações.

Enquanto apartamentos.com tem um aplicativo móvel, os usuários reclamam que não é tão intuitivo quanto o site. Apesar desse revés menor, essa plataforma faz um excelente trabalho recebendo candidatos de qualidade na frente dos proprietários e preenchendo as vagas prontamente.

Especificações

• Custo para listar: Livre
• Categorias de listagem: Preço, camas, banhos, estilo de vida, comodidades, acessibilidade, metragem quadrada
• Ferramentas de triagem: Crédito e verificação de antecedentes
• Ferramentas adicionais: Assinatura de arrendamento, coleta de aluguel, agendamento de turnês, inscrições
• Aplicativo móvel: iOS e Android

Prós

• Listagens sindicalizadas gratuitas em cinco sites de parceiros
• Grande seleção de tags de comodidades para listagens de propriedades
• O sistema de pagamento a aplicação aumenta a probabilidade de candidatos graves
• Os aluguéis são gratuitos para listar

Contras

• A experiência do aplicativo não é tão fácil de usar quanto o site

Vice-campeão

Zillow

Por que fez o corte: Zillow é o site imobiliário mais visitado nos Estados Unidos e oferece uma experiência perfeita para proprietários e locatários com suas ferramentas fáceis de usar.

Zillow foi fundado em 2004 e cresceu para ser um dos sites imobiliários mais facilmente reconhecidos. Zillow é um site imobiliário de alto tráfego para compradores, vendedores e locatários. Para os proprietários que desejam alugar sua propriedade sem a ajuda de um gerente de propriedade, Zillow torna o processo de gerenciamento de inquilinos diretamente.

Zillow é parceiro com trulia e hotpads, e as listagens no Zillow são automaticamente sindicalizadas para esses outros sites. Zillow é um balcão único para um proprietário de um imóvel realizar todas as atividades relacionadas ao inquilino, incluindo o marketing da listagem para possíveis inquilinos e recebendo pagamentos de inquilinos atuais. Uma desvantagem do site é que ele fornece apenas uma listagem gratuita; O proprietário pagará US $ 9.99 Taxa por semana para listagens adicionais, para que Zillow possa custar mais para os proprietários se eles tiverem várias propriedades ou listagens no site por um período prolongado. Fora isso, é um site de alta qualidade que continua melhorando e transformando o processo de aluguel.

Especificações

• Custo para listar: Primeiro listando grátis, $ 9.99 por semana para cada listagem adicional
• Categorias de listagem: Preço, camas, banhos, tipo caseiro, metragem quadrada, ano construído, comodidades
• Ferramentas de triagem: Crédito e verificação de antecedentes
• Ferramentas adicionais: Coleta de aluguel, portal do proprietário, sugestões de preços
• Aplicativo móvel: iOS e Android

Prós

• Tráfego relativamente alto do site e número de listagens de propriedades
• Listagens sindicalizadas gratuitas em sites de parceiros Trulia e HotPads
• Sugestões de preços ajudam o aluguel de preços

Contras

• Apenas uma listagem gratuita; O proprietário paga $ 9.99 por semana para cada listagem adicional

Melhor para aluguel rápido

Zumper

Por que fez o corte: Zumper está mudando a maneira como a indústria de aluguel trabalha com serviço muito mais rápido e organizado de ponta a ponta.

A Internet faz com que tudo vá mais rápido, e o recurso instarente exclusivo de Zumper garante que o setor imobiliário continue. A Instarent permite que os proprietários preencham vagas dentro de 24 horas, e o recurso está disponível em 10 principais cidades. Zumper também possui recursos para procurar aluguéis de curto prazo, juntamente com arrendamentos padrão, para que proprietários e locatários tenham mais opções ao listar e pesquisar, respectivamente.

Ao contrário de alguns dos sites maiores, Zumper atinge apenas 15 milhões de visitantes por mês. Mas seus recursos exclusivos e interface amigável ajuda os proprietários a preencher vagas para qualquer tipo de aluguel.

Especificações

• Custo para listar: Grátis para 10 unidades ou menos
• Categorias de listagem: Quartos, preço, comodidades, bairro, tipo de propriedade
• Ferramentas de triagem: Relatório de crédito, verificação de antecedentes, histórico de despejo
• Ferramentas adicionais: Contratação de arrendamento, coleta de aluguel, visualização, instarent
• Aplicativo móvel: iOS e Android

Prós

• O recurso Instarent permite que os proprietários preencham vagas dentro de 24 horas (disponível em 10 cidades)
• Os proprietários podem marcar propriedades por bairro para obter resultados de pesquisa mais específicos
• Listagens sindicalizadas gratuitas no mercado do Facebook

Contras

• O site recebe apenas 15 milhões de visitantes por mês

Melhor para os proprietários

Aproveitar

Por que fez o corte: Disponível está abrindo caminho para os proprietários gerenciarem suas propriedades de uma maneira eficaz.

Ao contrário de muitos concorrentes, a datil. Esta empresa de listagem de aluguel entende como os proprietários de imóveis estão ocupados e fornece um processo simplificado para proprietários de bricolage obstinados. Ele fornece ferramentas de triagem, como relatórios de crédito e verificações de antecedentes e escavações mais profundas para determinar se os inquilinos em potencial estão em listas de agressores. Esses relatórios estão incluídos na taxa de inscrição, para que os proprietários não tenham que pagar extra. Disponível também sindicata listagens a 10 sites parceiros e facilita para os proprietários compartilharem listagens nas mídias sociais. Domp tem muitos recursos on -line para os proprietários de remendos rastrear solicitações de manutenção e analisar os preços de aluguel na área.

As listagens da Dispon. Mas, como um site feito para os proprietários, o datil tem muitas ferramentas únicas e valiosas que outros sites não podem oferecer.

Especificações

• Custo para listar: Grátis ou US $ 5/unidade por mês
• Categorias de listagem: Data de mudança, camas, banhos, animais de estimação, estacionamento
• Ferramentas de triagem: Relatório de crédito, verificação de antecedentes, histórico de despejo
• Ferramentas adicionais: Aplicativos, assinatura de arrendamento, coleta de aluguel
• Aplicativo móvel: Não

Prós

• Listagens sindicalizadas gratuitas em outros 10 sites
• A plataforma possui ferramentas extensas projetadas para otimizar tarefas de gerenciamento de propriedades
• Listagens fáceis de compartilhar para mídias sociais

Contras

• O inventário de listagem é relativamente pequeno

Melhor curto prazo

Airbnb

Por que fez o corte: O Airbnb é a abordagem moderna das férias e disponibiliza muitos tipos de propriedades para aqueles que procuram moradia de curto prazo.

Os proprietários que não estão interessados ​​em contratar arrendamentos de longo prazo com inquilinos podem querer considerar se tornar um host do Airbnb. O Airbnb atende àqueles que precisam de um lugar para ficar enquanto viajam, mas não querem ficar em um hotel. Como os hóspedes estão hospedados em uma casa ou apartamento real, o Airbnb oferece uma experiência confortável e pode permitir que vários viajantes fiquem em um lugar durante as férias. O Airbnb fornece um processo seguro para os proprietários, verificando perfis e listagens, garantindo a legitimidade de ponta a ponta. Os proprietários também podem adquirir seguro de proteção para suas casas e objetos de valor. Triagem, pagamento e comunicação acontecem no aplicativo ou site, então tudo está convenientemente localizado em uma plataforma.

Nem todas as cidades ou associações de proprietários permitem que os proprietários aluguem suas propriedades no Airbnb, para que este site possa não ser uma opção viável para todos os proprietários. Mas para locais onde é permitido, o Airbnb pode ser uma excelente alternativa para ser um proprietário em tempo integral.

Especificações

• Custo para listar: Livre
• Categorias de listagem: Tipo de lugar, preço, acessibilidade, comodidades, instalações, regras da casa
• Ferramentas de triagem: Verificação de ID
• Ferramentas adicionais: Preços inteligentes, seguro de proteção do host
• Aplicativo móvel: iOS e Android

Prós

• Ideal para propriedades de curto prazo ou de férias graças a datas de reserva flexíveis
• Mais de 5 milhões de listagens dirigem tráfego intenso para o site
• Os proprietários podem definir políticas da casa e usá -las para exibir os convidados

Contras

• Nem todos os municípios ou associações de proprietários permitem que os proprietários listem no Airbnb

Considere também

Craigslist

Por que fez o corte: O Craigslist é um dos sites mais populares para vender e trocar bens, e também ajuda a combinar rapidamente os proprietários com inquilinos usando uma abordagem de anúncio classificada tradicional.

O Craigslist oferece várias opções para as pessoas comprarem e venderão itens incluindo propriedades. Com mais de 20 bilhões de visualizações por mês, é uma excelente fonte para gerar interesse para uma propriedade de aluguel. O Craigslist seleciona automaticamente um local com base em onde um usuário está localizado ao visitar o site, para que os locatários possam ver facilmente quais propriedades estão disponíveis em sua área. O site é simplificado, simples de usar e fácil de navegar.

Embora o Craigslist seja um ótimo lugar para listar uma propriedade, não há processo de triagem ou verificação interno, o que pode permitir que os candidatos não qualificados deslizem. Para navegar nesse problema, os proprietários terão que fazer o possível para escrever listagens credíveis e proporcionar uma experiência segura para os locatários durante todo o processo. Os proprietários terão que peneirar os aplicativos que procuram inquilinos legítimos e removendo os aplicativos que elevam bandeiras vermelhas. Mas com a quantidade de tráfego que o Craigslist recebe, pode valer a pena para um proprietário incluir suas listagens no site.

Especificações

• Custo para listar: Livre
• Categorias de listagem: Preço, camas, banhos, metragem quadrada, disponibilidade
• Ferramentas de triagem: Nenhum
• Ferramentas adicionais: Nenhum
• Aplicativo móvel: iOS e Android

Prós

• Tráfego relativamente alto do site e número de listagens de propriedades
• Site simplificado é fácil de navegar

Contras

• Um grande pool de candidatos dificulta a peneiração e o veterinário dos candidatos
• As listagens podem ser facilmente assumidas por golpistas
• Desafiador para entrar em contato com o atendimento ao cliente

Nosso veredicto

Depois de revisar dezenas dos melhores sites de listagem de aluguel on -line, concluímos que os apartamentos.com foi a melhor escolha, com Zillow sendo um vice-campeão. Ambos tinham muitas ótimas características sobre eles, mas apartamentos.com nos conquistou porque os proprietários podem listar suas propriedades gratuitamente. Nós também gostamos daquele apartamentos.com tem muitas categorias para escolher e listagens de sindicatos em cinco de seus sites parceiros. Apartamentos.com também cobra uma taxa para os candidatos, o que significa que pode atrair candidatos mais graves e qualificados. Zillow também possui excelentes recursos, incluindo o painel de gerenciamento de inquilinos e a ferramenta de sugestão de preços.

Como escolhemos os melhores sites de listagem de aluguel

Embora a competição tenha sido difícil, reduzimos a lista dos melhores sites de listagem de aluguel para os seis incluídos nesta revisão. Essas opções estão entre os sites de listagem de aluguel mais populares e recebem alto tráfego mensal, oferecendo a exposição a uma variedade de candidatos qualificados. Muitas de nossas escolhas também oferecem ferramentas valiosas, como triagem, assinatura de arrendamento e coleção de aluguel que proporcionam uma experiência perfeita. Esses sites também são fáceis de usar e navegar, para que os proprietários não precisem gastar mais tempo do que o necessário criar e gerenciar listagens.

Antes de escolher um dos melhores sites de listagem de aluguel

Antes de postar uma listagem on -line, é importante para um proprietário coletar os detalhes definidores de uma propriedade. Por exemplo, se a propriedade for a seção 8 de moradia, perto de uma universidade ou estritamente para idosos, um proprietário de propriedade precisará incluir essas coisas na listagem. Um proprietário também vai querer considerar a época do ano em que eles estão postando uma listagem. Em algumas situações, uma propriedade precisará ser preenchida imediatamente, mas o melhor momento para obter o máximo de dinheiro para uma propriedade é no verão. É considerado a temporada de aluguel de pico, e a concorrência de possíveis inquilinos é alta.

Algumas outras dicas essenciais a serem lembradas incluem tirar fotos de qualidade, criar um título cativante para atrair inquilinos e garantir que a descrição da propriedade no site de listagem seja atualizada. Por exemplo, se novos pisos ou aparelhos foram instalados, esse pode ser um ótimo ponto de venda para alguns inquilinos. Mesmo destacando o que está perto da propriedade, como restaurantes ou supermercados, também pode despertar o interesse potencial dos inquilinos.

Custo de usar um dos melhores sites de listagem de aluguel

Muitos dos melhores sites de listagem de aluguel são gratuitos, mas alguns não. Por exemplo, Zillow fornece a primeira listagem gratuitamente e depois cobra US $ 9.99 para cada listagem adicional por semana. Essas taxas podem aumentar se a listagem permanecer no mercado por algum tempo. Mas Zillow também recebe muito tráfego, portanto, pagar a taxa extra por um curto período de tempo pode ser uma opção muito melhor para os proprietários do que deixar uma propriedade permanecer vaga por vários meses. Se um site cobrar uma taxa, o agente de listagem desejará avaliar o que receberá por essa taxa e se um site gratuito pode entregar os mesmos resultados.

As vantagens de usar um dos melhores sites de listagem de aluguel

Alguns proprietários podem começar a procurar inquilinos, alcançando os inquilinos existentes para obter exposição ou perguntar aos amigos se conhecem alguém que precisa de um lugar para morar. Esses métodos podem retornar alguns leads, mas o marketing boca a boca tem suas limitações-principalmente que o círculo social de um indivíduo só pode se estender até agora.

O uso de um dos melhores sites de listagem de aluguel permite que os proprietários obtenham a exposição máxima necessária para alugar sua propriedade vaga ou em breve sem o esforço ou limitações de alcançar pessoalmente. Sites de aluguel também podem fornecer uma plataforma para organizar todo o processo de aluguel, desde a publicação de listagens até a aceitação de aluguel. A seguir, são apresentadas outras vantagens significativas de usar um dos melhores sites de listagem de aluguel.

• Os proprietários podem alcançar mais locatários do que por outros métodos de marketing
• A comunicação é mais rápida e mais eficiente
• Os proprietários podem listar em vários sites para máxima exposição

Perguntas frequentes

O preenchimento de uma vaga pode ser um processo árduo, mas os melhores sites de aluguel podem agilizar o processo. A seguir, são apresentadas algumas respostas para perguntas frequentes sobre o processo de aluguel.

P: Qual é o melhor site para alugar uma sala?

Para alugar um quarto, os melhores sites são Zumper, Airbnb e Craigslist. Todos esses sites têm recursos especificamente para alugar quartos individuais de uma casa. O Airbnb é especificamente para aluguel de curto prazo ou de férias, incluindo quartos individuais, e Zumper tem um recurso para procurar aluguel de curto prazo, bem como quartos individuais.

P: Qual site tem mais listagens de aluguel?

Zillow tem mais listagens de aluguel e recebe o maior tráfego da web.

P: Zillow é livre para listar um aluguel?

Ao postar no Zillow, a primeira listagem é gratuita. No entanto, cada listagem adicional é atualmente US $ 9.99 por listagem por semana.