Os maiores problemas enfrentados pelos construtores de casas em 2023

Nos últimos 30 anos, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) realizou uma pesquisa mensal de construtores de casas unifamiliares, em um esforço para avaliar as condições do mercado e fornecer uma previsão de seis meses. Esta pesquisa gera o Índice de Mercado imobiliário de NAHB/Wells Fargo (HMI), uma ferramenta usada pelos analistas do Federal Reserve Bank, agências governamentais e Wall Street.

O relatório de janeiro de 2023 incluiu uma seção de perguntas especiais sobre os problemas mais significativos enfrentados em 2022 e provavelmente enfrentarão em 2023. Os resultados mostram. Por outro lado, eles estão mais preocupados agora com problemas de financiamento e a dificuldade de atrair compradores de casas.

Uma grande porcentagem de construtores de casas expressou preocupações contínuas sobre a inflação, o que afeta os custos de materiais e as taxas de juros. Como escritor do Federal Reserve Bank de Minneapolis, disse: “Dois terços do segmento residencial identificados [inflação] como um dos dois maiores desafios que eles enfrentam, sem incluir a demanda de clientes.”

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• Metodologia de pesquisa
• Custos do construtor
• Problemas de financiamento
• Marketing para potenciais compradores
• Políticas do governo federal
• Políticas locais de uso da terra

Metodologia de pesquisa

Para a pesquisa, o NAHB enviou um questionário a 3.100 membros do construtor. Destes, 442, ou 14 %, responderam. Os problemas foram agrupados em cinco títulos - custos do construtor, problemas de financiamento, problemas para atrair compradores, políticas do governo federal e políticas locais de uso da terra. Os entrevistados foram convidados a verificar os que consideravam importantes em 2022 e/ou 2023.

Custos do construtor

As perspectivas entre os construtores eram geralmente otimistas, com preocupação com os custos dos materiais e o tempo necessário para que eles canham aproximadamente 35 % de 2022 para 2023.

A principal preocupação para 2023, um aumento de 12 % em relação ao ano anterior, foi a disponibilidade de mão -de -obra. Mas, de acordo com a McKinsey & Company, esse tem sido um problema persistente há algum tempo. Os construtores também demonstraram preocupação com novos códigos de construção e requisitos de eficiência energética, com cerca de 40 % dos entrevistados identificando -os como problemas crescentes de custo.

Problemas de financiamento

Os entrevistados foram pessimistas sobre o financiamento, com 93 % identificando taxas de juros altos como um problema significativo em 2023. Isso aumentou 27 % em relação ao ano anterior.

Sessenta e um por cento previam que compradores de imóveis teriam dificuldade em garantir hipotecas. E um número crescente, embora não seja a maioria, viu problemas iminentes causados ​​por avaliações imprecisas, termos de financiamento desfavorável para construtores e falta de crédito para aquisição, desenvolvimento e construção de terras.

Marketing para potenciais compradores

A pesquisa indicou que os construtores eram ainda mais pessimistas em atrair potenciais compradores do que sobre compradores e desenvolvedores que garantiam financiamento. As principais preocupações que entram em 2023 foram que os compradores aguardavam as taxas de juros caírem e seriam afetadas por relatórios negativos da mídia sobre o mercado imobiliário.

A pesquisa também previu que o estado geral da economia e o Washington Gridlock teriam um efeito mais negativo nas vendas de casas em 2023 do que 2022. E em uma reversão radical de 2022, quatro vezes mais os entrevistados esperavam que os compradores tivessem problemas para vender suas casas existentes, e 10 vezes mais concorrência prevista de vendas e damas angustiadas.

Políticas do governo federal

O não. 1 Problema esperado para construtores de casas relacionadas às políticas governamentais em 2023 é a inflação, o mesmo que em 2022. A maioria dos construtores também estava preocupada com o impacto dos regulamentos e políticas ambientais no mercado imobiliário.

Menos de um terço dos entrevistados citaram outras questões relacionadas ao governo-políticas de imigração, intervenção federal nas decisões locais de uso da terra e impostos sobre construtores de casas. Em todas as contagens, no entanto, mais citou -os como problemas para 2023 do que em 2022, o que indica uma preocupação crescente.

Políticas locais de uso da terra

As perspectivas de problemas causados ​​por políticas locais de uso da terra em 2023 aumentaram ligeiramente. Mais da metade dos entrevistados previu problemas de inspeção, conexão e taxas de impacto. Um pouco menos da metade indicou preocupação com os regulamentos ambientais, dificuldade em obter licenças e mudar os padrões de desenvolvimento.

Cerca de um terço dos construtores citou problemas decorrentes de infraestrutura pública inadequada, e cerca de um quinto estava preocupado com as tentativas de mover o desenvolvimento para locais indesejáveis.