O prós e o que não faz de comprar terras

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Se você espera construir a casa dos seus sonhos ou mesmo uma cabine de fuga, provavelmente está pensando em encontrar a propriedade perfeita. Você já deve ter começado a procurar, apenas para saber que a terra nua é um prêmio em muitas áreas do país, e os lotes disponíveis em um desenvolvimento podem vir com fortes restrições. Isso não significa que você deve se estabelecer ou fazer uma compra de impulso da próxima parcela que vem junto. Em vez disso, confira os seguintes pratos e não que não.

Trabalhe com um agente imobiliário especializado em terra e lotes de construção.

É mais provável que você encontre terras adequadas quando trabalha com um agente que se concentra em comprar e vender lotes e culturas, em oposição a alguém especializado em casas existentes ou propriedades comerciais. Um agente experiente pode ficar de olho em terras adequadas e informar o momento em que algo novo acerta o mercado. Além disso, você terá um especialista familiarizado com os vários tipos de financiamento disponíveis para compras de terras.

Não negligencie listagens domésticas baratas que parecem fixer-upers.

Terra nua pronta para construir é escassa em muitas comunidades e geralmente limitada a lotes, onde apenas uma casa de cortador de biscoitos que se assemelha a todas as outras casas no quarteirão pode ser construído. Mas os potenciais compradores geralmente negligenciam uma fonte única ao caçar a terra: Fixer-upers baratos! Essas propriedades são frequentemente listadas por menos do que o valor da terra em que estão sentadas e, ao demolir a casa existente e construir uma nova, você pode acabar com muito lote em um bairro estabelecido.

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Considere os valores domésticos na área circundante.

Para o melhor investimento a longo prazo, construa uma casa de valor semelhante à das próximas. Se você construir uma casa de US $ 500.000 em uma área onde as outras casas estão vendidas por menos de US $ 200.000, você pode ter dificuldade em encontrar um comprador para isso se optar por vender mais tarde. Além disso, um credor pode não querer financiar uma casa em uma faixa de preço que não corresponda aos valores de mercado de outras casas no bairro. Se você estiver definido em um plano de casa específico, escolha terras em um bairro com casas de valor semelhante.

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Não espere um empréstimo convencional ao comprar terras.

Bancos e empresas de empréstimos evitam emprestar dinheiro por terras nuas e lotes porque não podem vender esses empréstimos no mercado de hipotecas secundárias a entidades financeiras como Fannie Mae. Se o banco não puder vender seu empréstimo, eles não podem recuperar o dinheiro deles, o que significa que o banco está em risco se você decidir ir embora. Para reduzir o risco, alguns credores podem exigir um grande adiantamento, até 50 % do preço de compra, mas outros podem se recusar completamente a emprestar dinheiro para terra nua. Você pode precisar de dinheiro para comprar a terra, ou poderá negociar um acordo para financiamento do vendedor, às vezes conhecido como "contrato de terra", o que significa que o vendedor geralmente permite que você pague a terra nos pagamentos de parcelas.

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Investigue restrições na propriedade.

A hora de descobrir se um pedaço de terra vem com restrições na forma de convênios ou ordenanças é antes de fazer uma oferta. Em algumas áreas rurais, você deve possuir uma quantidade mínima de área cultivada, geralmente entre cinco e 40 acres, antes de receber uma permissão para construir uma casa nela. Nos desenvolvimentos da vizinhança, pode haver servidões e contratempos legais que restrinjam não apenas onde você pode construir, mas também o tamanho da casa. Outras restrições podem ditar que tipo de tapume você pode colocar em sua casa ou quão íngreme o teto deve ser. Covenants e ordenanças podem ser muito restritivos; portanto, verifique com o desenvolvedor ou o Escritório do Registro de Deeds do Condado para determinar a extensão de quaisquer obstáculos.

Não conte com a propriedade rezonada depois de comprá -la.

Os compradores ansiosos para construir geralmente querem comprar uma parcela específica de terra, dizem que serão capazes de lidar com problemas de zoneamento depois. Infelizmente, não há garantia de que você possa ter a terra rezonada para residencial da Agricultural Industrial ou Rigicultura depois de comprar, não importa o que o atual proprietário diz a você. Se a terra em questão não for divulgada para o seu propósito desejado, faça uma oferta, mas faça a venda dependente de obter o zoneamento aprovado. Dessa forma, se a autoridade de zoneamento recusar seu pedido, você não ficará preso a um pedaço de terra inutilizável.

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Faça testes ambientais feitos em terra, não parte de um desenvolvimento existente.

Em um desenvolvimento aprovado, o desenvolvedor provavelmente passou por testes ambientais como parte do processo de subdivisão e plataforma. É uma história diferente, no entanto, se você está comprando terras que são culturas rurais ou muito na cidade que está vazia há vários anos. Contaminação do solo ou água subterrânea poluída, como pode existir se a terra vaga uma vez foi usada para um posto de gasolina ou estojo, poderá impedir que você obtenha uma permissão de construção ou criar riscos à saúde para sua família no caminho.

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Não subestime o custo de construção de uma nova casa.

A menos que você esteja procurando um pedaço de propriedade de frente para a praia, o custo da terra geralmente é a parte mais barata de qualquer projeto de construção. Em todo o país, o custo médio da construção de uma nova casa é de aproximadamente US $ 150 por pé quadrado ou cerca de US $ 286.000 para uma casa de 2.000 pés quadrados. E isso é apenas a casa; Se você estiver construindo em terras não desenvolvidas, também precisará levar em consideração os utilitários para o canteiro de obras, além de organizar um sistema de esgoto privado e uma unidade particular. Esses custos, juntamente com o preço da obtenção de licenças e pesquisas, podem adicionar outros US $ 15.000 a US $ 75.000 ao seu custo final.

Confira o bairro-extenso.

Além de dirigir e identificar os locais de parques e escolas, descubra se futuros desenvolvimentos comerciais estão em andamento nas proximidades, como um shopping ou um centro de recreação. Se você estiver comprando terreno rural, verifique possíveis desvantagens, como um aterro próximo ou confinamento. Pesquise os registros recentes da Comissão do Condado para determinar se um fazendeiro vizinho solicitou uma variação de zoneamento para instalar um parque eólico ou para obter informações sobre questões do condado, você pode achar desagradável e difícil de viver perto.

Não se esqueça dos riscos naturais.

Não importa o quão adorável uma parcela de terra parece, cuidado com os riscos naturais ocultos que podem afetar sua capacidade de construir uma casa e sua segurança. Se a terra estiver em uma planície de inundação, talvez você não consiga obter uma permissão de construção e, se o fizer, precisará comprar seguro de inundação, que custa US $ 600 a US $ 3.000 por ano, dependendo do valor da casa e o risco de inundar. Outros riscos naturais que podem apresentar obstáculos de construção ou resultam em segurança reduzida e valor residencial incluem solo instável, proximidade de uma zona de falha, terra altamente erodível e uma maior propensão a incêndios florestais.