O DOS e o que não

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O setor imobiliário parece fora de controle ultimamente. Em um mercado imobiliário ultra-quente, as casas estão sendo vendidas por até seis dígitos sobre o preço pedido. Quando o mercado imobiliário é tão agressivo, conhecer os meandros das guerras de lances imobiliários pode ajudá -lo a fazer uma oferta que um vendedor não recusará.

Comece com um agente imobiliário que é um especialista em seu mercado local e prioriza encontrar sua casa, pressionando você a gastar dinheiro. O agente certo pode fornecer informações sobre as nuances da sua localização, garantindo que seus lances sejam competitivos sem gastar excessivamente.

Aqui está o que fazer e o que não fazer-se você quiser ganhar uma oferta em sua futura casa.

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Faça sua melhor oferta.

Em uma guerra de lances imobiliários, os agentes aconselharão que você entre em sua melhor e última oferta. É improvável que um vendedor negocie quando outras ofertas estiverem sobre a mesa. Certifique -se de. Você não descobrirá os custos dos outros lances, mas o preço de venda será disponibilizado quando o negócio fechar.

Não coloque muito peso em um preço de tabela.

Só porque o preço de tabela está no seu orçamento não significa que o preço de venda será. Em todo o país, os compradores pagam de 1 a 3 % sobre o preço de tabela em média. Isso não representa cidades como Seattle ou Austin, onde toda casa recebe uma resposta incrível de possíveis compradores quando entrar no mercado.

De acordo com Linda Baddour, da Bramlett Residential Real Estate, os dados da empresa mostram lances de 15 a 16 % em relação ao preço de tabela venceram em sua região do Texas. Mas com o fluxo e refluxo do mercado, esses números podem mudar.

Esteja preparado para renunciar a contingências.

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Quando a concorrência é feroz no setor imobiliário, você provavelmente terá que fazer um acordo com muito poucas ou zero contingências, ou advertências que permitem que você retire um acordo sem violar contrato.

Sua oferta competitiva pode significar renunciar às coisas como uma inspeção em casa, contingência de venda de casas e muito mais. Problemas com uma nova casa são menos propensos, mas uma propriedade mais antiga pode exigir algum trabalho que uma inspeção residencial normalmente revelaria. Se você está ciente das possibilidades antes de renunciar a contingências desde o início, estará mais emocionalmente, mental e financeiramente preparado antes de fazer sua oferta.

Não assuma que a oferta mais alta ganhará.

Sim, você precisa entrar com uma oferta forte, mas os vendedores podem querer mais do que apenas um número de alto dólar. Fechamento e posse rápidos, poucas contingências, um termo de leaseback gratuito, um curto período de opção ou até uma carta pessoal ao vendedor (o último dos quais pode ou não ser lido) pode destacar um comprador. Enquanto você oferecer uma quantia competitiva, esses extras podem selar o negócio.

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Tente cronometrar sua oferta.

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Não há tempo universalmente perfeito para fazer uma oferta no setor imobiliário, de acordo com Brad Pauly, da Pauly Presley Realty, que diz que cada acordo tem suas próprias circunstâncias únicas. Normalmente, porém, uma listagem atinge o mercado em uma quinta ou sexta -feira, as visualizações acontecem até o fim de semana e todas as ofertas devem ser entregues em um horário especificado na segunda -feira.

Pauly explica que o vendedor tem o direito de fazer qualquer oferta a qualquer momento, mesmo antes do prazo de segunda-feira-então ajuda a saber se eles estão motivados a se mover rapidamente. Alguns agentes de listagem oferecem mais informações do que outros, o que ajuda os agentes dos compradores a aconselhar seus clientes no melhor momento para fazer uma oferta.

Não se esqueça de fazer sua pesquisa.

Se uma casa parece boa demais para ser verdade nesse mercado, provavelmente não vale a pena fazer lances. Você provavelmente reconhece as tendências de como a metragem quadrada, a idade, o tipo de habitação e mais fatores afetam os preços da listagem se você está prestando atenção ao imóvel local. Quando você percebe uma listagem que não se encaixa na taxa de mercado, geralmente há uma razão para isso: correções cosméticas, história suspeita ou adições que não estão de acordo com o código. Não importa o quanto você queira comprar uma casa, certifique -se de fazer lances em um que seja seguro e atenda às suas necessidades.

Espere lá.

O cenário imobiliário atual pode parecer muito desanimador. Os compradores podem esperar gastar muito tempo analisando listagens, correndo para visualizações e investindo em uma propriedade apenas para perdê -la em uma guerra de lances.

Seu agente ajudará você a entender o quão perto suas ofertas estão com os lances vencedores e você pode usar essas informações para ajudá -lo em sua pesquisa. Continue e, eventualmente. Quando você voltar à pesquisa, não desista da esperança de que a casa em que você acabar seja a mais adequada para você.