O Grande Debate você pode melhorar uma casa?

Foto: Istockphoto.com

Você sem dúvida ouviu o mantra de "Localização, localização, localização" como fator definidor ao comprar uma casa e saber quanto pagar por isso. O mesmo conselho se mantém quando se trata de reformar um também. Você sempre deve renovar de acordo com o seu bairro e os comparáveis ​​locais. Se você não atender aos dados, poderá jogar dinheiro com suas janelas recém-instaladas com estrutura de madeira. Vamos nos aprofundar.

Relacionado: 13 sinais que sua casa está perdendo valor

1. Você tem mais margem de manobra com uma residência pessoal

Foto: Istockphoto.com

Quando se trata de sua residência pessoal, você geralmente tem a maior margem de manobra para fazer melhorias domésticas. Afinal, você mora lá, e se você quiser imitar a casa mais extravagante de uma revista de design com papel de parede brocado, uma linha de bilheteria e uma sala de triagem de porão com assentos de estádio, essa é a sua empresa. Não espere ser capaz de cobrar mais do que as comps do mercado local, se você optar por vendê-lo-ou maior que os aluguéis da vizinhança, se você decidir alugá-lo.

Além disso, você pode ter que re-renovar para apelar para a maior quantidade de compradores, caso você venda mais tarde. Personalização única não ajudará você a vender sua casa. Então, o papel de parede brocado, cabeças de veados montadas, mural do Metallica e toques únicos semelhantes que você amou em sua casa terá que ir. Torne -o uma tela em branco arejada e atraente com cores claras e quartzo ou granito em vez de mármore.

Relacionado: As melhores maneiras de melhorar o valor da sua casa em 2022

2. Aparelhos atualizados trazem retornos limitados

Foto: Istockphoto.com

Os proprietários geralmente recebem o máximo de retorno em reformas de cozinhas e banhos. Sótãos acabados ou porões e escritórios domésticos também valem a pena investimentos. Alguns investimentos, no entanto, fazem menos sentido. Enquanto renovava sua cozinha, é fácil ficar louco e não vê retornos para o dinheiro colocado nesses novos aparelhos.

Uma geladeira de US $ 1.000 se parece com uma de US $ 10.000, e ambos fazem o mesmo trabalho. Os compradores geralmente não notarão muita diferença, e os locatários se importarão mais com a eficiência energética. Portanto, pode fazer sentido atualizar aparelhos antigos, mas antes de gastar milhares de modelos no topo da faixa, verifique as composições locais e o orçamento de acordo.

Relacionado: 12 aparelhos com eficiência energética que economizarão dinheiro em 2023

3. Escolha materiais mais baratos que parecem caros

Foto: Istockphoto.com

É possível obter uma aparência sofisticada com um orçamento de preço médio. As bancadas de quartzo têm um preço bastante uniforme e sempre parecem boas. O piso de tábua de vinil, quando escolhido sabiamente em tons de praia mais leves (não o visual cinzento e cinza), imita bem o carvalho branco da moda sem ter que gastar mais dinheiro para a madeira e sua instalação.

Os armários também podem ser feitos para parecer que custam mais do que você pagou. Refinamento, repintura e adição de novo hardware podem ter uma boa aparência instantaneamente. Se o seu gabinete for antiquado, comprar novas frentes e manchá-las ou pintá-las é uma alternativa mais barata para a compra de todos os novos armários. Ele adicionará o "fator uau" sem a despesa de armários novos.

Relacionado: 8 materiais de construção baratos que não parecem baratos

4. Assista às taxas de juros para saber como preço de sua casa

Foto: Istockphoto.com

Outro fator a ter em mente com altas taxas de juros no mercado imobiliário é ter consciência do que os compradores podem pagar. Uma casa invertida que vendeu há um ano por US $ 400.000 pode ter um pagamento de hipoteca de US $ 1.800 por mês. Hoje, a mesma casa pode levar uma hipoteca de US $ 2.800, o que significa ter que vender por menos. Isso exigirá a redução do seu orçamento de reforma para ainda obter lucro.

Reparar em vez de substituir janelas e refinar armários, telhas e lareiras são apenas algumas maneiras pelas quais os nadadeiras podem cortar custos para manter o preto. Atualizações simples, como novas portas de garagem, pintar por dentro e por fora, nova calha e paisagismo, são acessíveis, mas têm um efeito dramático que pode influenciar o preço de venda.

Relacionado: 4 coisas cruciais para saber ao precificar sua casa para venda no mercado volátil de hoje

5. Aluguel requer atualizações sensatas

Foto: Istockphoto.com

O aumento das taxas de juros forçou muitos possíveis proprietários a continuar alugando, consequentemente forçando os aluguéis. Isso também significa que os proprietários não precisam gastar tanto em melhorar suas casas e apartamentos para mantê -los totalmente ocupados nos aluguéis do mercado. A localização é, é claro, outro grande fator.

Geralmente com aluguel, as melhorias não precisam ser tão caras quanto as de residências e virar vendidas. Os proprietários devem gastar seu dinheiro em atualizações de encanamento e cosméticos (cozinhas, banhos, piso e pintura) para garantir contra danos causados ​​pela água ou outra manutenção e tornar a unidade apresentável. Gastar dinheiro extra em ladrilhos, rodapés ou acessórios sofisticados geralmente é dinheiro no ralo.

Relacionado: Como uma estratégia abrangente de aluguel de curto prazo pode aumentar sua receita de aluguel

5. Renovar aluguéis para fluxo de caixa a longo prazo

Foto: Istockphoto.com

Muitos proprietários iniciantes cometem um erro ao melhorar uma propriedade de aluguel ou melhorá-la como se fosse uma residência pessoal. Os aluguéis precisam ser resistentes, já que muitos inquilinos não respeitam os cuidados de aluguel como faria em suas próprias casas. Quando os inquilinos saem, o proprietário precisa virar a propriedade rapidamente para manter a renda fluindo.

Os proprietários que planejam se mudar para outra casa e alugar o primeiro devem melhorar a casa o suficiente para uma aparência agradável e uma manutenção fácil. Aqui estão quatro reformas econômicas essenciais a serem consideradas para as propriedades de aluguel:

1. Escolha piso de fácil cuidado, como tábuas de vinil, que é resistente, à prova d'água e fácil de limpar. Fique longe do tapete, que fica bem na primeira semana, mas pode precisar ser substituído após cada inquilino.
2. Se você vai gastar um pouco mais, use um pouco do dinheiro para obter um banheiro confiável e durável. Os proprietários gastam muito dinheiro em reparar banheiros bloqueados ou vazando. Invista em um modelo com uma descarga poderosa.
3. As faixas de gás caras são defendidas por chefs de celebridades, mas são um risco de incêndio em um aluguel. Os intervalos de indução são um investimento melhor, pois são à prova de fogo. Você pode até economizar algum dinheiro no seguro.
4. Investir em uma unidade de descarte de lixo salva drenos entupidos e visitas de encanador.

Relacionado: 10 surpresas de piso que se parecem com outro piso

6. As condições de mercado têm um grande impacto

Foto: Istockphoto.com

Sob melhorando ou melhorando qualquer casa pode prejudicar um vendedor ou proprietário financeiramente. Ao renovar, tenha em mente as condições do mercado e a concorrência. Pós-pandemia, até o primeiro semestre de 2022, as reformas sobre propriedades pessoais destinadas à venda foram insignificantes devido à falta de estoque e baixas taxas de juros, que criaram várias ofertas e guerras de licitação, independentemente da condição de uma casa. Além disso, uma casa só pode avaliar o que o mercado permanecerá. Uma renovação de ponta não levará necessariamente a uma avaliação mais alta do que uma reforma média se a área ou mercado não o apoiar.

Ao melhorar uma casa, pode prejudicar o vendedor em um mercado onde as margens estão apertadas, como o mercado de 2023 até o momento. Os compradores enfrentam um teto sobre o que podem pagar e receber aprovação para. Se você melhorar com a expectativa de receber uma oferta mais alta, poderá perder, pois muitas nadadeiras que começaram suas reformas em um mercado espumoso agora estão tendo que fazer.

7. Ignore CA por seu perigo

Foto: Istockphoto.com

Se você é uma nadadora, o orçamento é tudo. Em um mercado apertado, você precisa escolher suas reformas com sabedoria. No entanto, o ar condicionado é algo que você não pode economizar. Os verões cada vez mais quentes fizeram de ACs centrais em todos os estados. Esperando que os compradores se contente com uma unidade de janela portátil ou investem em seu próprio sistema HVAC não é prático.

Se você possui uma casa mais antiga, não há necessidade de ir à despesa de novos dutos e um sistema CA caro. Mini sistemas sem dutos divididos são econômicos e fáceis de instalar.

RELACIONADO: TELHAS TENDAS PARA INSTALAÇÃO HVAC

8. Desnecessário sobre melhorias

Foto: Istockphoto.com

Algumas melhorias não adicionarão nada ao valor de revenda de uma casa. Além dos aparelhos, aqui estão mais duas melhorias desnecessárias:

Pedra/pátio ou passarela: Pátios de pedra e passarelas parecem boas, mas podem ser caros para instalar sem afetar muito o preço de revenda. Se você deseja embelezar o exterior da sua casa, escolha concreto estampado e manchado, ladrilhos de deck entrelaçados, grama falsa ou cascalho. Eles são atraentes, não muito caros, e você provavelmente pode lidar com o projeto.

Pisos de chuveiro de azulejos: Se você quiser fazer economia sensata em seu flip, use uma panela de chuveiro de uma peça em vez de contratar um inclinação. As panelas de uma peça tornaram-se cada vez mais elegantes e fáceis de instalar. Tê -los em sua casa não afetará o preço de venda.

Relacionado: 12 atualizações ao ar livre que tornam sua casa mais valiosa

9. Chargers de carro doméstico serão cada vez mais importantes

Foto: Istockphoto.com

Embora a adição de painéis solares para mostrar suas credenciais ecológicas possa não garantir o retorno do investimento ao vender sua casa, eles podem agregar valor. Adicionar um carregador de carro em casa também pode fazer uma casa vender mais rápido. À medida que o mundo muda de veículos a gás para veículos elétricos, ter um carregador doméstico pré-instalado, pré-conectado e de nível 2 incluído em movimentos domésticos e casas de revenda será cada vez mais importante. Os novos proprietários não terão que suportar a despesa e o aborrecimento da instalação de carregadores.