Os prós e contras de comprar um condomínio

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Condomínios são ótimas introduções à casa de casa. Um condomínio geralmente é maior que um apartamento e vem com muitos dos mesmos benefícios que possui uma casa. Um condomínio acessível oferece a oportunidade de possuir seu próprio lugar e construir o patrimônio líquido. Dito isto, os condomínios têm suas desvantagens. Você precisa pesar os prós e os contras para determinar se a vida do condomínio é a escolha certa para sua situação financeira, objetivos de investimento de longo prazo e personalidade.

Pro: condomínios economizam dinheiro em manutenção.

Condomínios fazem parte de uma comunidade. Consequentemente, você compartilha mais do que paredes com seus vizinhos. E tudo o que você compartilha, incluindo o telhado sobre sua cabeça, paisagismo, estacionamento e comodidades como uma piscina ou academia, é mantida através de suas taxas da Associação de Proprietários (HOA). Isso é dinheiro que você não precisa deitar individualmente para manter a propriedade em ordem.

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CON: As taxas íngremes do HOA nas comunidades de condomínio podem superar os benefícios financeiros.

As comunidades de condomínio podem ter academias, piscinas, teatros da comunidade e áreas de lazer que exigem manutenção cara. Todos esses extras significam que você tem acesso a comodidades que você pode não ter em uma casa unifamiliar, mas eles aumentam drasticamente as taxas mensais do HOA. Como resultado, embora um condomínio possa ter menos custos iniciais, as despesas mensais podem acabar sendo mais altas do que você prevê.

Pro: os condomínios normalmente custam menos de uma casa unifamiliar.

Os condomínios são tipicamente baratos em comparação com casas unifamiliares, tornando-as atraentes para compradores, aposentados e investidores iniciantes pela primeira vez. Eles também são ótimos para facilitar o caminho para a propriedade sem ter que assumir imediatamente a despesa e a responsabilidade pela manutenção.

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CON: O valor de um condomínio pode não aumentar como o de uma casa unifamiliar.

Dólar por dólar, o valor de uma casa unifamiliar geralmente sobe mais rápido que um condomínio. A principal razão para essa diferença é que o valor de um condomínio depende de alguns fatores que estão fora de seu controle. Por exemplo, se o HOA for mal gerenciado e o exterior do edifício não for mantido adequadamente, o valor do seu condomínio não aumentará. Além disso, os valores geralmente caem nos desenvolvimentos dos condomínios, onde a maioria das unidades é alugada em vez de possuir, porque os locatários tendem a não cuidar da propriedade com tanto cuidado quanto os proprietários.

Pro: HOAS manipula a manutenção externa e quintal.

Quando você possui um condomínio, se um vento forte sopra telhas, não é o seu problema. Se uma árvore cair, não é o seu problema. Se a calçada precisar substituir, não é o seu problema. Suas taxas de HOA pagam pelo trabalho de manutenção ao ar livre, incluindo o exterior do edifício e o terreno. Isso pode ser especialmente atraente para quem quer um quintal atraente, mas não quer o incômodo de cuidar disso. Da mesma forma, famílias com crianças pequenas podem apreciar o acesso a uma piscina sem precisar garra o dinheiro e o tempo necessário para a manutenção. Embora você esteja pagando pela manutenção com suas taxas de HOA, você não é responsável por fazer isso sozinho ou fazer acordos com os profissionais para fazê -lo.

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CON: Pobre gerenciamento de HOA pode reduzir o valor do seu condomínio.

A qualidade do gerenciamento HOA afeta o valor dos condomínios muito mais do que o valor de casas unifamiliares em uma comunidade planejada. Se o condomínio HOA arrastar os pés em reparos de big bicket, como fixar um teto deteriorado ou se ele permite que o gramado vá para a semente, sua unidade não manterá seu valor. Infelizmente, a menos que você esteja no quadro, você tem pouco controle sobre a eficácia do HOA do seu prédio. Se não estiver fazendo seu trabalho corretamente, seu condomínio pode perder valor por falta de culpa. Antes de comprar, pesquise os valores de outras unidades no desenvolvimento e nas propriedades vizinhas e verifique a proporção de proprietários para locatários. Quanto mais proprietários residentes houver e maior o valor das propriedades circundantes, melhores as chances de o valor do condomínio aumentará. Enquanto você está pesquisando, também é uma boa ideia perguntar ao vendedor ou a outros proprietários atuais sobre o histórico do HOA.

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Pro: você vive como parte de uma comunidade.

Quando você mora em um condomínio, sempre há um vizinho para visitar, crianças por perto para datas de reprodução e pessoas para oferecer apoio. Os casais mais velhos prontos para reduzir o tamanho podem apreciar as comodidades que um condomínio oferece, bem como a companhia de pessoas em um estágio semelhante da vida. Famílias jovens e famílias nos anos intermediários têm maiores oportunidades de fazer amigos também.

CON: Você vive como parte de uma comunidade.

Em um condomínio, seus vizinhos estão muito próximos. Se você não se dar bem ou se eles têm hábitos irritantes, você não pode escapar. Eles estão sempre ali na próxima unidade, no corredor, no saguão ou no elevador. O vizinho do outro lado da parede que toca música alta a 1 a.m. Ou aquele cara no andar de cima que parece convidar um rebanho de elefantes para o apartamento dele todo fim de semana-esses são aborrecimentos que podem tornar a vida do condomínio insuportável e que você não precisa lidar em uma casa unifamiliar.