Os prós e contras das casas de nível dividido

Foto: Istockphoto.com

Casas de nível dividido, com seus três pisos escalonados, começaram a aparecer nos subúrbios americanos na década de 1950 e atingiu o pico de popularidade no final dos anos 60 antes de ficar lentamente em desistência. Enquanto os layouts variaram-se-ocasionalmente até um quarto andar foi adicionado, o design mais comum apresentava a cozinha, a sala de estar e a sala de jantar no nível principal. A partir daí, uma metade da escada levou a um nível superior com quartos enquanto uma segunda meia escada foi para a sala de recreação no nível do porão e uma porta que se abriu na garagem.

Nas últimas décadas, as casas de nível dividido foram vistas como monótonas e datadas, mas talvez uma atenção recente ao nível dividido mais famoso de All-the Outside of O grupo de Brady House-Will desencadear um ressurgimento. (Como os fãs sabem, tendo visto a família montada em todo o conjunto de escadas interiores, a casa icônica completamente modernizada por HGTV em Uma reforma muito brady não era um nível dividido por dentro!) Se você está pensando em comprar uma casa de nível dividido ou já reside em um, continue lendo para descobrir o melhor e o pior que esse design arquitetônico tem a oferecer.

RELACIONADO: Essas 9 tendências de casa esquecidas são subitamente legais novamente

Foto: Istockphoto.com

Os níveis de divisão ofereceram casas maiores sem ocupar espaço extra no quintal.

Depois da Segunda Guerra Mundial, quando o baby boom entrou em pleno andamento, as famílias em crescimento começaram a procurar casas com um mínimo de três quartos. Mas os tamanhos de lote em muitas comunidades ainda eram pequenos, com média de 50 a 75 pés de largura e 100 a 150 pés de profundidade. Ao cambalear os pisos, as casas de nível dividido ofereciam espaço adicional (verticalmente) sem ocupar mais espaço no quintal. A garagem estava frequentemente localizada na nota (nível de quintal) com a área do quarto localizada sobre a garagem. Dessa forma, uma casa poderia ter pelo menos três quartos e ainda manter amplo espaço no quintal para recreação. As casas de dois andares sempre ofereceram esse benefício, mas nos anos 60, o design de nível dividido era fresco e os compradores de casas estavam ansiosos por uma aparência moderna.

Passos externos podem ser um obstáculo.

Embora o design de casas de nível dividido possa variar (algumas divididas na frente, outras se separam na parte de trás), um bom número apresentará um conjunto de escadas externas que levam à porta da frente em vez de uma calçada nivelada. O número de etapas varia de dois a oito ou mais, cada etapa adicional significa mais um desafio para remover a neve e o gelo no inverno. As etapas externas também podem dificultar os visitantes, especialmente os idosos, e apenas transportar mantimentos para a casa pode se tornar um treino físico. Em algumas comunidades, os proprietários de casas com etapas exteriores instalam uma caixa de correio no nível da rua, para que as operadoras postais de pé não precisem subir escadas para entregar o correio.

Casas de nível dividido são uma ótima opção para lotes íngremes e inclinados.

Em terrenos acidentados e montanhosos, cambaleando o piso geralmente é a melhor opção para construir uma casa. Isso permite que o contratado ajuste a fundação para se adequar ao lote, em vez de ter que escavar através da rocha para construir um porão inteiro em um único nível. A construção de nível dividida ainda é comumente visto hoje, onde é necessário construir uma casa na lateral de uma colina. Nesse caso, a planta geralmente é projetada por um arquiteto para se ajustar à topografia do lote individual. O efeito final pode emprestar a aparência da casa sendo embutida na colina.

Veja este post no Instagram

Um post compartilhado por Courtney Affrunti (@GoldenBoySandMe) em 3 de outubro de 2019 às 5:11 PDT

A vida em um nível dividido envolve muita escalada interna.

Não há necessidade de participar da aula de aeróbica de passo quando você mora em um nível dividido! Com a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar no nível principal, os membros da família devem subir e descer as escadas toda vez que desejam usar uma parte diferente da casa. Essa planta escalonada geralmente não é ideal para os idosos; portanto, as casas de nível dividido (como o padrão para casas de dois andares) estão mais aptas a atrair famílias mais jovens que não se importam de atravessar todos os três níveis repetidamente ao limpar, carregando cestas de lavanderia (geralmente para aparelhos no nível mais baixo) e simplesmente procurando outros membros da família em outras partes das instalações.

Pisos escalonados são um escritório em casa tranquilo.

Trabalhar em casa pode ser um desafio se o seu escritório estiver no andar principal, onde a maior parte da atividade ocorre. Mesmo se você fechar a porta, é provável que fique distraído por vozes ou passos no corredor. Esta é uma área em que os níveis de divisão brilham porque você pode configurar um escritório em casa em um quarto vago no andar superior ou no nível mais baixo (se a sala de recreação não for uma fonte constante de raquete); De qualquer maneira, você terá um buffer do barulho que geralmente ocorre no nível de vida principal.

Veja este post no Instagram

Uma postagem compartilhada por Carolyn & Eric (@undivided_photo) em 27 de novembro de 2019 às 8:09 PST

Remodelar um nível de divisão pode ser um desafio.

Poucas opções de remodelação estão abertas a proprietários de casas de nível dividido, porque o layout não é propício a fazer alterações. Em uma única casa de fazenda, por exemplo, é bastante simples mudar a localização dos quartos e a cozinha de um lado para a outra, mas em um nível dividido, cada nível foi construído com uma receita propósito pré-determinada no Nível mais baixo, comer e divertir no nível principal e dormir no nível superior de uma pouca margem de manobra para a mudança.

As áreas de dormir são mais silenciosas em um nível dividido.

Para os trabalhadores do turno noturno que precisam dormir durante o dia, ou para pais de bebês que são facilmente despertados por um barulho, o nível de divisão pode ser benéfico. É menos provável que um membro da família adormecido seja despertado pelos sons da preparação de refeições na cozinha ou atividades de jogo na sala de recreação do porão.

As casas de nível dividido geralmente são mais acessíveis do que outras casas.

Como os níveis de divisão ainda são vistos como fora de moda, há uma demanda mais baixa por eles e eles geralmente são vendidos por menos de casas no estilo da fazenda da mesma idade e metragem quadrada. Se você pode ir além das desvantagens explicadas acima, muitas vezes você pode obter uma casa totalmente funcional a um preço de desconto. Isso torna o nível dividido uma boa casa para iniciantes, mas esteja ciente de que, quando estiver pronto para vender e subir, a mesma regra provavelmente se aplicará, e a casa trará um preço mais baixo do que outros de tamanho semelhante e vintage.