As verdades sobre comprar e morar em uma casa antiga

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Bem-vindo ao Apreciação da casa velha com Bob Vila, Uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em uma casa mais antiga, reparos e precauções em potencial e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casa para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores que você precisa para fazer de sua casa uma casa uma casa.

À medida que o mercado imobiliário começa a se refrescar e os preços diminuem, as oportunidades estão se abrindo para compradores que procuram um acordo. Existem poucas ofertas melhores a serem obtidas do que em casas que se enquadram na categoria mais antiga. Enquanto as casas antigas apresentam desafios com suas fundações envelhecidas e utilitários vintage, eles também oferecem a chance de ser um mordomo de uma propriedade única e criar uma casa como nenhum outro.

Se você não estiver assustado com as falhas de uma casa mais antiga, encontrará charme, estilos arquitetônicos ao contrário dos designs de cortadores de biscoitos de novas construções e materiais de construção de qualidade. Embora essas características tornem as casas antigas uma opção atraente, qualquer pessoa que considere uma deve entrar no processo de busca e compra preparado. Educar -se sobre os desafios que você pode enfrentar ao comprar uma casa mais antiga ajudará você a decidir se esses desafios valem a pena encontrar a casa dos seus sonhos.

O que exatamente se qualifica como uma casa antiga?

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Tendemos a nos referir a casas antigas como qualquer casa que não seja nova, mas a verdade é que é mais complexa do que isso. A maioria dos especialistas concorda que existem três classificações para casas antigas e itens nelas: vintage, antiguidade e histórica.

As casas vintage têm pelo menos 20 anos, mas não com mais de 100 anos. Casas antigas são aquelas com pelo menos 100 anos ou mais. Para que uma casa antiga seja oficialmente histórica, ela deve atender aos requisitos do Registro Nacional de Lugares Históricos, que incluem estar relacionado a uma pessoa ou evento significativo na história e incorporar técnicas ou características de construção que a tornam historicamente valiosa. Em muitas áreas, as casas vintage podem ser declaradas históricas se tiverem pelo menos 50 anos.

Idade não é a única qualidade que define uma casa mais antiga. As casas também são frequentemente definidas pela arquitetura e estilos de construção que as colocam em períodos arquitetônicos específicos, incluindo estilos populares como Colonial, Tudor e Victorian.

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Comprar antigo sobre o novo pode economizar seu dinheiro antecipadamente.

Embora fatores como localização, metragem quadrada, condição e flutuações do mercado imobiliário desempenham um papel importante em quanto custa a casa, geralmente você pagará menos por uma casa mais antiga do que uma casa moderna. Embora esse tenha sido praticamente o caso há muito tempo, o aumento do custo de materiais e mão -de -obra nos últimos anos aumentou a lacuna de custo entre novas construções e casas antigas ainda maiores. De fato, a nova construção pode custar mais de 30 % a mais que uma casa mais antiga de tamanho comparável em um local semelhante.

Você provavelmente precisará colocar mais dinheiro em uma casa mais antiga depois de se mudar do que uma nova construção, mas uma grande parte desse dinheiro entrará no valor de longo prazo de sua casa. O ROI médio nos projetos de melhoria da casa é de cerca de 70 % e pode ser ainda maior se você conseguir completar parte do trabalho.

Retornando uma casa mais antiga para sua glória anterior e mantê -la pode ser um investimento de tempo e dinheiro, mas é mais provável que você economize no front -end, escolhendo o velho em vez de novo. Você pode aplicar essa economia às melhorias e reparos que uma casa antiga pode exigir, enquanto adiciona seus toques pessoais ao longo do caminho.

Agora é um bom momento para comprar uma casa antiga.

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Os preços das casas dispararam no valor de um aumento de quase 30 % em todo o país desde o início de 2020, o que pode fazer você pensar duas vezes em comprar uma casa agora. Dito isto, a maioria dos analistas financeiros diz que um declínio é iminente. Com as taxas de elevação do Federal Reserve para combater a inflação, o mesmo acontece com as taxas de hipoteca, desencorajando os compradores de comprar. Com menos compradores, o inventário de casas disponíveis aumentará. Isso prepara o cenário para um declínio nos preços das casas, criando novas oportunidades, especialmente para aqueles que não têm medo de enfrentar uma casa mais velha que pode precisar de algum TLC.

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Encontre sua casa antiga perfeita com pesquisas específicas.

Enquanto os esforços de marketing dos desenvolvedores facilitam a descoberta de novas construções, descobrir que a casa antiga de diamante na pista pode ser mais um desafio. Felizmente, você tem algumas opções para ajudá -lo em sua antiga pesquisa em casa. Você pode seguir a rota tradicional e entrar em contato com um agente imobiliário local se estiver olhando em uma área específica, ou pode levar sua antiga caça à casa online.

O site Oldhouses.com, que ajuda os compradores e vendedores antigos da casa a se conectarem desde 2004, fornecem listagens de casas e casas muito antigas que não são tão antigas. O site permite procurar casas por estado em incrementos de 50 anos que variam desde o início do século 18 até o presente. Circa é outra fonte on -line excepcional para casas antigas. O site, que permite pesquisar por estado, país, preço e uma longa lista de estilos arquitetônicos, inclui listagens que datam do século 18 até meados do século XX do século XX.

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Comprador, tenha cuidado ao selecionar uma casa antiga.

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Comprar uma casa antiga não é algo que você deve pular sem fazer sua due diligence primeiro, então planeje dedicar o tempo necessário para avaliar suas opções. Uma casa antiga pode lhe trazer muita alegria e se tornar um projeto gratificante enquanto você restaura e manter a história da casa. No entanto, casas antigas podem ter problemas sérios.

Algumas casas antigas contêm materiais de construção desatualizados, como amianto e tinta de chumbo, que podem ser perigosos para sua saúde. Problemas estruturais com a fundação também são problemas comuns com casas mais antigas. O sistema elétrico pode estar desatualizado e fora de código ou incluir tomadas não aterradas. Também pode haver problemas com o telhado que não são visíveis do solo ou problemas de encanamento que não são aparentes até você se mudar para a casa. Um projeto de substituição comum para casas antigas é o sistema HVAC, além de atualizar a eficiência energética. Em alguns casos, você pode precisar atualizar a planta baixa, permitindo o estilo de vida moderno e as necessidades diárias.

A menos que você se apropriou de uma casa antiga que alguém investiu dezenas de milhares de dólares para restaurar ou atualizar, você pode estar assumindo grandes reformas com sua casa nova para você. Quanto mais velho a casa, mais graves esses problemas provavelmente serão. Dada a gravidade desses problemas, não é de admirar que o custo de remodelar uma casa antiga possa ser exorbitante. Ao remodelar completamente uma casa antiga, espere pagar entre US $ 100 e US $ 400 por pé quadrado.

Dito isto, se você inspecionar completamente a casa com a ajuda de profissionais, poderá encontrar uma casa antiga com bons ossos e muito potencial. A vantagem de muitas casas mais antigas é que os materiais e os métodos usados ​​para construí-los resultaram no teste de manter o tempo que mantém a casa em pé depois de décadas ou até séculos. Portanto, embora você precise se preparar para os grandes reparos, você pode descobrir que alguns dos requisitos da casa são reparos de pontos, em vez de desmontagens completas, dependendo da idade e condição da casa.

Embora você possa ser útil e capaz de assumir várias reformas, alguns problemas exigem a experiência de um profissional. Ao identificar todos os principais problemas antes da compra de uma casa antiga, você tem a chance de fazer com que o vendedor corrija alguns desses problemas ou diminua o preço da casa para explicar o custo de contratar um profissional.

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Abra uma conta poupança para sua antiga casa.

Assumir grandes reparos é um grande negócio. Os compradores de casas antigas costumam priorizar os reparos necessários, analisando o que terá o maior impacto na vida diária e no valor de longo prazo da casa. Obviamente, uma casa mais velha vai precisar de mais atenção do que uma casa construída na última década, de modo que os reparos em andamento são uma realidade da antiga propriedade da casa.

Você precisa estar preparado para custos inesperados e quaisquer grandes reparos, reservando dinheiro ou investindo em um plano de proteção doméstica. A compra de uma garantia doméstica de uma empresa respeitável é uma boa maneira de evitar pagar uma grande parte de dinheiro para reparos de rotina e sistemas.

Além de uma boa garantia doméstica, uma boa regra é anular 1 % do preço de compra da casa a cada ano. Para casas muito antigas que podem exigir mais manutenção, considere economizar 2 % anualmente para se dar tranquilidade.

Nem todas as surpresas são ruins.

Embora as casas antigas possam ter muitos problemas à espreita sob seu encantador apelo na calçada, também há tesouros a serem descobertos também. Em alguns casos, esses tesouros são literais. As histórias são abundantes on -line de proprietários que descobrem dinheiro, jóias ou até letras de amor amareladas escondidas nas paredes de casas antigas.

Embora essas descobertas possam ser raras, há outras surpresas agradáveis ​​que são mais comuns, como belos pisos de madeira escondidos sob carpetes de shag antigos. Casas antigas podem revelar janelas de popa que ainda estão abertas, os halteres que se elevam entre os pisos e até as lareiras atrás das paredes de gesso. Você nunca sabe o que surpreende sua própria casa antiga.

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Escolha restaurar, remodelar ou redecorar.

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Uma vez que a casa antiga está sob seus cuidados, há mais de uma maneira de prosseguir com as reformas. Você pode devolver o lar de sua antiga glória, trazê -la para o século 21 ou forjar seu próprio caminho e transformar a casa em algo exclusivamente você. Escolher o que remodelar e o que manter é uma escolha pessoal para cada proprietário com base em seus gostos e orçamento para reparos.

Restaurar - Se você é o tipo de pessoa que se vê como a mais recente de uma longa fila de comissários de um lar antigo, você pode estar inclinado a restaurá -lo. Em vez de atualizar uma casa antiga para parecer moderna, você pode revitalizá -lo na renovação do interior e do exterior para ajustar o período em que foi construído. Usando peças de época através de salvamento, materiais autênticos e até cores de tinta correspondentes a partir do período, você pode recriar a beleza original da casa.

Remodelar - Traga uma casa de décadas para o presente, atualizando -o para atender aos designs e necessidades modernos. Esse tipo de renovação pode envolver a remoção de paredes interiores para criar uma planta baixa, transformando pequenos armários em walk-ins ou adicionando armários na cozinha para armazenamento adicional, mas mantendo os recursos da cozinha vintage como a garagem do aparelho. Modernizar uma casa antiga não significa remover todo o charme vintage ou antigo. Você pode encontrar novas maneiras de usar espaços antigos, como uma lavanderia e despensa, uma dependência ou um sótão.

Redecorar - Provavelmente, você foi atraído pela casa porque se encaixa com seu próprio senso de estilo. Aceite um entalhe, infundindo -o com seu toque pessoal. Sua escolha de hardware e acessórios mostrará seu gosto pessoal, assim como os acabamentos atualizados em bancadas, pisos e paredes. Pintar sua antiga casa em cores brilhantes ou pendurar seu papel de parede favorito pode dar uma nova vida e energia ao antigo espaço. Às vezes, o contraste da decoração eclética contra o cenário de uma casa tradicional pode ser exclusivamente elegante, assim como os toques tradicionais ou terrosos em um design doméstico moderno.

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Inspire -se pelos seus estilos de casa antigos favoritos.

Enquanto você sonha com a casa antiga perfeita para você, visualize o que você pode fazer com ela olhando para o que os outros fizeram com suas casas veneráveis. Inspire -se por antes e depois que o show casas históricas retornaram ao auge de seu apelo ou siga as contas de mídia social que mostram a administração antiga e promove a comunidade entre os proprietários de imóveis.

Deve -se surpreender que aqui em Bobvila.com nós amamos casas antigas. Afinal, o homônimo de nossa publicação tem sido um dos nomes mais conhecidos na restauração doméstica há mais de quatro décadas. Ao longo dos anos, reunimos nossas casas favoritas para que você possa ver exemplos inspiradores em vários estilos, incluindo nossas casas vitorianas favoritas, casas de estilo Tudor e 13 casas das colônias originais que ainda estão de pé hoje.

Antes de mergulhar na compra de casa antiga, tente passar a noite em um estilo de casa semelhante que está listado como aluguel no Airbnb ou como uma cama e café da manhã históricos. Várias cidades no U.S. são conhecidos por seus antigos bairros domésticos e podem fazer uma viagem de um dia perfeita para descobrir o que está disponível perto de você.

Claro, enquanto você está economizando para a sua antiga compra de casa, sempre pode trazer um pouco desse charme vintage ou antigo para sua casa atual para manter seu sonho vivo. Algumas maneiras de fazer com que sua nova casa pareça antiga incluem a instalação de molduras da coroa, trocando novos hardware por achados vintage e decoração com móveis de uma era amada.

Morar em uma casa antiga não é para os fracos de coração, e você vai querer entrar em qualquer compra com os olhos abertos a possíveis armadilhas. No entanto, com a preparação certa e um pouco de paciência, a antiga propriedade da casa pode ser uma oportunidade de aprender novas habilidades, manter inspirado e preservar um pedaço de nossa história compartilhada.