Esses programas podem ajudá -lo a comprar sua casa de sonho no mercado de hoje

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Comprar uma casa é um investimento no futuro, mas os credores normalmente exigem um adiantamento antes de emprestarem o saldo do dinheiro para comprar uma casa. De acordo com o Departamento de Proteção Financeira do Consumidor (um ramo do governo federal), um adiantamento de cerca de 20 % é padrão. Para muitos possíveis compradores, no entanto, criar tanto dinheiro não é realista. É aí que entram os programas de assistência ao pagamento (DPAs): eles oferecem empréstimos e subsídios a compradores qualificados para ajudar com seus pagamentos baixos.

O que são programas de assistência de adiantamento?

Os DPAs são programas de financiamento que fornecem os fundos para cobrir ou custear o custo de um adiantamento. Dependendo do programa específico, o dinheiro pode estar disponível como um empréstimo de juros baixos ou uma concessão que não precisa ser paga de volta. O valor disponível depende do programa individual, mas pode variar de US $ 1.000 a até US $ 50.000 ou mais. Muitas das organizações que ajudam com os pagamentos baixos são registrados no nível estadual como agências de financiamento habitacional. Seu objetivo é tornar as hipotecas mais acessíveis.

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Os benefícios e vantagens dos DPAs

Obter dinheiro adicional para um adiantamento vem com benefícios substanciais. Isso pode significar poder fazer uma oferta em uma casa com preços mais altos, ou pode resultar em pagamentos menores de hipotecas e um saldo de empréstimo mais baixo. Para alguns compradores de casas, um DPA permite que eles comprem uma casa agora, em vez de ter que esperar alguns meses ou anos, até que possam economizar dinheiro suficiente para o adiantamento necessário.

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Qualificação para assistência de adiantamento

A maioria dos programas DPA é projetada para ajudar compradores de casas pela primeira vez, mas não desanimam se você possuía uma casa anteriormente. De acordo com o Bankrate, para se qualificar como comprador pela primeira vez, você não precisa ser dono de uma casa nos últimos três anos. Então, se você possuía uma casa anos atrás, mas a vendeu e está alugando ou morando com parentes há pelo menos três anos, você é considerado um comprador pela primeira vez. Você também pode se qualificar se possuía uma casa com um ex -cônjuge, mas agora está divorciado.

Tipos de programas de assistência ao pagamento

Os programas de assistência ao adiantamento geralmente são locais e, em geral, você encontrará quatro tipos principais:

1. Subsídios que você não precisa pagar de volta.
2. Empréstimos que devem ser pagos de volta nas parcelas mensais.
3. Empréstimos diferidos que não precisam ser pagos de volta, a menos que você refinancie sua hipoteca doméstica ou venda a casa.
4. Empréstimos perdoáveis ​​que você só paga se vender a casa antes que o período perdoável termine, normalmente de 5 a 7 anos.

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Quem pode me ajudar a encontrar um DPA?

A maioria dos DPAs é financiada no nível local. A melhor maneira de descobrir os programas de adiantamento em sua comunidade é ligar para credores locais, corretores imobiliários ou ambos. Quando novos programas são lançados, as agências que oferecem o financiamento normalmente enviam as informações para os credores e corretoras imobiliárias. Entre em contato com mais de um credor ou agente porque os bancos fornecem diferentes tipos de hipotecas. Um credor que faz empréstimos especializados pode ter informações sobre DPA que um credor que só faz empréstimos convencionais não terá.

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Tipos de hipotecas que se qualificam para assistência de adiantamento

Muitos programas de DPA funcionam com os tipos de hipoteca mais comuns, incluindo empréstimos convencionais, como os subscritos por Fannie Mae ou Freddie Mac. Outras hipotecas qualificadas podem incluir (dependendo dos termos específicos do DPA) empréstimos da Administração Federal da Casa, empréstimos para Assuntos de Veteranos e U.S. Departamento de Empréstimos da Agricultura. Encontre o DPA primeiro e depois solicite o tipo de empréstimo qualificado. Um bom agente imobiliário pode ajudá -lo a navegar pelos vários tipos e termos de empréstimos.

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Assistência de adiantamento por estado

O Departamento Nacional de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) mantém um site interativo que permite aos usuários descobrir que tipo de assistência de compra de casa está disponível em seus estados. Primeiro, selecione o estado na página principal e role pelas ofertas de menu na parte inferior. Alguns estados listam um link "Assistência do proprietário", enquanto outros têm um "Aprenda sobre proprietários de casas" ou link semelhante que levará os espectadores a uma página onde podem encontrar informações sobre DPA. No entanto, o site do HUD não lista todas as informações do DPA, então não se esqueça de verificar com credores e corretores locais.