Coisas que eu gostaria de saber antes de vender minha primeira casa

Quando você estiver pronto para vender sua primeira casa, você precisa estar preparado para o que está na loja. Assim como há coisas que você deve saber antes de comprar sua primeira casa, o mesmo vale para vender sua primeira casa. Partes do processo de venda de residências podem desencadear emoções fortes sobre as memórias que você fez. Mas é importante lembrar que a venda de uma propriedade é uma transação comercial.

Nesta página

• Você não está vendendo suas memórias, você está vendendo propriedades
• Deixando a fotografia e a encenação dos profissionais
  • Encenação
• O valor de uma garantia doméstica
• Há mais em uma oferta do que apenas o dólar inferior
• Compreendendo o processo de inspeção
• Uma inspeção em casa pré-listadora pode ser benéfica
• Salve toda a sua papelada de manutenção doméstica

Você não está vendendo suas memórias, você está vendendo propriedades

Quando você liste sua casa pela primeira vez, é comum ficar animado e sentir que você quer ser o único a contar aos compradores em potencial tudo sobre a casa. Você pode ficar tentado a conhecer as pessoas que vêm para exibições ou casas abertas. Mas o agente imobiliário licenciado de Nova Jersey, Gregory Eisenhart, que trabalha com muitos vendedores, diz que os compradores não estão interessados ​​em como era a vida para você na casa.

"Quando os compradores passam por sua casa, eles querem poder se imaginar morando lá", diz Eisenhart.

Quando chega a hora de começar a mostrar sua casa, Eisenhart aconselha os clientes a despersonalizá -lo tirando fotos, prêmios e outros itens pessoais. Além disso, planeje sair de casa por várias horas para cada exibição. Isso permite bastante tempo para os possíveis compradores passarem, faça perguntas e evite situações desajeitadas.

Deixando a fotografia e a encenação dos profissionais

É incrível até que ponto as câmeras de smartphone chegaram, mas ainda não substituem a qualidade e o valor da fotografia profissional ao vender uma casa. A maioria dos compradores de imóveis inicia sua pesquisa on -line, então eles estão olhando para fotos. Um fotógrafo imobiliário profissional usará lentes especiais e fará vídeos panorâmicos, talvez até usando drones.

Fotos imobiliárias profissionais também reduzem o tempo necessário para vender casas. Freqüentemente, a taxa para o fotógrafo é coberta pelo seu agente imobiliário.

Encenação

Muitos vendedores de imóveis iniciantes pensam que “estadiamento” - decorando uma casa à venda que destaca seus ativos mais fortes - se destina apenas a propriedades multimilionárias. Mais tarde, eles aprendem a encenação de qualquer casa pode torná -lo mais atraente para os compradores. Como Eisenhart aponta, muitas pessoas “não podem ver além do que está na frente deles.”

Por exemplo, se você tem cores de tinta descoladas, um stager pode aconselhá -lo a pintar as paredes de uma cor neutra ou derrubar qualquer cortina pesada e colorida.

O valor de uma garantia doméstica

Se muitos vendedores de imóveis iniciantes soubessem o valor de oferecer uma garantia doméstica com a venda de sua casa, isso economizaria muita ansiedade antes da inspeção residencial.

Uma garantia doméstica pode ser benéfica se você souber que há problemas com algum aparelho, ou certos itens estruturais ou sistemáticos estão perto do final de sua vida útil útil. As garantias domésticas não são proibitivamente caras e oferecem um nível de conforto ao comprador. Como vendedor, você só pagaria pelo primeiro ano. Depois disso, cabe ao comprador decidir se eles querem continuar com a garantia. Uma garantia doméstica também pode ser usada para resolver quaisquer divergências que surjam durante uma inspeção.

Há mais em uma oferta do que apenas o dólar inferior

Obviamente, obter o máximo de dinheiro possível para a venda de sua casa é importante. Para alguns, é tudo o que importa. Mas há outras coisas a considerar do que apenas o preço da oferta. O comprador está disposto a renunciar à inspeção da casa? É alguém que pode fechar dentro de 30 dias?

Muitos vendedores que apenas olham para o preço da oferta podem acabar pagando mais se os compradores estiverem exigindo reparos ou créditos, ou se houver uma contingência de venda de residências. Como vendedor pela primeira vez, leia todo o contrato de oferta.

Compreendendo o processo de inspeção

Muitos vendedores domésticos pela primeira vez ficam chocados quando recebem a lista de reparos do comprador. Embora você, como vendedor, não seja obrigado a fazer reparos, ainda é bom saber os custos potenciais e por quais reparos você é responsável. Eisenhart diz que nunca há um lar perfeito; Algo sempre surgirá.

"Eu digo aos meus clientes que esperam gastar entre US $ 1.000 e US $ 2.000 em custos de inspeção", diz ele. “Você receberá compradores que desejam tudo corrigido e aqueles que podem se estabelecer com uma garantia doméstica.”

Pense em segurança, sistema, estrutura. Qualquer coisa que envolva um sistema, como o séptico; segurança, como um corrimão ausente; ou estrutura, como um vazamento no telhado, geralmente são solicitações razoáveis. Qualquer coisa fora disso, como correções cosméticas, não são.

Uma inspeção em casa pré-listadora pode ser benéfica

Embora não seja normalmente necessário se sua casa estiver em boa forma e bem mantida, fazer uma inspeção em casa antes de listar sua propriedade pode ser benéfica e ajudar a identificar quaisquer problemas importantes com antecedência. Uma inspeção séptica de pré-listagem, no entanto, é altamente recomendada, especialmente com casas mais antigas. Quaisquer problemas com o sistema séptico geralmente precisam ser cobertos pelo vendedor, por isso é bom ficar à frente de qualquer problema.

Além disso, se você não souber se a casa tinha ou tem um tanque de petróleo subterrâneo, fazer uma varredura de tanque antes da lista também é recomendada. Pode ser quase impossível fechar em uma casa que tem um.

Salve toda a sua papelada de manutenção doméstica

Geralmente, os vendedores domésticos sempre ficarão felizes por ter salvado sua documentação de manutenção doméstica. Eisenhart compara manter registros de papelada de manutenção doméstica com a manutenção de carros.

"Ter registros da manutenção de rotina realizada na casa beneficiará você e fará com que o comprador se sinta mais confortável, sabendo que a casa foi adequadamente cuidada", diz Eisenhart.

No entanto, não entre em pânico se você jogou fora todos os recibos e papelada. Sejam exterminadores, aparadores de árvores ou produtos de limpeza de sistemas sépticos, a maioria das empresas mantém registros do trabalho que eles fizeram em sua propriedade, para que você possa obter cópias.

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