Pensando em comprar um duplex? Considere os dois lados

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A compra de um duplex também conhecido como uma casa em duas famílias-ou uma propriedade multifamiliar pode ser um movimento inteligente de ganhar dinheiro como um investimento imobiliário ou como uma casa ocupada pelo proprietário que pagará de volta. Mas existem desafios e recompensas específicas para possuir esses tipos de propriedades. Continue lendo para obter informações obrigatórias para ajudar a garantir que sua grande compra seja um slam dunk-e não uma série de surpresas.

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Pro: Bem -vindo a um mundo de deduções fiscais.

Pensando em substituir a luminária de seus inquilinos por um ventilador de teto? Dedução! A grade da varanda precisa ser substituída? Dedução! Na maioria das vezes, qualquer reparo ou melhoria nos espaços de seus inquilinos se qualificará como uma baixa de impostos. Se sua casa estiver ocupada pelo proprietário, o trabalho realizado em espaços comuns pode normalmente ser descartado em 50 %, mas a maioria das deduções não se aplica à sua área de estar pessoal. As baixas são uma ótima maneira de recuperar o dinheiro para melhorar sua propriedade, mas não se esqueça de pesquisar cuidadosamente o que se qualifica como uma dedução com o IRS.

CON: Você agora possui um pequeno negócio.

Com a receita vem processos e documentação-e ela começa no primeiro dia em que você mostra seu novo apartamento. De aplicações de aluguel a contratos de arrendamento, tudo precisa ser documentado. O tempo de imposto mantém seus próprios desafios, pois você precisará registrar uma declaração de lucro e perda e explicar todas as suas deduções com recibos categorizados. Um contador experiente será seu melhor amigo, mas você pode revisar os formulários fiscais comuns às propriedades de aluguel aqui.

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PRO: Acesse opções de financiamento multifamiliar.

Existem muitos produtos de empréstimos por aí específicos para residências multifamiliares. Por exemplo, se você está comprando um duplex ocupado pelo proprietário, uma hipoteca da Federal Housing Administration (FHA) pode ser uma ótima opção, graças a taxas de juros competitivas e pagamentos baixos. Os empréstimos da FHA também geralmente perdoam mais as pontuações de crédito mais baixas. No entanto, esteja ciente de que a FHA exige que você viva na propriedade por pelo menos um ano.

CON: Você é um senhorio!

De danos à propriedade a reclamações de ruído, está tudo em você. Contratar uma empresa de gerenciamento de propriedades pode aliviar grande parte do seu estresse, mas também reduzirá seu lucro. Sua melhor defesa contra os inquilinos problemáticos é um processo rigoroso de triagem para todas as perspectivas, incluindo uma solicitação de informações de registro criminal de agressores (CORI) e verificação de crédito. Ambos podem ser obtidos através de serviços de triagem de inquilinos, disponíveis online. Para acesso a práticas recomendadas em seu estado, encontre um curso de treinamento de proprietários perto de você. Eles geralmente são oferecidos por meio de agências habitacionais locais a um custo relativamente baixo.

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Pro: mais flexibilidade da habitação no caminho.

A propriedade de aluguel de hoje pode se tornar a sogra de amanhã-ou você pode, eventualmente, restaurar sua casa multifamiliar para seu status de família único como uma casa de aposentadoria para si mesmo. Em ambos os casos, considere as opções de moradia futuras que um duplex pode manter, além do retorno de curto prazo.

CON: É sua propriedade e sua responsabilidade.

Abrir um duplex para os inquilinos também pode abrir um mundo de responsabilidade. Desde a redução da tinta de chumbo até o gelo nos degraus da frente de seus inquilinos, você pode ser legalmente responsável por qualquer lesão pessoal em sua propriedade, além de uma série de outras infrações. Certifique -se de pesquisar as leis sobre direitos de inquilino em seu estado e trabalhar em estreita colaboração com sua companhia de seguros para casa para garantir que sua cobertura seja adequada.

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Pro: seus inquilinos pagarão pelo seu investimento.

Uma propriedade multifamiliar é uma receita de investimento e aluguel pode ajudá-lo a pagar por isso! Crunc os números e decida se a receita que você recebe permitirá que você faça pagamentos extras em sua hipoteca e pague -a mais cedo, ou se você vai obter um lucro que pode usar como renda pessoal. Clique aqui para uma cartilha sobre como avaliar seu retorno do investimento antes de comprar um duplex.

CON: A temida palavra "e".

Apesar de suas melhores referências e esforços de verificação de crédito, você pode acabar com um inquilino que não pode fazer o aluguel ou danificar seriamente a propriedade e decidir sobre o despejo como seu último curso de ação. Infelizmente, despejar um inquilino pode ser demorado, caro e emocionalmente drenado, e as leis que regem como você deve fazê-lo como um proprietário variam de estado para estado. Certifique-se de pesquisar o processo de despejo adequado em seu estado bem antes que esse pior cenário se torne necessário. Entrar em contato com uma autoridade habitacional local é um bom lugar para começar.