Esta estratégia de compra em casa aumenta suas chances de ganhar uma guerra de lances no mercado quente de hoje

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Comprar uma casa pode ser um processo demorado e estressante. Primeiro, você precisa encontrar uma casa de sonho que marque todas as caixas. Então você precisa fazer uma oferta e esperar que o vendedor a aceite antes que outro comprador entre e supere você. Existem muitas estratégias que você e seu corretor de imóveis podem usar para aumentar suas chances durante uma guerra de lances para morder as unhas, mas há uma tática que funciona excepcionalmente bem.

A estratégia de guerra de lances mais eficaz

De acordo com um estudo da plataforma de busca imobiliária Redfin, enviar uma oferta em dinheiro é a maneira mais eficaz de melhorar suas chances de ganhar a batalha de lances. O Redfin analisou dados de milhares de ofertas escritas por seus agentes entre julho de 2020 e fevereiro de 2021 e descobriram que os possíveis proprietários que oferecem um pagamento em dinheiro quase quadruplicaram suas chances de ganhar uma guerra de lances competitivos.

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A probabilidade inevitável de licitar guerras

Os possíveis compradores de casas que estão lendo este artigo provavelmente não podem deixar de se perguntar a probabilidade de ficarem presos em uma guerra de lances quando enviarem uma oferta em uma casa. Cerca de 59 % do Redfin oferece guerras de lances enfrentadas em janeiro de 2021, de acordo com dados da empresa, que foi o nono mês consecutivo que mais da metade da casa oferece uma competição dura de face. Então, sim, as chances de você ter que enviar sua melhor oferta-e talvez várias melhores ofertas-são bastante altas.

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Prepare -se para mais competição

Com a atual escassez de moradias, as guerras de licitação são mais comuns e intensas do que nunca. Redfin Data descobre que 60.9 % das ofertas domésticas foram envolvidas em guerras em fevereiro de 2021, o que é uma porcentagem maior do que nos meses anteriores. A competição por residências ficou feroz no ano passado devido a baixas taxas de hipoteca e uma onda de movimentação movida a pandemia. Muitos potenciais compradores de casas agora estão trabalhando remotamente-talvez permanentemente e têm mais flexibilidade para se mover para onde gostam. Essa emoção está reduzindo ainda mais o suprimento de residências já que já se refere à venda.

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Renunciar a contingência de financiamento também aumenta as probabilidades

De acordo com a pesquisa, o Redfin descobriu que renunciar à contingência de financiamento também é uma estratégia eficaz da guerra de lances. Uma contingência de financiamento significa que a oferta do comprador depende se eles podem garantir uma hipoteca para cobrir a diferença entre o adiantamento e o valor avaliado da casa. Renunciar à contingência-que impede que os compradores desistissem do acordo se a hipoteca deles for melhorar as chances de vencer o comprador em potencial por 66 %. Muitos compradores costumam renunciar à contingência de inspeção e incluem uma cláusula de escalada se esperar que sua oferta seja um dos muitos que o vendedor recebe. Incluindo uma cláusula de escalada, renunciar à contingência de inspeção e conduzir uma pré-inspeção teve pouco impacto sobre se um potencial comprador ganha uma guerra de lances.

Todo dinheiro e preço de tabela-uma fórmula vencedora?

"As ofertas em dinheiro geralmente são uma estratégia eficaz de guerra de lances, mas o mercado é tão quente que mesmo a estratégia número um evoluiu este ano", disse Nicole Dege, agente de Orlando Redfin, em comunicado. “Os compradores em dinheiro costumavam poder ir um pouco abaixo do preço de tabela, mas agora estou vendo muitas ofertas de dinheiro que estão no preço de tabela ou superior. Qualquer coisa abaixo do preço de tabela, independentemente dos termos, simplesmente não pode competir.”

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Não tem dinheiro suficiente para fazer isso acontecer?

Nem todos os compradores têm fundos para fazer uma oferta em dinheiro, tantos agentes e compradores apresentam soluções criativas para tornar os compradores mais atraentes para os vendedores. Para ajudar a adoçar o acordo, você pode oferecer mais dinheiro, renunciar a contingências ou descobrir o que o vendedor deseja, seja um fechamento rápido ou uma disposição de que eles possam alugar a casa por alguns meses.