Dicas para permanecer no orçamento ao construir uma casa

Passar o orçamento é uma grande preocupação ao construir uma nova casa. Ver os custos aumentarem mais do que você esperava a diversão e a emoção de tornar o seu sonho a casa uma realidade.

Manter seu orçamento no caminho certo durante uma construção longa e complicada é um exercício de vigilância e restrição. Mesmo quando você é meticuloso em relação à sua contabilidade, despesas inesperadas quase sempre aparecem. Deixar de lado um fundo de contingência de pelo menos 10 % do seu orçamento geral é uma boa maneira de mitigar a tensão financeira dessas surpresas inevitáveis.

Pode ser um desafio manter o orçamento de sua construção de sua casa. Mas se você estabelecer as bases orçamentárias antes do tempo e permanecer comprometido em cada fase da construção, é factível. Aqui estão nossas principais dicas para evitar excedentes estressantes ao criar sua nova casa.

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• Tem um plano detalhado
• Estabelecer não negociáveis
• Trabalhar com os profissionais certos
• Seja realista sobre o custo de cada estágio
• Escolha acabamentos antes de abrir o chão
• Evite a areia movediça "maio também"
• Não seja um perfeccionista
• Mantenha as linhas de comunicação abertas
• Rastreie seus gastos

Tem um plano detalhado

Isso pode parecer óbvio, mas a construção geralmente começa antes que muitas decisões sobre design ou acabamentos interiores tenham sido finalizadas. Sem um plano claro que inclua plantas, um cronograma de trabalho e todos os materiais, você se encontrará fazendo ajustes em tempo real que podem facilmente inviabilizar seu orçamento.

"As mudanças podem ser muito caras e demoradas", diz o apresentador do podcast Tom Kraeutler, o apresentador do Money Podcast. “Ter um plano com o qual você pode se comprometer é fundamental para manter seu orçamento no caminho certo desde o primeiro dia.”

Michael DiMartino, Power Home Remodeling Vice -Presidente de Instalações, também enfatizou jogar um longo jogo ao finalizar seu plano. "É importante ter um entendimento claro de seu objetivo final antes de começar", diz ele.

Estabelecer não negociáveis

Um fator -chave para chegar a um plano que você pode manter é estabelecer prioridades, desde estilo e função até materiais de acabamento, de acordo com o arquiteto Ibrahim Greenidge na Bolt Architecture no Brooklyn. Dessa forma, você e seu construtor sabem quais aspectos da construção você pode economizar, se necessário, para permitir um alarde em categorias não negociáveis.

Você pode querer um porão acabado em algum momento no futuro, por exemplo, mas está disposto a deixá -lo inacabado investir em uma melhor eficiência energética.

Trabalhar com os profissionais certos

Do seu arquiteto ao encanador, contrate profissionais que respeitem sua visão, priorizem seus não negociáveis ​​e trabalhem dentro do seu orçamento. Nunca tenha medo de fazer perguntas se algo não está claro.

"Infelizmente, muitos arquitetos e outros profissionais falam em um idioma que muitos leigos não entendem e as coisas podem se perder na tradução", diz Greenidge. “É importante que todos os envolvidos no projeto entendam toda a abordagem para que possa ser concluída de uma maneira oportuna e acessível.”

Quando todos estão na mesma página desde o início, você pode evitar falhas caras e mudanças no caminho. Construtora e contratante geral residencial Tim Bakke, da coleção de planos diz: “Trabalhe com um construtor respeitável com um sólido histórico sobre a conclusão de casas de design e orçamento semelhantes. O gerenciamento bem -sucedido de projetos é essencial para permanecer no orçamento ao construir uma casa.”

Seja realista sobre o custo de cada estágio

Certifique-se de que seu plano final inclua um colapso de cada estágio de construção e custos com itens de linha nesse estágio, o mais próximo possível do centavo final. Pode ser tentador fazer uma rápida pesquisa on -line de médias nacionais, mas lembre -se de que o custo da mão -de -obra e dos materiais pode ser diferente em sua área, e os dados da pesquisa são frequentemente publicados um ano após o fato.

Encontre os dados e preços mais atualizados com base na sua localização, avaliando lances concorrentes, perguntando sobre construções recentes nas proximidades e conversando com designers e comerciantes que entendem os custos da vida real.

Escolha acabamentos antes de abrir o chão

Pode parecer tedioso, mas quanto mais você mergulha no âmago da questão de escolher acabamentos antes de iniciar a construção, menor a probabilidade de você encontrar excedentes de orçamento.

De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), os acabamentos interiores tiram o maior pedaço do seu orçamento total de construção. Planejando para cada centavo até a última torneira de banheiro e torneira de cozinha significa nenhuma surpresa de incentivo ao orçamento, e você pode inserir imediatamente onde precisa apertar seu orçamento e onde pode fazer alarde.

"É fácil repassar o orçamento se você não pesquisou todas as suas opções com antecedência", diz DiMartino. “Eu recomendo olhar para todas as suas opções e categorizá -las de acordo com a qualidade e o preço deles.

“Por exemplo, se você deseja basear a maioria do seu orçamento em uma variedade de produtos 'bons', poderá se gastar em algumas 'melhores' compras de produtos '. Embora esses produtos com melhor classificação sejam mais caros, ter um sistema categorizado desde o início ajudará seu projeto geral a permanecer no orçamento.”

Evite a areia movediça "maio também"

"Enquanto estamos gastando tanto na cozinha, também podemos atualizar as bancadas", você pode estar pensando durante sua construção. Embora algumas centenas de dólares aqui e ali possam não parecer muito, esses itens aumentarão rapidamente e soletram o colapso do seu orçamento.

Um plano detalhado que preenche até os menores detalhes com redução antecipada, esse tipo de escopo orçamentário de fluência.

Não seja um perfeccionista

Você afundou uma quantidade significativa de tempo e dinheiro em sua nova casa, então é natural que você deseja que todos os detalhes sejam impecáveis. Às vezes, suar as pequenas coisas e focar na perfeição requer tempo e dinheiro extras que simplesmente não fazem sentido no quadro geral.

Antes de sacrificar seu orçamento com um pequeno detalhe, pergunte -se se isso realmente importa para sua satisfação geral com a construção final. Muitas vezes, você descobrirá que ficará tão feliz a longo prazo se deixar esses pequenos problemas irem.

Mantenha as linhas de comunicação abertas

Se você escolheu o arquiteto certo, contratado em geral e outros profissionais, você não deve ter nenhum problema enorme sobre o escopo e o orçamento. Ainda assim, a verificação regularmente durante cada fase da construção traz problemas à luz antes que eles se tornem grandes o suficiente para inviabilizar seu orçamento.

Uma atualização rápida sobre como o projeto está indo para você tranquilidade e uma oportunidade de reiterar suas prioridades e concordar com quaisquer pequenos ajustes, se necessário. Se você decidir fazer uma alteração, documente -a por escrito e comunique -a precisamente ao seu construtor ou subcontratado.

"Certifique -se de ter uma ordem de mudança", diz Kraetler. “Este é simplesmente um documento que diz: 'Nosso contrato exige x, mas vamos fazer y, o que resultará em um crédito ou cobrança adicional de z.'“

Rastreie seus gastos

Fique de olho no seu orçamento durante cada fase da sua casa, rastreando as despesas e sinalizando qualquer excesso de antecedência. "Acho que o mapeamento de suas despesas mensalmente e escrever tudo para baixo mantém o projeto no caminho certo e organizado", diz DiMartino.

Um planejador de papel ou caderno é uma maneira fácil e de baixa tecnologia de acompanhar todas as compras e custos. Ou você pode baixar o software de rastreamento de despesas no seu computador ou no aplicativo no seu telefone ou tablet e depois carregar faturas, recibos e outros gastos lá.