Os proprietários aspirantes, ouvem! Descubra por que 2021 pode ser o melhor ano para comprar sua primeira casa

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Covid-19 interrompeu não apenas vidas, mas também estilos de vida. Um relatório de pesquisa da Pew revela que, pela primeira vez desde a Grande Depressão, a maioria dos jovens adultos (52 %, ou 26.6 milhões) moram com seus pais. Você pode ser um desses indivíduos-ou talvez você esteja alugando, mas descobriu durante a pandemia que prefere ter mais espaço e mais distância de seus vizinhos ou membros imediatos da família.

Independentemente do motivo, se você quiser ser proprietário, o crédito tributário do presidente Biden para os compradores de casas pela primeira vez pode fazer do 2021 o melhor ano para comprar sua primeira casa com algumas ressalvas.

É bom para os proprietários.

A casa da casa oferece uma sensação de orgulho e realização. No entanto, muitas vezes é difícil para os proprietários iniciantes entrarem nesta arena devido a requisitos de adiantamento e custo de fechamento. "O plano de habitação de US $ 640 bilhões do presidente Joe Biden inclui o aumento de uma casa de imóveis, fornecendo até US $ 15.000 em assistência de adiantamento a compradores iniciantes", diz Michael Borodinsky, vice-presidente/gerente de filial regional da Caliber Homes em Edison, N.J.

Esta não é a primeira vez que os créditos tributários federais estão disponíveis para compradores iniciantes, mas essa assistência é única em seu valor, o que quase dobra os créditos tributários anteriores. Também é vantajoso para os novatos por outro motivo. "Os compradores receberiam o crédito tributário no momento da compra, em vez de esperar até o ano seguinte, quando registrarem impostos", explica Borodinsky. E como as taxas de juros estão em mínimos históricos ou quase históricos, ele diz que acredita que 2021 pode ser o melhor ano da memória recente para mergulhar.

Comprar uma casa pode ser estressante para qualquer pessoa, mas principalmente para os iniciantes que não estão familiarizados com o processo de compra em casa. "O crédito tributário alivia parte do estresse pelo qual os compradores iniciantes passam, com o pagamento de um adiantamento pela primeira vez", diz Yawar Charlie, diretor de divisão de propriedades do Aaron Kirman Group, Compass, e uma série regular da CNBC's Listando impossível. “Existem muitos custos inesperados que surgem ao comprar sua primeira casa e, além dos custos de fechamento, há outras despesas que podem surgir à medida que estão se movendo, serem liquidadas, etc.”

E o crédito tributário de Biden oferece ainda mais benefícios. Por exemplo, considere os proprietários iniciantes que não compram uma casa pronta para casa. "Pode dar ao comprador alguma flexibilidade para melhorar sua casa ou estar melhor preparado para reparos ou emergência", diz Julie Williams, proprietária da Era Dawson Bradford Company Realtors em Bangor, Maine. Além disso, ela diz que um valor de adiantamento maior ajuda os iniciantes a começar com mais patrimônio em casa, o que fornece flexibilidade se eles decidirem se mover novamente.

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É bom para a economia.

Por mais que esse crédito tributário beneficie os proprietários, também é bom para o país. "A propriedade da casa é uma oportunidade de criação de riqueza e criar incentivos para aumentar a propriedade da casa aumenta a classe média e fortalece a economia", explica Williams. “Transações imobiliárias representam US $ 40-60 mil em impacto econômico após o fechamento.”E isso ajuda a corretores de imóveis, credores hipotecários, inspetores-a lista continua.

“Eu acredito que isso terá um enorme impacto no U.S. Mercado imobiliário e a economia em geral ”, diz Chuck Vander Stelt, um agente imobiliário com sede em Valparaíso, Ind., e fundador da Quadwalls. “Estudo após estudo indica uma relação entre as taxas de propriedade em uma cidade ou cidade e baixas taxas de criminalidade, boas escolas, economias locais mais fortes e uma qualidade de vida geral.”E como um bônus adicional, ele acredita que a necessidade de mais unidades habitacionais estimulará a indústria da construção.

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Existem possíveis armadilhas.

No entanto, o crédito tributário também pode ter algumas consequências não intencionais. Lembre -se do comentário de Vander Stelt de que haverá uma necessidade de mais unidades habitacionais? Ele explica que houve vários anos de baixo inventário doméstico. “O apetite dos compradores de comprar casas tem ultrapassado o desejo de vender suas casas.”Em outras palavras, já é um mercado imobiliário competitivo e o crédito tributário aumentará o número de compradores. "Acho que aumentará ainda mais os preços da habitação, porque agora há um conjunto de pessoas que podem comprar uma casa que estaria à margem, mas devido ao crédito tributário que seu poder de compra se expandiu", diz Charlie.

E quando a demanda supera muito a oferta, nem todos podem obter um pedaço da torta. É como correr para o Walmart na Black Friday para obter uma daquelas casas de TVs-excepto de sujeira que não são necessariamente vendidas por ordem de chegada, primeiro a ser servido pela primeira vez por ordem de chegada. Quando as guerras de licitação se seguem, os primeiros temporizadores podem ser eliminados por concorrentes dispostos a pagar mais. E Williams alerta que os compradores podem ficar consternados se continuarem perdendo de casas em várias situações de oferta.

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Mais uma questão: com que eficiência o crédito tributário será administrado. "Se não for um processo suave e fácil, alguns vendedores podem estar relutantes em aceitar a oferta de alguém usando essa forma de assistência de adiantamento", diz Vander Stelt. “Nenhum vendedor quer levar consigo o medo de que seu comprador atrapalhe a bola na linha de dois jardas devido ao uso de um programa mal administrado.”

Além disso, os proprietários iniciantes precisarão ser realistas sobre quanta casa eles podem se dar ao luxo de evitar repassar o orçamento. "Quando o governo está oferecendo algum tipo de incentivo ou desconto, às vezes temos a falsa impressão que podemos pagar mais do que podemos", diz Charlie. De fato, ele alerta os compradores contra aumentar seu orçamento como resultado do crédito tributário. “Eu sempre digo aos meus clientes que a hipoteca não é algo que você precisa se estressar todos os meses, então não morda mais do que você pode mastigar.”