O que significa comprar uma casa 'como está'?

Se você escanear suas listagens imobiliárias locais, poderá ver o termo "como está" frequentemente aparecendo. Em um mercado em brasa onde atualmente há uma escassez de casas disponíveis, espere ver mais e mais casas sendo vendidas “como está.”

Esses tipos de listagens são mais comuns agora, explica Wendy Watkins, um corretor de imóveis da Corcoran Global Living na área da baía de São Francisco.

"Por ser um mercado de vendedores e o inventário é limitado, os vendedores têm mais energia e podem transmitir uma propriedade que precisa de trabalho", diz Watkins. “Se um comprador não quiser lidar com o trabalho, provavelmente haverá alguns outros na fila que vão.”

Para compradores de casas, é uma aposta comprar uma casa como está. Mas pode valer a pena, como um investimento ou como seu próximo lar-doce de casa. Antes de decidir mergulhar, vamos dar uma olhada no que realmente significa comprar e o que você precisa considerar primeiro.

Nesta página

• O que significa o termo 'como é' no setor imobiliário?
• Quando comprar uma casa como é
• Prós e contras da compra como-está
• Dicas ao comprar uma casa como está
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O que significa o termo 'como é' no setor imobiliário?

Marina Vaamonde, investidora imobiliária de Houston e fundadora da Housecashin, diz que uma casa é vendida “em sua condição atual e o vendedor não garante garantias.”Isso significa que o comprador é responsável por todos os reparos necessários.

Ela acrescenta que os vendedores angustiados - aqueles que estão em dívida ou ameaçados de execução duma hipoteca - "muitas vezes podem ser vendidos por não mais do que o saldo devido à hipoteca", mas na condição como é a condição. Outros vendedores simplesmente vendem como é porque precisam vender rapidamente; não posso pagar ou não deseja fazer os reparos necessários; Ou simplesmente saiba que há compradores desesperados suficientes por aí dispostos a assumir os riscos.

"Como as leis da propriedade são escritas no nível estadual", diz Vaamonde. Embora eles variem de estado para estado, algumas regras quase universais se aplicam:

• O vendedor deve divulgar defeitos conhecidos. Então, se eles sabem que há uma rachadura invisível na fundação, eles são obrigados a dizer ao comprador.
• O vendedor não pode deturpar conscientemente os fatos sobre a casa - digamos, afirmar que a adição que eles fizeram era adequadamente permitida e até o código de construção local quando não foi.
• O comprador concorda em comprar a casa em sua condição visível, com base nos defeitos conhecidos divulgados pelo vendedor.
• O comprador deve solicitar e pagar por uma inspeção residencial, embora o vendedor não tenha obrigação de fazer remediações. Mas o comprador pode assinar um contrato dependente dos resultados da inspeção, deixando -os fora, caso a inspeção aumente os problemas maiores e caros.

Quando comprar uma casa como é

Porque o mercado imobiliário atual no U.S. é tão restrito, vários compradores costumam competir pela mesma propriedade. Quando você se oferece para comprar uma propriedade como está, Watkins diz: “Isso pode fortalecer sua oferta para que você possa se elevar acima do pacote.“Muitos vendedores solicitarão as ofertas como IS-FRONT, ela diz:“ Então você deve cumprir se quiser uma chance na casa.”

Portanto, a questão de quando comprar uma casa como é depende de quão rápido você precisa. Se a pressão está se movendo - diga que você está realocando sua família para uma nova área - então uma compra como é pode levá -lo lá mais cedo. Como o comprador está assumindo qualquer/todo o trabalho que a propriedade precisa, é vital ter uma inspeção completa da propriedade para que você entenda exatamente o que está se metendo - o trabalho necessário e os custos associados.

Prós e contras da compra como-está

Dados os riscos, certamente existem vantagens e menos para comprar uma casa como está. Primeiro, as coisas boas:

• Concordando com uma compra como é "dá uma chance melhor de levar o seu sonho para casa", diz Watkins. Isso é especialmente relevante em mercados altamente competitivos como a área da baía, onde as guerras de licitação geralmente aumentam o preço pedido.
• Para investidores imobiliários, diz Vaamonde, a vantagem é o preço baixo. "Os investidores precisam comprar baixos para obter os lucros desejados", diz ela.
• Se você é um diyer habilidoso que não tem medo de assumir grandes projetos, comprar uma casa como está e fazer muito do trabalho de renovação pode ser uma experiência gratificante. Também pode ser financeiramente gratificante, seja um rápido correção ou se você planeja vender a casa algum tempo no caminho.

Assim como todo yin tem um yang, há desvantagens para comprar uma casa como está. Entre eles:

• O custo dos reparos, o que pode ser considerável. "Você está assumindo qualquer trabalho que as necessidades domésticas, assim como a conta deste trabalho", diz Watkins.
• Um grande risco, diz Vaamonde, “é a possibilidade de encontrar defeitos ocultos depois de fechar esse custo do custo dos reparos.A menos que o vendedor tenha mentido conscientemente sobre a condição da casa (e você pode provar isso), o comprador tem pouco recurso legal.
• Suas ambições de bricolage podem exceder suas habilidades. Enquanto estamos sempre prontos para incentivar nossos leitores a experimentar novos projetos e adquirir novas habilidades, uma reforma doméstica faça você mesmo pode rapidamente se transformar em um pesadelo se você não tiver as ferramentas, habilidades ou orçamento certos para terminar.

Dicas ao comprar uma casa como está

Aqui estão algumas dicas e coisas a serem lembradas antes de você entrar no mercado como é:

• Não pule a inspeção. “Como o comprador está assumindo toda e qualquer trabalho que a propriedade precisa”, diz Watkins, “é muito importante que você tenha uma inspeção completa da propriedade para entender a quantidade de trabalho que a casa precisa e o custo que você incorrerá.Peça aos contratados que dêem uma olhada no telhado, no sistema de esgoto, na fundação e em outros sistemas principais. “Você deseja ter certeza de ter todas essas informações para poder levar em consideração qualquer trabalho no seu preço de oferta.Vaamonde concorda. "Verifique se há tempo suficiente no contrato para realizar inspeções completas", diz ela. “E se um vendedor se recusar a permitir inspeções, vá embora.”
• Trabalhar com um agente imobiliário. Depois de assinar um contrato para comprar como está, não há como voltar atrás. “É super importante ter um bom agente que possa ajudá -lo a entender as divulgações, relatórios de inspeção, etc.,”Diz Watkins. “Ao comprar uma propriedade como está, você está assumindo o ônus de qualquer trabalho que esteja sendo feito. Você precisa de um bom agente no seu canto para ajudá -lo a navegar.”
• Ter dinheiro ou financiamento pronto. Em um mercado de vendedores, os compradores precisam se mover rapidamente ou correr o risco de perder uma casa após a outra. Vaamonde diz que é essencial “ter sua fonte de dinheiro ou financiamento alinhada antes de fazer uma oferta.”