O que as correções são obrigatórias após uma inspeção em casa?

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P: Estamos vendendo nossa casa, e acabamos de ter a inspeção. O inspetor encontrou um pouco de mofo no porão, e estamos nos perguntando se precisamos remediá -lo antes que os novos proprietários se mudem. O que as correções são obrigatórias após uma inspeção em casa?

A: Tanto os possíveis compradores quanto os vendedores precisam determinar as correções obrigatórias após uma inspeção residencial. Este é um dos obstáculos finais e mais importantes que ambas as partes devem navegar antes que uma venda de propriedades seja concluída. Uma inspeção residencial é especialmente crucial ao comprar uma casa encerrada, pois as propriedades abandonadas ou negligenciadas geralmente podem vir com custos ocultos e reparos necessários.

Quase todos os compradores pedirão uma inspeção e podem se perguntar o que podem pedir razoavelmente a respeito de reparos. Por outro lado, os proprietários que se submetem a inspeção podem se perguntar o que é esperado deles (e que reparos eles podem deixar de lado).

Muitos fatores ajudam a determinar quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial. Idealmente, o comprador e o vendedor podem chegar a um acordo mutuamente satisfatório. Para ajudar, aqui estão algumas considerações importantes para observar sobre os reparos de inspeção pós-domiciliares.

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Legalmente, não há correções obrigatórias após uma inspeção em casa.

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Supondo que um contrato de compra padrão esteja em vigor, não há correções obrigatórias para um proprietário após uma inspeção residencial. De acordo com a lei, não há ramificações legais se um vendedor não fizer os reparos solicitados. No entanto, o contrato de compra normalmente contém uma contingência, que permite ao comprador se afastar da venda se o vendedor não abordar reparos domésticos.

Correções "obrigatórias", aquelas que devem ser concluídas para um contrato para processar, variarão com base em vários fatores. Leis estaduais (incluindo leis de divulgação do vendedor), os tipos de reparos solicitados e os termos do contrato de oferta e/ou financiamento podem determinar o que o proprietário é responsável por concluir.

De um modo geral, os reparos relacionados a riscos de saúde e segurança provavelmente serão obrigados a concluir a venda. No entanto, certos estados permitem que os vendedores listem o imóvel "como está", no qual o vendedor não é responsável por nenhum reparo em troca de uma redução no preço da listagem.

Danos de água e mofo são comuns, especialmente em áreas úmidas, e podem ser um risco à saúde.

Alguns dos problemas mais comuns de inspeção em casa são danos e mofo da água, especialmente em áreas úmidas. Os danos causados ​​pela água podem resultar de vazamentos de coberturas ou encanamentos, bem como a baixa drenagem externa. Não tratada, a água pode afetar a integridade estrutural da casa e permitir que os cupins prosperem. Casas úmidas e mofadas podem causar resultados adversos à saúde para os ocupantes, como chiado e coceira.

Por esse motivo, muitos contratos de venda exigem. Isso geralmente envolve remediação de mofo, melhorar os sistemas de ventilação e reparar quaisquer vazamentos (como telhados, paredes ou encanamento) para impedir o crescimento do mofo. Um proprietário provavelmente pode abordar pequenos remendos de mofo em um banheiro, mas um profissional provavelmente precisará tratar moldes generalizados ou persistentes para garantir que seja erradicado.

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Problemas estruturais ou de cobertura precisam ser abordados imediatamente.

Os elementos estruturais da casa incluem a base, espaço de rastreamento, porão, enquadramento e paredes. Questões podem se desenvolver durante a construção ou desastres naturais e podem afetar negativamente a integridade estrutural da casa. Embora problemas severos sejam raros, mesmo os menores devem ser resolvidos imediatamente para evitar mais problemas.

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Os inspetores também analisarão cuidadosamente o telhado. Embora problemas menores, como uma telha desaparecida, possam ser abordados rapidamente após o fechamento, problemas mais graves ou generalizados precisam ser levantados e cuidados imediatamente. Alguns problemas comuns de cobertura incluem telhas soltas ou quebradas, um teto perto do final de seu período de garantia, cabeças de unhas expostas ou piscando incorreto e rotação a seco ao redor da chaminé e tubos de ventilação. A falta de manutenção do telhado também é um culpado comum de danos causados ​​pela água na estrutura do sótão.

Os compradores geralmente desejam qualquer infestação de pragas controlada.

Formigas carpinteiras, cupins, baratas, infestação de roedores-pestes podem variar de simplesmente irritante a prejudicial estruturalmente. Como tal, a maioria dos compradores solicitará que quaisquer pragas sejam removidas ou controladas antes de fechar.

Enquanto todas as pragas devem ser tratadas, os danos de cupins podem ser difundidos e caros. Os cupins comem material à base de celulose como a madeira, para que seus hábitos possam afetar a integridade da casa. Portanto, é crucial verificar se há cupins e abordá -los conforme necessário, especialmente se houver danos causados ​​pela água conhecidos ou suspeitos, pois alguns tipos de cupins preferem umidade. Tratamentos e títulos de cupins custam apenas algumas centenas de dólares, mas a substituição de estruturas danificadas pode custar alguns milhares.

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Problemas elétricos, hidráulicos ou HVAC podem impedir uma venda em casa.

Mesmo que as estruturas da casa sejam bem gerenciadas, problemas significativos com sistemas elétricos, hidráulicos ou HVAC podem precisar ser abordados antes de fechar. Problemas importantes de encanamento, como vazamentos de longa data ou ativo, podem levar a problemas adicionais, como danos de mofo e piso. Da mesma forma, problemas elétricos, como fiação defeituosa e tomadas soltas, são um risco de segurança para os ocupantes domésticos.

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Problemas comuns com sistemas de aquecimento e refrigeração incluem dutos incorretos, problemas de eficiência e idade. O duto que é instalado incorretamente pode levar a poeira e detritos que entram no sótão ou no espaço de rastreamento, levando a problemas de saúde e eficiência. Compradores e vendedores normalmente podem concordar em substituir uma unidade HVAC com defeito ou envelhecimento.

Amianto ou pintura de chumbo deve ser removida.

Amianto e tinta chumbo são riscos à saúde e, portanto, devem ser removidos antes de vender. Esta é uma consideração crítica ao vender uma casa mais antiga, na qual o amianto e a tinta chumbo são mais comuns. Muitos contratos têm até cláusulas específicas sobre esses problemas, então os proprietários devem divulgar tudo o que sabem.

O amianto respiratório pode fazer com que pequenas fibras de amianto fiquem presas nos pulmões, levando à irritação e aumentando o risco de várias doenças cancerígenas e não cancerígenas. O envenenamento por chumbo também pode causar problemas significativos de saúde, mesmo em pequenas quantidades, e é especialmente perigoso para o desenvolvimento mental e físico das crianças pequenas.

Ao fazer correções após uma inspeção residencial, pode extrair o processo de compra, fazê -lo também garante a segurança e a satisfação de todos. Recomenda-se contratar um profissional para abordar esses reparos (especialmente para correções em larga escala ou significativas) e responder a quaisquer perguntas que possam surgir no processo.

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