O que é um empreiteiro? Tudo que você precisa saber sobre o que os contratados podem fazer

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P: Estou procurando contratar um profissional para o meu projeto de reforma em casa. Alguém acabou de recomendar um contratado para mim. O que é um empreiteiro e como eles podem ajudar?

A: No negócio de construção, um contratado é uma pessoa ou organização contratada por um cliente para concluir um elemento ou elementos de um projeto de construção. Existem vários tipos de contratados com várias funções e responsabilidades; portanto, o tipo de contratado contratado dependerá da natureza do trabalho. Normalmente falando, no entanto, o termo "contratado" se referirá a um contratado geral ou a um subcontratado.

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Um empreiteiro geral é uma pessoa que supervisiona e coordena os aspectos de um projeto de construção.

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Um empreiteiro geral (ou GC) é contratado por um cliente para fazer um conjunto de planos e garantir que o projeto de construção seja concluído em uma linha do tempo. Eles coordenam e supervisionam os trabalhadores e suas tarefas, pedem materiais e lidam com os processos de papelada e cobrança. O GC obtém lucro marcando os custos de mão -de -obra e materiais em uma porcentagem (geralmente entre 10 a 30 %). Esta estipulação do contrato também é conhecida como um contrato de custo-custo.

Alguns proprietários úteis podem considerar ser seu próprio empreiteiro geral. Embora esse possa ser um meio eficaz de economizar dinheiro e garantir que o projeto atenda às expectativas, também é crucial para os proprietários considerarem se eles têm tempo, dinheiro, habilidades de gestão e experiência em renovação doméstica para assumir esta tarefa. Atuar como o próprio GC também exige que uma pessoa tenha o risco ou a política de riscos de seu próprio construtor (no mínimo, durante a fase de construção) no caso de algo dar errado.

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Existem diferentes tipos de contratados, incluindo gerentes de construção, empreiteiros de construção de design e empreiteiros principais.

Enquanto a maioria dos contratados se enquadra na categoria de contratante geral, existem vários tipos diferentes de contratados, incluindo gerentes de construção, empreiteiros de construção de design e empreiteiros principais.

Um gerente de construção é normalmente contratado para ajudar durante o processo de design, ajudando a equipe a desenvolver o projeto e até a iniciar a fase de construção. Por outro lado, um empreiteiro de design de design permanece com um projeto do início ao fim. Eles estão encarregados de projetar o projeto e gerenciar seu desenvolvimento e, em alguns casos, podem até ajudar com a construção física ou manutenção.

Um contratado principal é uma categoria ampla que se refere ao relacionamento entre um contratado e seus clientes. Os contratados principais e seus clientes desenvolvem compromissos de longo prazo que podem incluir projetos futuros ou em andamento. Isso geralmente é visto em clientes em larga escala, como organizações que freqüentemente precisam de obras de construção.

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Os contratados contratarão subcontratados, que oferecem conjuntos de habilidades específicos.

Enquanto alguns contratados em geral abordam partes do processo de construção, eles geralmente contratam subcontratados para concluir partes específicas do projeto. Os GCs geralmente têm relacionamentos de longa data com subcontratados que possuem conjuntos de habilidades específicos, permitindo que eles acessem a experiência especializada até mesmo o mais nicho de requisitos de projeto.

Os subcontratados tendem a concentrar seu trabalho em uma única área, como encanamento, trabalho elétrico, HVAC e ladrilhos ou piso. Esses subcontratados podem ser autônomos ou podem trabalhar sob um negócio de subcontratação. Os proprietários provavelmente terão pouco ou nenhuma interação com os subcontratados, à medida que são contratados, gerenciados e pagos por projeto pelo contratado geral.

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Os contratados garantem a qualidade e a conformidade no trabalho de reforma em casa.

Um empreiteiro garantirá a qualidade e a conformidade em todas as etapas do processo de reforma em casa-talvez o aspecto mais importante do trabalho. Se algo der errado ou não atende aos requisitos, é trabalho do contratante corrigir o problema e cobrir quaisquer custos associados.

Quando um empreiteiro geral obtém licenças de construção, ele está arquivando em seu nome comercial. Isso os responsabiliza por seguir os códigos de construção necessários, bem como pagar quaisquer multas se esses códigos não forem seguidos. Além de manter a conformidade legal, um GC também garantirá que as condições para garantias de produto ou material sejam atendidas. Por exemplo, é comum que telhados e janelas tenham garantias que só são válidas se o trabalho for realizado por um profissional qualificado e certificado.

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Os contratados devem ter seguro de responsabilidade civil para proteger os proprietários de danos e lesões no local.

No caso de algo dar errado no processo de construção, como danos à propriedade ou lesões no local, o contratado deve transportar seguro de responsabilidade. Em muitos estados, os contratados são legalmente obrigados a comprar este seguro para obter uma licença comercial.

Um empreiteiro normalmente possui seguro de responsabilidade geral, também conhecido como seguro de responsabilidade geral comercial (CGL), para cobrir danos à propriedade de terceiros e lesão por cliente. Um empreiteiro geral também pode transportar uma política de remuneração de um trabalhador separado, que alivia os proprietários da responsabilidade por quaisquer lesões sofridas aos funcionários no local de trabalho.

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Veja a contratação de um empreiteiro geral quando precisar de vários subcontratados, estiver lidando com códigos de construção municipais ou um projeto levará um longo período de tempo.

Antes de enfrentar um projeto de melhoria da casa, vale a pena considerar que tipo de profissional é melhor para o trabalho. Em alguns casos, especialmente com projetos em larga escala ou complexos, é necessário um empreiteiro geral. Outras vezes, um subcontratado específico ou mesmo um general qualificado pode enfrentar a tarefa.

Se o projeto pretendido exigir vários subcontratados, levará um longo período de tempo ou exigir lidar com códigos de construção municipais, procurará contratar um empreiteiro geral. O GC tem tempo, recursos e habilidades necessárias para gerenciar com êxito todos os aspectos da reforma do início ao fim. Por outro lado, se o projeto exigir apenas um ou dois subcontratados, levará apenas um curto período de tempo ou não tiver requisitos de código de construção municipais, um cliente poderá supervisionar (ou até concluir) o próprio projeto.

De um modo geral, é aconselhado que os proprietários de casas abordem apenas projetos de renovação que eles podem fazer com habilidade e com confiança. Caso contrário, é melhor contratar um profissional para sua percepção e experiência.

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