O que é estadiamento virtual, e vale a pena para vender sua casa?

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P: Ouvi dizer que é importante encenar minha casa antes de colocá -la no mercado, pois isso pode ajudá -lo a vender mais rápido e posso até conseguir mais dinheiro para isso. A preparação virtual parece mais conveniente, mas é tão eficaz quanto a encenação tradicional?

A: O estadiamento virtual também conhecido como estadiamento digital-está crescendo em popularidade como uma maneira de encenar casas que estão no mercado. Os compradores tendem a não gostar de casas vazias (essa é uma das 10 coisas que seu corretor de imóveis deseja que você soubesse sobre vender sua casa). Mas o estadiamento tradicional pode ser um esforço caro e demorado.

A preparação virtual é significativamente mais barata, mas realmente funciona? É tão eficaz quanto a encenação tradicional? Continue lendo para descobrir.

O que é estadiamento virtual?

O estadiamento virtual é o processo de fornecer uma propriedade digitalmente. Em vez de um designer de interiores ou especialista em casa de interiores adicionando fisicamente móveis e decoração a uma sala, as atualizações são feitas em um computador. “Nossos designers ocupam um espaço vazio e usam várias técnicas, como modelagem 3D, photoshop e software de renderização para transformar uma sala vazia em uma sala lindamente encenada com móveis e sotaques”, explica Y.J. Kim, CEO da Bella Staging em Vancouver, British Columbia.

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Quais são os benefícios do estadiamento virtual?

O estadiamento virtual ajuda os potenciais compradores a visualizar como a casa pode parecer. Embora a encenação convencional possa custar vários milhares de dólares, a preparação virtual é uma opção mais econômica. "E, assim como a encenação convencional, ajuda a despertar o interesse de potenciais compradores com belas encenação", diz Kim.

Vender uma casa já é um processo tedioso, mas a encenação virtual pode ajudar a evitar alguns dos aborrecimentos. "O estadiamento tradicional implica contratar um terceiro para aluguel de mão -de -obra e móveis, bem como seguro em caso de dano, para criar uma aparência única que atrai uma ampla gama de clientes e mercados", explica KD Reid, um especialista em preparação virtual em KD Reid Interiors em Newark, n.J. "No entanto, a preparação virtual permite que você apresente uma variedade de opções para atrair diferentes mercados simplesmente alterando a cor de um piso ou casa com o clique de um botão", diz ele.

Como designer, Reid diz que trabalhar com estadiamento virtual (ele usa padstyler) é útil porque dá a seu cliente uma representação visual dos objetivos de design. “Embora caminhar por um cenário tradicionalmente encenado dê aos compradores uma sensação de escala e tocar coisas, tornando-se tangível para eles se imaginarem no espaço-eu posso fazer mudanças em tempo real para clientes que utilizam software que lhes dá delícia imediata.”

Isso ocorre porque a beleza da encenação virtual não é apenas o que pode adicionar digitalmente à sala, mas também o que pode tirar facilmente da sala. “Nossos designers podem fazer photoshop fora de móveis e itens não desenhados e não prejudicados que causam mais danos à aparência da propriedade do que bem”, diz Kim. Além disso, Kim diz que o estadiamento da Bella também pode mudar as fotos digitais em 1 a 2 dias. “E continuaremos trabalhando com nossos clientes até que estejam em êxtase sobre o trabalho que nossos designers fizeram.”

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Quanto custa o estadiamento virtual?

Os custos de estadiamento virtual podem variar de acordo com a empresa e a plataforma. Por exemplo, a empresa de Kim cobra $ 22.50 por imagem (e oferece um desconto de 25 % para profissionais imobiliários). “Seja uma foto ou 10, o preço permanece o mesmo e nossos designers gastarão a mesma quantidade de tempo em cada foto para manter uma qualidade consistentemente alta.”

De acordo com Bill Golden, corretor de corretor de imóveis/associado na Re/Max em Atlanta, o preço pode variar de US $ 20 por foto até US $ 150 por foto.

Mihal Gartenberg, um agente da Warburg Realty na cidade de Nova York, acrescenta que o preço também pode depender de quanto retocar um designer antes de adicionar os móveis. “Em uma listagem recente, custou aproximadamente US $ 90 para remover todos os móveis e outros US $ 90 ou mais para reprimir praticamente.”

No entanto, isso depende de qual empresa ou plataforma você usa. Segundo Reid, os preços podem variar de US $ 100 a US $ 1.000.

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A estadiamento virtual vale a pena?

Para vendedores que não estão dispostos ou capazes de investir em encenação convencional, Michael J. Franco, um corretor da Compass na cidade de Nova York, acredita que a preparação virtual vale a pena. “Na maioria dos casos, se a alternativa for uma sala vazia, é uma boa alternativa para pelo menos apresentar um potencial comprador com uma visão para a aparência da casa se fosse mobiliado e bem mobiliado.”

No entanto, ele não acha que nada pode igualar a sensação de entrar fisicamente em uma casa encenada e sentir em casa. "O estadiamento virtual pode mostrar o que pode ser feito, mas isso ainda pode parecer um trabalho para um comprador", explica Franco. “A encenação fisicamente simplesmente dá uma sensação de bem-estar ao entrar em uma sala, o que não é algo que pode ser replicado em uma foto.”

Golden não acha que a preparação virtual é tão eficaz, também. “É ótimo que pareça bom online, e isso pode atrair alguns compradores e ajudá -los a imaginar seu possível uso do espaço, mas pela minha experiência, os compradores tendem a se sentir decepcionados (ou até enganados) quando chegam à casa e isso não T Pareça -se com as fotos.”

Golden diz: “Para esse ponto, acredito que ser super transparente em relação à encenação virtual é crucial; Você nunca quer que ninguém sinta que a deturpação entrou em jogo. E a encenação não pode esconder alguns problemas que se tornarão aparentes em uma visita física.

Gartenberg também não acredita que a encenação virtual seja tão eficaz quanto encenar fisicamente uma casa, mas ela diz que às vezes pode ser a única opção. “Por exemplo, a preparação virtual pode mostrar como uma cozinha ou banheiro podem ser atualizados ou como uma sala pode ser fornecida de mais de uma maneira.”Nem sempre é possível encenar com móveis físicos e, nesses cenários, Gartenberg diz que isso praticamente pode ser muito útil

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Empresas de preparação virtual para verificar

Se você está procurando uma empresa de preparação virtual para ajudar a vender sua casa, confira estas opções:

• Bella Plang.
• Pad Styler: fornece remodelação virtual, renderização arquitetônica 3D e plantas 3D do andar.
• Brownie Box: Fornece edição de fotos, estadiamento virtual, plantas, redefinições e renderizações.
• Vht: Fornece encenação virtual, pintura, organização, redecoração e crepúsculo.
• VRX estadiamento: Fornece estadiamento virtual, crepúsculo, mudança de cor de tinta, grama azul/verde e remoção de móveis.