O que faz de um quarto um quarto?

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Definir o espaço do quarto é importante por duas razões principais: valor e segurança da casa. O valor de um lar aumenta com o número do quarto, por isso é sempre do melhor interesse do vendedor de casa ter tantos quartos rotulados como “quartos” quanto possível, principalmente se um investimento legítimo tiver sido feito em uma sala, espaço ou Adição. O número de quartos também pode ter implicações de avaliação tributária. Mais quartos podem significar impostos mais altos, para que um proprietário deve saber o que legalmente pode ser considerado um quarto, apesar de como um quarto pode ser usado.

Os requisitos de código que variam de estado para estado determinarão o que pode e não pode ser considerado um quarto, apesar de como esse espaço pode ter sido usado. Os códigos estão em vigor principalmente para fins de segurança. Um espaço só pode ser definido como um quarto quando atende a esses requisitos de código, que podem incluir especificações sobre medidas de segurança contra incêndio e meios de saída.

A questão da segurança

Quando um espaço deve ser rotulado como um quarto ou não, a segurança é o principal fator decisivo. O Código Residencial Internacional (IRC) especifica os recursos necessários para uma “sala habitável”, que inclui a “unidade de dormir” ou o quarto. Os construtores devem seguir o IRC-e os códigos de segurança de seu estado-quando a construção de um espaço para ser designado um “quarto."" Existem requisitos gerais para todas as salas habitáveis ​​", diz Larry Frank, do International Code Council (ICC), com sede em Washington, DC," e requisitos específicos para outros quartos, incluindo o quarto.”

Um meio de saída eficaz no caso de um incêndio é a razão pela qual há requisitos de janela no espaço do quarto. Tecnicamente, um quarto deve ter dois meios de saída; portanto, uma segunda porta será suficiente, mas deve se abrir para o exterior, o que torna a porta externa uma solução menos prática. Nenhuma janela fará. Deve ter uma área de abertura mínima de 5.7 sq. pés, uma altura de abertura mínima de 24 polegadas e uma largura mínima de abertura de 20 polegadas. A distância máxima entre o piso acabado e o peitoril da janela acabada é de 44 polegadas, mas uma adição recente ao IRC exige uma distância mínima entre o piso acabado da sala e o peitoril da janela de 24 polegadas para impedir que as crianças caam janela. Observe que se o segundo meio de saída é uma janela ou porta, deve ser operável por dentro, sem o uso de chaves, ferramentas ou conhecimento especial.

Os códigos de construção têm especificações para a colocação de alarmes de fumaça em relação ao quarto. Novos requisitos de construção afirmam que os alarmes de fumaça devem ser colocados dentro de cada quarto e fora de cada quarto.

Além disso, o espaço do quarto é necessário pelo código a ser protegido por um interruptor de circuito de falha de arco (AFCI), um dispositivo de segurança relativamente novo destinado a proteger as casas contra incêndios devido à fiação com defeito.

Esses recursos de segurança exigidos pelos códigos de construção devem ser seguidos por construtores para novas construções. No entanto, os proprietários existentes fariam bem em seguir essas diretrizes, principalmente ao converter um espaço existente em casa em um quarto ou unidade de dormir. Colocar uma cama no sótão ou no porão para uma das crianças não faz daquele quarto uma área de dormir segura. Mesmo um porão acabado pode não ter um segundo meio de saída adequado. É do interesse do proprietário considerar os aspectos de segurança de qualquer espaço usado como um quarto. Um proprietário deve consultar ou contratar um profissional para instalação de alarmes de fumaça e afcis.

Uma perspectiva imobiliária

Um quarto adicional traz valor agregado a uma casa. Agentes imobiliários sabem disso e os vendedores de imóveis também. Felizmente, mesmo os agentes imobiliários devem seguir um conjunto de diretrizes ao rotular qualquer espaço de vida como um quarto. "Embora não exista um padrão nacional para um quarto, os corretores de imóveis devem seguir um código de ética quando se trata de comercializar um lar", diz Stephanie Singer, porta -voz da Associação Nacional de Corretores de Reals (NAR). Este Código de Ética vincula o agente à mesma definição de quarto inferida pelos requisitos de código de construção nacional e local nesse espaço, incluindo dois meios de saída. No mundo imobiliário, um espaço pode ser considerado um quarto se tiver uma porta que possa ser fechada, uma janela e um armário. O requisito do armário não é coberto no IRC e, em vez disso, é um recurso de quarto mais relacionado ao conforto e habitabilidade do que a segurança.

Essa falta de padrão nacional deixa algumas áreas cinzentas em vários assuntos, como casas mais antigas construídas antes dos quartos rotineiramente incluídos armários ou um quarto que teve sua porta removida. Como um agente aborda esses detalhes nebulosos pode variar de agente para agente ou estado para estado. Uma coisa é certa: os compradores de casas estão dispostos a pagar mais por uma casa com outro quarto, e esse fato é um fator motivador para o vendedor de casas e o agente imobiliário para encenar tantos quartos quanto os quartos para mostrar.

Apropriadamente, os avaliadores de propriedades seguirão a mesma definição do quarto ao determinar o número de quartos em uma determinada casa-isso deve ter uma porta, um armário e uma janela de saída. É do interesse de proprietários de imóveis, vendedores e compradores conhecer as diferenças sutis de definição de quarto entre a perspectiva de segurança/construtor e a perspectiva imobiliária/de valor domiciliar, e conhecer as diretrizes estaduais e locais de alguém para determinar o que pode e não pode ser considerado um quarto.