O que considerar antes de converter uma garagem em espaço de vida

Quando você superou o espaço disponível da sua casa, deve considerar converter sua garagem em espaço de estar? Essa é uma pergunta complicada!

Converter uma garagem em espaço de estar pode ser uma opção atraente para alguns proprietários que se encontram em uma casa lotada. Em áreas onde a expansão é difícil e os valores de propriedades são baixos, pode ser uma solução lógica. No entanto, converter sua garagem pode ter desvantagens. Portanto, considere a decisão cuidadosamente antes do início de qualquer trabalho.

Nesta página

• As 5 principais coisas a serem consideradas antes do seu projeto de conversão de garagem
  • Uma conversão de garagem agrega valor?
  • Quais são os custos?
  • Carro, armazenamento de ferramentas e equipamentos
  • Permissões e leis
• Existem alternativas melhores?

As 5 principais coisas a serem consideradas antes do seu projeto de conversão de garagem

Uma conversão de garagem agrega valor?

Na maioria das vezes, os especialistas concordam que a conversão de sua garagem em espaço de vida não agrega valor à sua casa. Este nem sempre é o caso; Depende de onde você vive. E se você planeja vender sua casa dentro de três a cinco anos, uma conversão de garagem geralmente não é uma boa ideia. Se você mora em uma área onde as garagens são desejáveis ​​(regiões de neve, por exemplo), ele pode realmente diminuir o valor da sua casa.

Andrew Brown, consultor imobiliário da Keller Williams Realty em Massachusetts, sugere estudar seu bairro. A maioria de seus vizinhos tem garagens? "Se sim, isso significa que as garagens são altamente desejáveis ​​em sua vizinhança e você afeta o valor de revenda, removendo -o e limitando seu pool de compradores em comparação com o vendedor médio", diz Williams.

Outra especialista, Cristina Miguelez, especialista em remodelação da Fixr.Com diz: “Você precisará considerar o fato de que remover uma garagem de sua propriedade pode diminuir o valor de sua propriedade e sua capacidade de vendê -la.”

No entanto, se a metragem quadrada for muito valorizada em sua área, a conversão de sua garagem em espaço de estar pode aumentar o valor da sua propriedade, dando -lhe um impulso quando estiver pronto para vender. E se você são Em sua casa para sempre e você não está preocupado com o valor da sua casa, converter sua garagem em espaço de vida pode ser uma opção viável.

Quais são os custos?

Especialistas concordam que os custos para converter uma garagem podem variar de US $ 8.000 a US $ 25.000 ou mais. As principais variáveis ​​incluem encanamento e trabalho elétrico.

O encanamento pode se tornar rapidamente uma grande despesa, dependendo do que você planeja fazer em seu espaço de vida. Stephany Smith, um encanador certificado da MyPlumber, diz: “Se você deseja transformar sua garagem em um espaço completamente habitável, onde pode tomar banho, usar o banheiro e cozinhar, esteja preparado para que sua instalação de encanamento custe entre US $ 1.000 e US $ 2.500.”

A maioria das garagens já tem algum tipo de fiação elétrica, mas provavelmente precisará de atualização. "Um grande custo será o trabalho elétrico para adicionar disjuntores para seus requisitos de energia", diz Shaun McBroom, especialista em melhorias da casa da GetProtip. Zach Reece, diretor de operações da Colonyroofers em Atlanta, acrescenta o seguinte: “As garagens típicas têm apenas um circuito de iluminação; portanto, espere adicionar pelo menos mais um circuito de 20 amp para condições básicas de vida.”

Você também precisará converter sua porta de garagem em uma parede sólida, porque uma porta de garagem faz um trabalho terrível de manter o calor durante o inverno e fora durante o verão. Outras considerações são aquecimento e resfriamento do novo espaço, isolamento, paredes, piso, teto e segurança. Os custos aumentam rapidamente!

Carro, armazenamento de ferramentas e equipamentos

Outra coisa, de acordo com McBroom: descubra onde armazenar seu carro, ferramentas e outros equipamentos.

Uma opção para o seu (s) carro (s) é construir uma garagem, se você mora onde as garagem fornecem proteção suficiente dos elementos. Caso contrário, você precisará encontrar outro local por perto. Veja se há alguma garagens de estacionamento salar.

Para ferramentas e equipamentos, você pode movê -los para o seu porão ou construir um pequeno galpão. Smith observa que você pode usar seu novo espaço para a garagem para abrigar seus aparelhos de porão, como a lavadora e a secadora, assumindo que você tem o sistema de encanamento configurado para isso. Isso liberaria algum espaço no porão para ferramentas.

Permissões e leis

Certifique -se de pesquisar regulamentos locais e quais permissão são necessárias para converter uma garagem em espaço de estar. Você provavelmente precisará de uma licença de construção, que custará entre US $ 300 e US $ 1.000, dependendo de onde você mora e o custo estimado do seu projeto. "Espere pular de argola quando se trata de licenças, porque alguns municípios são notórios por dificultar a conversão de garagens em espaços de convivência", diz Reece.

Além de uma licença, as notas marrons você precisará reconhecer que está adicionando metros quadrados de espaço para sua propriedade. "Se você está em uma área com altos impostos sobre a propriedade, isso é algo a considerar, porque você pode ter aumentado sua metragem quadrada tributável", diz ele.

Alguns municípios altamente populosos exigirão um certo número de pontos de estacionamento na rua. É por isso que pode ser tão problemático fazê -los aprovar sua conversão de garagem. E se você pertencer à associação de um proprietário, terá que aprovar o projeto também.

Existem alternativas melhores?

Outra coisa a considerar: existe uma alternativa melhor? Por exemplo, você pode simplesmente construir uma adição à sua casa existente.

"Muitas vezes, as adições são mais confortáveis ​​para adicionar à casa e permitir que você tenha um produto final melhor porque você conhece estrutural e em termos de código, tudo é sólido", diz Brown.

Outra possibilidade é expandir a garagem. “Adicionar uma sala acima da sua garagem pode ser uma escolha melhor para revenda, pois oferece o espaço necessário ao manter sua garagem existente ao mesmo tempo”, diz Miguelez.

Embora as licenças de que você precisarão seja potencialmente a mesma, obter a adição aprovada pode ser significativamente mais fácil, porque muitos municípios estão bem com essas expansões. A desvantagem? Provavelmente será mais caro do que uma conversão de garagem.