O que esperar do mercado imobiliário em 2023

À medida que o primeiro trimestre de 2023 se aproxima, muitos olhos estão fixos no estado atual do U.S. mercado de imóveis. Com os valores residenciais disparados em pandemia, taxas de juros flutuantes e uma demanda cada vez maior de moradia, pode ser difícil adivinhar onde o mercado chegará a este ano.

Neste guia, revisaremos o que os compradores e vendedores podem esperar do mercado imobiliário de 2023.

Nesta página

• É o boom imobiliário pandemico?
• Por que alguns preços das casas estão aumentando enquanto outros estão caindo
• O que está acontecendo com a demanda de moradias
• Estamos indo para uma recessão habitacional?
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É o boom imobiliário pandemico?

Para a maior parte sim. Enquanto provavelmente passamos dos enormes espigões nos preços das casas e um mercado de um vendedor, seus efeitos levarão mais tempo para diminuir ou equilibrar do que alguns podem esperar.

O impacto da pandemia na habitação foi enorme. Quando historicamente baixas taxas de juros, alta demanda por moradia e baixo inventário combinado com uma mudança nos gastos do consumidor que favoreciam moradias sobre férias ou entretenimento, os preços das casas passaram pelo telhado.

De acordo com um relatório recente do Instituto de Pesquisa de Melhoria da Casa (HIRI), os preços aumentaram 30% de 2020 para 2021. Os compradores vieram para vendedores com fortes ofertas - geralmente acima do preço pedido, com dinheiro - e os vendedores poderiam nomear seus preços.

Mas com a inflação subindo para níveis astronômicos, isso não poderia durar. Na tentativa de reprimir a inflação, o Fed aumentou as taxas de juros várias vezes. Isso enviou taxas de hipoteca para pouco mais de sete por cento atualmente. Isso continuará afetando os preços da habitação no futuro.

Por que alguns preços das casas estão aumentando enquanto outros estão caindo

Muitos preços esperados para as casas cairiam como resultado do aumento da taxa de juros. Enquanto os preços caíam, não era universal. Os preços da habitação em algumas áreas realmente aumentaram nos últimos meses.

Este aumento no preço pedido decorre de alguns fatores. Por um lado, o inventário de mercado ainda está baixo. Com as taxas de juros altas, a maioria dos proprietários de casas com hipotecas de baixa taxa está ficando sem venda, em vez de vender e financiar outra casa.

Além disso, a nova construção começa em algumas das taxas mais baixas nos últimos oito anos. De acordo com o relatório HIRI, a habitação começa de 1.720 em 2022 para 1.191 em 2023. Além disso, de acordo com o mesmo relatório, as licenças unifamiliares caíram 6.5% em dezembro de 2022 - o décimo mês consecutivo esse número caiu.

É realmente um problema de demanda. Taxas de juros mais altas forçarão os vendedores motivados a diminuir o preço pedido ou fazer concessões para mudar suas casas. Mas alguns mercados não são tão afetados. Muitos especialistas acreditam que as casas em regiões com preços mais baixos podem ter pequenos aumentos de valor, enquanto aqueles em regiões mais caros provavelmente cairão.

"Os preços das casas serão constantes na maioria das partes do país, com uma pequena mudança no preço médio nacional da casa", diz Lawrence Yun, economista -chefe da Associação Nacional de Corretores de Realtores.

O que isso significa para o mercado imobiliário de 2023? Espere que os preços nivelem em vez de despencar. As mudanças de preço, para cima ou para baixo, provavelmente permanecerão próximas a constantes.

O que está acontecendo com a demanda de moradias

Um desafio para o mercado imobiliário de 2023 é a questão aparentemente perpétua de inventário. Simplesmente não há casas suficientes no mercado, e isso continuará reforçando os preços pedidos daqueles que estão prontos para vender. E com a construção começa em mínimos quase históricos, realmente não há uma solução imediata à vista.

Diminuição da demanda e os preços inflados da habitação criam um cenário complexo. Casas que estão no mercado permanecem no mercado por um longo tempo, muito mais tempo durante a pandemia. E essa linha do tempo estendida poderia fornecer aos compradores a alavancagem necessária para negociar para obter melhores preços, algo que eles não conseguem fazer desde 2020.

Estamos indo para uma recessão habitacional?

Por definição, uma recessão é um declínio significativo na atividade econômica que dura mais de alguns meses. Enquanto o país pode estar indo para uma recessão, o mercado imobiliário pode não ser.

Muitos especialistas acreditam que o mercado imobiliário nivelará e dará um pequeno passo em 2023. Rick Sharga, vice -presidente executivo de inteligência de mercado da Attom Data, disse que sua equipe estima sobre uma queda de 5% nacionalmente. "Acho que é mais provável que vejamos o mercado legal em vez de falhar", diz Sharga.

Essa pode ser a tendência, mas "resfriar" é um termo relativo. O relatório Hiri espera uma correção descendente de cerca de 16%. Isso ainda é marcadamente maior que os preços pré-panorâmicos, no entanto, então um acidente completo parece improvável.