O que esperar ao comprar uma casa com dinheiro

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Alguns compradores de casas não precisam tirar uma hipoteca em uma casa porque têm dinheiro suficiente. Talvez eles tenham ganhado o dinheiro, ganhassem a loteria ou recebam uma herança generosa e estão se perguntando se devem usar os fundos para comprar uma casa com dinheiro ou obter uma hipoteca tradicional.

Por um lado, obter uma hipoteca manterá uma quantia substancial de dinheiro disponível para uma remodelação da nova propriedade, viagens ou outros investimentos. Por outro lado, pagar por uma casa integralmente poderia fornecer um alívio enorme ao eliminar.

Você deve pagar em dinheiro por uma casa ou obter uma hipoteca nesta situação? Vamos explorar as vantagens e desvantagens de comprar uma casa com dinheiro.

Você pode comprar uma casa com dinheiro?

Comprar uma casa com dinheiro pode parecer absurdo hoje em dia, mas ainda ocorre com relativa frequência. De fato, cerca de um quinto dos compradores pagam por suas casas com dinheiro. Uma das fontes mais significativas de compradores de casas em dinheiro são empresas que investem em imóveis. Muitas dessas empresas, como nadadeiras ou ibuyers, compram casas por dinheiro, consertá -las e revendê -las. Mas esses não são os únicos grupos que desejam comprar casas por dinheiro.

Muitos proprietários compram uma casa com dinheiro usando contas de investimento que acumularam ganhos substanciais ao longo dos anos. Outros podem vender sua casa atual e usar o dinheiro para comprar uma nova casa ou condomínio. Alguns podem encontrar maneiras mais únicas de economizar para uma compra em dinheiro em uma casa.

Depois de reunir os fundos necessários para comprar uma casa e encontrar uma propriedade, eles precisam que seu banco forneça provas de sua capacidade de comprar com dinheiro. Eles podem esperar fechar na transação em cerca de duas semanas. Isso é substancialmente menos demorado do que obter uma hipoteca, que geralmente leva de 30 a 45 dias (ou até mais se houver uma venda a descoberto).

Depois que o comprador em dinheiro fecha em casa, eles possuem -o de graça e claro. No entanto, o proprietário ainda terá que pagar despesas adicionais, como seguros de proprietários, taxas da associação de proprietários e impostos sobre a propriedade.

Embora comprar uma casa com dinheiro possa não ser tão complicada quanto uma hipoteca tradicional, o processo não é exatamente fácil. É apenas uma opção diferente para comprar uma casa com seu conjunto exclusivo de prós e contras.

Comprar uma casa com dinheiro tem seus benefícios.

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Uma oferta em dinheiro sólida pode ganhar uma guerra de lances em um mercado competitivo. Com várias ofertas na mesa, um proprietário pode ficar sobrecarregado. Portanto, alguém que chega para salvar o dia com uma oferta em dinheiro pode se destacar de outros compradores e obter a casa que deseja mais facilmente.

Comprar uma casa com dinheiro não é apenas uma excelente estratégia ao competir contra muitos outros compradores-também tem outros benefícios. O mais óbvio é a paz de espírito que vem com os credores e a execução duma hipoteca não podem levar sua casa para os pagamentos perdidos. Sem a dívida iminente de uma hipoteca de longo prazo, os compradores da Cash House podem usar sua renda mensal de outras maneiras, incluindo investimentos, férias e muito mais. Abaixo estão todas as vantagens de comprar uma casa com dinheiro.

Os vendedores de imóveis são parciais para os compradores de casas em dinheiro.

O dinheiro é rei, e esta declaração é especialmente verdadeira no processo de compra de casa. Tanto os compradores de casas quanto os agentes imobiliários gostam de lidar com compradores de dinheiro, porque há menos motivos para esses acordos cair no último momento. Os compradores de dinheiro também podem tornar o processo muito mais rápido para os proprietários que estão ansiosos para se mover. Considerando as vantagens, faz sentido que os compradores de casas geralmente preferam uma compra em dinheiro.

Não há nenhum pagamento de hipoteca.

Um benefício que vale a pena pagar por uma casa com dinheiro não é fazer pagamentos mensais de hipoteca. Isso não apenas equivale a mais dinheiro disponível a cada mês, mas também a longo prazo. Em vez de pagar juros sobre uma hipoteca nos próximos 15 a 30 anos, os proprietários podem estacionar os juros em outro lugar, como uma conta de investimento.

A execução duma hipoteca nunca é uma preocupação.

Ao comprar uma casa com dinheiro, ela pertence ao proprietário em vez da instituição hipotecária. Portanto, eles nunca precisam ter medo de encerramento ou ter sua casa levada para não pagar.

Fechar geralmente é mais rápido.

Outra grande coisa sobre comprar uma casa com dinheiro é que os compradores têm mais controle sobre a transação. Em vez de estar à mercê das empresas hipotecárias que podem atrasar e até negar as solicitações, uma casa pode ser fechada mais rapidamente, normalmente dentro de duas semanas ou menos. Eles também podem evitar custos de fechamento adicionais associados a uma hipoteca.

É um processo de compra mais fácil para alguns.

Compradores internacionais, expatriados retornando aos Estados Unidos e aqueles com histórico de crédito mínimo podem ter problemas tentando obter uma hipoteca. O dinheiro elimina a necessidade de os credores pesquisarem históricos de crédito e permite que aqueles sem um forte histórico de crédito comprem com menos aborrecimentos.

Uma casa que está em ruínas ou superprovada é mais fácil de comprar com dinheiro.

Em alguns casos, os credores não fornecerão uma hipoteca sobre determinadas propriedades. Por exemplo, um vendedor pode ter problemas para encontrar compradores para uma casa em ruínas. Problema de garantir empréstimos não se aplica apenas a casas em ruínas, também. Uma casa excessivamente ornamentada que custa significativamente mais do que comparáveis ​​na área local pode não obter a aprovação de um credor, por mais impressionante. Os compradores de dinheiro geralmente não estão à mercê de um credor. Então, eles podem comprar uma casa com dinheiro em uma condição como é.

Há desvantagens para pagar em dinheiro por uma casa.

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Só porque o dinheiro pode colocar um comprador em casa em uma posição de comando não significa que essa opção seja sempre a melhor a longo prazo. Sim, uma compra em dinheiro pode ser mais atraente em um mercado competitivo e, sim, um proprietário não terá que lidar com a dívida de longo prazo. No entanto, acordos em dinheiro podem ser problemáticos.

Uma coisa que a obtenção de uma hipoteca faz é fornecer ao comprador em dinheiro que ele não terá que afundar todo o seu dinheiro na compra de sua casa. Os compradores em dinheiro não têm tanta alavancagem com suas compras: uma vez que compram sua casa, eles possuem. No entanto, se o proprietário afunde todo o seu dinheiro em um único ativo, eles terão que vender a casa para obter dinheiro. E se o proprietário tiver que vender seu lugar em uma recessão, eles podem não receber o dinheiro que pagaram antecipadamente pela casa.

Outra desvantagem de uma compra em dinheiro é que o comprador não pode inspecionar a propriedade como um credor. Quando um credor investe em uma propriedade, eles realizam verificações extensas para garantir que seja livre de problemas que possam comprometer o investimento.

Quando um comprador em dinheiro faz uma compra ansiosa, ele pode não fazer uma pesquisa rigorosa no título da propriedade ou obter uma avaliação. Isso pode não apenas fazer com que eles pagem demais a propriedade, mas também podem herdar preocupações negligenciadas no processo de compra, como problemas caros de melhoria da casa, penhoras ou até disputas de linha de propriedades. Tudo isso é potencial desvantagens de comprar uma casa com dinheiro.

Menos dinheiro está disponível para emergências.

Infelizmente, os proprietários podem amarrar todo o seu dinheiro comprando uma casa com dinheiro. Mesmo que a casa precise de reparos caros ou contas médicas inesperadas, o comprador pode não ter os fundos disponíveis para pagar.

Liquidez zero está disponível na propriedade.

A menos que um proprietário tenha outros recursos financeiros além do dinheiro que afunda na compra da casa, comprar uma casa com limites de dinheiro em dinheiro à mão. Para alcançar a liquidez, o proprietário terá que vender a casa ou tirar uma hipoteca em casa.

Deduções de impostos sobre hipotecas não podem ser tomadas.

Ao hipotecar uma casa, o governo fornece um incentivo fiscal para os proprietários de imóveis ajudá -los a diminuir a quantidade de impostos que devem. Infelizmente, os compradores da Cash House não podem tirar proveito desse incentivo fiscal.

Questões ocultas anteriormente impedindo a venda de uma propriedade pode ser herdada.

Os compradores de casas em dinheiro podem ignorar muitos obstáculos, mas correm o risco de herdar quaisquer problemas associados à sua nova propriedade. Isso inclui questões estruturais geralmente capturadas por inspeções domésticas, bem como questões menos visíveis, como o resultado de um processo pendente na propriedade. Essas surpresas podem complicar a venda da casa no futuro.

Dicas sobre como comprar uma casa com dinheiro

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Mesmo quando as vantagens de comprar uma casa com dinheiro superam os riscos, os compradores de dinheiro ainda devem exercer a devida diligência ao fazer sua compra.

Ao comprar uma casa com dinheiro, pode ser tentador se apressar e acabar com o processo, mas isso pode levar a problemas mais tarde. Em vez disso, um comprador em dinheiro está melhor usando a mesma quantidade de discrição que um credor hipotecário usa no processo de aprovação para evitar perder dinheiro em um mau negócio.

Um comprador em dinheiro pode comprar uma casa sem um agente imobiliário. No entanto, é uma boa ideia utilizar seus conhecimentos ao longo do processo. Também é uma boa idéia garantir um advogado imobiliário bem versado em contratos para ajudar durante o processo, especialmente no que se refere à transferência do título.

A parte inicial do processo de compra em dinheiro é direta. Um comprador em dinheiro adquire o dinheiro, obtém prova de fundos (POF) do banco e começa a procurar uma casa. Depois que um proprietário decide em uma casa, o processo de compra pode ficar tão complicado quanto uma compra de hipoteca. Portanto, é ideal para um comprador em dinheiro pisar nesta parte do processo cuidadosamente. Eles devem considerar ter uma inspeção, obter uma avaliação adequada, fazer pesquisas com título, deixar de lado o dinheiro sério na forma de cheque de um caixa e garantir uma apólice de seguro de proprietários de casas.

Uma vez que a transação ocorre, o comprador em dinheiro possui a casa e herda qualquer problema. Portanto, é uma boa ideia abordar o processo de compra tão meticulosamente quanto um credor.

Pensamentos finais

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Você pode comprar uma casa com dinheiro? Sim você pode. No entanto, a melhor opção entre comprar uma casa com dinheiro ou hipoteca depende do comprador e de sua situação financeira. Como ambas as opções têm prós e contras significativos, é uma boa ideia procurar a assistência de profissionais de impostos e consultores financeiros que avaliarão como cada opção pode afetar seus objetivos financeiros de longo prazo.

Se você deseja prosseguir com uma compra em dinheiro, também é uma boa idéia incluir outros profissionais do processo, como advogados e agentes imobiliários. Isso pode impedir que você seja vítima de fraude ou supervisão.