O que saber sobre a contratação de um empreiteiro de remodelação de cozinha

Uma remodelação de cozinha é um dos maiores e mais valiosos investimentos domésticos que você provavelmente fará. RE/MAX estima o retorno do investimento (ROI) para uma revisão de cozinha funciona entre 75 e 100 %.

Também pode ser um dos projetos mais frustrantes que você já experimentará, especialmente quando pediu ao seu empreiteiro chique e você ficou moderno industrial, acima do orçamento e passou por seu prazo.

Para obter a cozinha dos seus sonhos, eis o que você precisa saber sobre a contratação de um empreiteiro de remoldagem de cozinha.

Nesta página

• Como contratar um empreiteiro de remodelação de cozinha
• Quanto custa um empreiteiro de remodelação de cozinha?
• Perguntas para fazer um empreiteiro de remodelação de cozinha
• Qualificações de contratados de remodelação de cozinha
• Como escolher o empreiteiro de remodelação da cozinha certa
• Vídeos populares

Como contratar um empreiteiro de remodelação de cozinha

Antes de começar, desenvolva um plano que inclua sua visão de design, quer vs. necessidades, orçamento e prazo. Próximo:

• Reunir uma pequena lista de contratados qualificados, com base em referências de amigos e familiares satisfeitos, críticas on -line e sites de contratados. Você também pode entrar em contato com organizações da indústria nacional como a National Kitchen and Bath Association (NKBA) e a Associação Nacional da Indústria de Remodeling (NARI), que pode fornecer referências de membros em boa posição localmente, especializados em remodelamentos de cozinha.
• Programe uma consulta inicial do telefone com algumas escolhas superiores. Em seguida, acompanhe uma reunião de local pessoal para discutir detalhes/especificações do projeto antes de assinar um contrato. Isso lhe dará uma melhor noção da abordagem do contratante e quão bem você interage entre si.
• Obtenha uma estimativa do projeto por escrito. Lembre -se de uma estimativa é um palpite, enquanto uma oferta é uma oferta que se torna parte do contrato assinado.
• Prepare -se para todos os aspectos de uma remodelação da cozinha, incluindo o estresse emocional de viver em uma zona de construção. Configure uma área de cozinha e alimentação temporária para que você não precise comer fora todos os dias. Muitos clientes não pensam em como o projeto afetará suas vidas, de acordo com o empreiteiro geral Hannah Guilford, um membro de design/construção da NKBA que co-proprietário do coração e do martelo com o marido Cody Guilford em Fryeburg, Maine. "Eu acho que é muito importante que os clientes entendam que sua cozinha será descompobulada por quatro a 12 meses, dependendo da escala do seu projeto, e perceberá o que está envolvido com esse nível de remodelação", diz ela.

Quanto custa um empreiteiro de remodelação de cozinha?

As reformas de cozinha vêm em todas as formas e tamanhos, assim como o custo de contratar um empreiteiro de remodelação de cozinha. De acordo com o Home Advisor, o preço médio é de US $ 25.885 ou aproximadamente US $ 150 por pé quadrado, com um pouso típico de redux entre US $ 13.375 e US $ 38.414.

Se o seu plano incluir uma grande reforma, espere gastar cerca de US $ 70.000. Para uma remodelação de luxo, você está olhando para US $ 130.000, mínimo.

Claro, quanto você gasta depende do escopo do projeto. Quer apenas uma pintura, ou armários personalizados e atualizações de bancada? Você está movendo paredes e reconfigurando a pegada? Outros fatores que afetam o preço são o tamanho da cozinha, materiais, mão -de -obra/instalação, encanamento, elétrica, acessórios e eletrodomésticos.

Imagens Sturti/Getty

Perguntas para fazer um empreiteiro de remodelação de cozinha

Para evitar ser surpreendido durante uma remodelação, esclareça algumas coisas com um contratado antes de assinar um contrato:

1. Há quanto tempo você está no negócio? A experiência é importante em uma remodelação de cozinha, então se o contratado for estabelecido, isso é uma vantagem. Se for o primeiro emprego do contratado, você provavelmente deve passar.
2. Quem será o supervisor do projeto? Você precisa de uma pessoa qualificada e de ponto diário, seja o contratado geral ou um gerente de projeto. Esta pessoa garante que as coisas estejam sendo feitas corretamente e a tempo.
3. Você usa os mesmos funcionários e/ou subcontratados para cada trabalho? Uma história de trabalho com as mesmas equipes de ladrilhos e pisos garantirá a consistência do projeto. Além disso, sempre verifique se seus instaladores são certificados profissionalmente.
4. Qual é o seu estilo de comunicação? Saber se um contratado usa um telefone, texto ou e -mail para discutir o status do projeto e quanto tempo leva para que eles respondam é fundamental para gerenciar o fluxo e as expectativas do projeto.
5. Peça um lance detalhado. Conhecer os diferentes custos associados ao trabalho manterá o orçamento no caminho certo e o protegerá no caso de uma disputa. Os detalhes devem incluir demonstração e remoção de lixo, enquadramento e carpintaria acabada, encanamento, eletrodomésticos, ladrilhos, trabalho elétrico, luminárias, drywall e pintura
6. Que tipo de contrato você usa? Dois contratos de construção comuns são de preço fixo (significando custos ocultos) e contratos de custo-mais. Neste último, o cliente concorda em pagar as despesas do edifício declaradas no contrato mais Lucro, digamos se um projeto estiver sob orçamento. Todos os contratos devem incluir datas de partida e acabamento, custos de materiais e mão -de -obra e manuseio de licenças, se necessário.

Qualificações de contratados de remodelação de cozinha

Qualquer um pode afirmar que é um empreiteiro de remodelação de cozinha experiente. Para garantir que você esteja lidando com um, verifique suas qualificações:

• Certificações/licenças/seguro: É importante contratar um empreiteiro licenciado, ligado e/ou segurado. Sempre peça número de licença de um contratado e prova de seguro de remuneração e responsabilidade dos trabalhadores; ligue para a agência para confirmar que é atual. Nota: Estados individuais estabelecem requisitos regulatórios para contratados em geral e alguns não exigem uma licença; portanto, entre em contato com as placas de governo específicas para as leis de licenciamento locais. Confirme também reivindicações de designação de especialidade, como um remodelador de cozinha e banheira certificado (CKBR).
• Imagens do projeto: Solicite fotos de projetos concluídos. Eles pintam uma imagem de confiabilidade, mão de obra e experiência especializada do contratado.
• Referências: Você está essencialmente contratando um funcionário temporário para uma das reformas mais caras de sua casa. Peça referências anteriores de clientes e negócios, que podem ajudar a garantir que um contratado possa cumprir suas promessas.

Como escolher o empreiteiro de remodelação da cozinha certa

Quando é hora de escolher um empreiteiro, como você decide que é um bom ajuste? Fatores diferentes desempenham um papel:

• Reputação: Palavra de boca indica de maneira confiável o valor de um contratado. "Todo mundo sabe a mesma coisa exata de boca em boca, seja você um bom contratado ou um contratado ruim", diz Cody. “E se as pessoas localmente não conhecem o contratado ou sentem que o contratado é ruim, isso é uma grande bandeira vermelha.”
• Personalidade: Seu empreiteiro de remodelação se tornará como um membro da família, pois ele estará trabalhando em sua casa por meses. Portanto, escolha um com uma ótima personalidade com quem você pode desenvolver uma relação de trabalho positiva para garantir que a experiência seja suave para todos.
• Orçamento: Os remodelamentos de cozinha podem ser caros e a maioria das pessoas precisa permanecer no orçamento. Selecionar o menor lance coloca você em risco de passar pelo orçamento com erros caros. Enquanto você obtém o que paga, não precisa escolher o mais alto lance, também. Um empreiteiro qualificado entende como atender ao seu orçamento usando materiais e mão -de -obra com eficiência enquanto entrega sua visão de cozinha.