O que você precisa saber sobre a construção de licenças

O pensamento de obter uma permissão de construção para o seu projeto doméstico pode parecer um aborrecimento burocrático, o que é. Mas, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, não obter as licenças adequadas pode parar ou impedir as reformas que você planejou. Determinar quando você precisa de uma permissão e solicitar um é muito menos irritante do que lidar com uma ação judicial dos vizinhos, descobrindo que você não pode vender sua casa ou outros obstáculos na linha.

Nesta página

• O que é uma licença de construção?
• Como saber se você precisa de uma permissão de construção
• Como se candidatar a uma licença de construção
• O que acontece se eu construir sem uma permissão?
• O que fazer se seus planos mudarem durante um projeto

O que é uma licença de construção?

Uma licença de construção é uma aprovação oficial do seu governo local que permite que você, ou um empreiteiro contratado, construa algo novo ou remodelel uma estrutura existente em sua propriedade.

As licenças de construção garantem que os proprietários cumpram os códigos e padrões de construção locais que variam de acordo com a cidade ou o condado. Esses estatutos são implementados para garantir que as adições, reformas e outros projetos sejam seguras para a comunidade, proprietários e construtores, e que não afetam negativamente os valores das propriedades na área. As licenças de construção estão entre as primeiras coisas que você precisa para começar seu projeto.

É melhor adiar o início de um projeto até que todas as licenças sejam garantidas. E lembre -se de que uma licença de construção não é uma forma de seguro. Nem é um certificado de ocupação, que um município emite que certifica a conformidade de um edifício com códigos de construção locais e outras leis.

Como saber se você precisa de uma permissão de construção

Todo município tem regras e expectativas diferentes para a construção de licenças, explica o promotor imobiliário de Chicago e o contratado geral licenciado Bill Samuel. "A melhor maneira de determinar se você precisa de uma licença de construção é começar ligando ou visitando o site do Departamento de Construção da cidade em que estará trabalhando", diz ele.

Pode ser necessário fornecer mais informações sobre seus planos para o departamento ou seu funcionário para determinar se você precisa de uma permissão. Nem todos os projetos de construção requerem licenças, mas muitos o fazem, especialmente projetos que envolvem mudanças estruturais em sua casa ou propriedade, como adicionar um banheiro, estender um deck ou terminar um porão. Mesmo pequenos projetos como colocar em uma cerca e substituir janelas podem exigir uma permissão. No entanto, é provável que você não precise de uma licença de construção para pintar sua casa ou pavimentar sua garagem.

Como se candidatar a uma licença de construção

• Entre em contato com o escritório ou funcionário do seu governo local e explique seu plano de construção para que eles possam determinar quais permissão são necessárias.
• Preencha o formulário de inscrição de permissão com todos os requisitos mencionados nele. Samuel diz que eles podem exigir documentos adicionais, como formulários de seguro ou títulos ou qualquer outro material com o aplicativo. É uma boa ideia ter todo o escopo do seu projeto estabelecida antes de se candidatar a licenças de construção.
• Algumas solicitações de permissão podem exigir uma consulta. "Algumas licenças, você simplesmente precisa trazer a documentação necessária, pagar a taxa e receber a permissão imediatamente", diz Samuel diz. “Outras licenças podem exigir uma revisão detalhada de sua explicação/desenhos do trabalho antes da aprovação.”
• Envie a taxa de permissão com o pedido. As taxas de licença de construção podem variar drasticamente. Em média, as licenças de construção podem variar de US $ 50 para pequenas atualizações em até US $ 2.000 ou mais para projetos maiores.
• Depois que sua licença for aprovada, você precisará manter a licença exibida no canteiro de obras. Dependendo de onde você mora, pode ser necessário agendar inspeções do trabalho para garantir que as coisas estejam seguindo o plano que foi apresentado em sua aplicação.

O que acontece se eu construir sem uma permissão?

Várias coisas podem acontecer se você construir sem licenças adequadas. Às vezes, nada acontece. Mas ainda é arriscado construir sem uma permissão, pois você pode enfrentar um ou vários dos seguintes:

• Multas íngremes, em milhares de dólares, dependendo do trabalho realizado e onde você mora. Você pode até ser multado por dia que a estrutura permanece em violação.
• Seu governo local pode ordenar que você demolisse o projeto.
• Se você inadvertidamente causar danos à propriedade do seu vizinho ou de propriedade pública, isso pode levar a uma ação judicial.
• Se ocorrer uma lesão grave durante um projeto e você não obteve permissões adequadas, você pode ser responsável pelas lesões.

Samuel também alerta que você pode falhar em uma inspeção doméstica quando for vender sua casa se o trabalho foi feito sem licenças adequadas.

"Algumas cidades gostam de realizar uma inspeção de pré-venda, o que significa que você é obrigado a inspecionar sua casa antes de vender a propriedade", diz ele. “Eles procuram qualquer evidência de trabalho recente realizado e verificam se as licenças necessárias foram puxadas. Se as licenças não forem obtidas, elas podem exigir que você pague e preencha as inspeções necessárias antes de poder vender a propriedade.”

E se isso não for o suficiente para impedir que você ignore as licenças de construção, o seguro do seu proprietário poderá ser anulado se você construir ou reformar sem licenças adequadas e houver um problema subsequente de colapso estrutural, incêndio ou encanamento.

O que fazer se seus planos mudarem durante um projeto

Depois de obter a aprovação e a permissão para a construção, você pode fazer pequenas mudanças não estruturais no plano de construção, desde que ainda estejam no espírito da licença original. No entanto, Samuel diz: “Se você estiver fazendo uma grande mudança durante a construção, como aumentar o tamanho do edifício ou mudar o local estrutural, eu entraria em contato com o departamento de construção e explicaria a mudança que você precisa fazer e perguntar a eles se é necessário enviar revisados ​​revisados planos de aprovação.”