O que você precisa saber sobre tanques de petróleo subterrâneo

Comprar uma casa com um tanque de petróleo subterrâneo é um dos movimentos mais arriscados que um comprador de imóveis pode fazer. Isso ocorre porque descomissionamento e remediação completos se o tanque vazar, ou se a contaminação do óleo for encontrada no solo, pode ser extremamente caro. Estamos conversando mais de US $ 100.000 se um tanque ruptura, que o seguro de seus proprietários pode não cobrir.

A boa notícia é que as propriedades com tanques de petróleo subterrâneos estão se tornando mais raros, porque mais proprietários de imóveis estão removendo -os ou preenchendo -os em. Mas se uma propriedade que você está olhando ainda tem uma, aqui estão algumas coisas que você deve saber.

Nesta página

• Sobre tanques de petróleo subterrâneo
• Como saber se sua casa tem um tanque de petróleo subterrâneo
• Eu preciso remover o tanque de óleo?
• Processo de remoção do tanque de petróleo

Sobre tanques de petróleo subterrâneo

Antes dos municípios instalavam linhas de gás natural, os fornos na maioria das casas usavam óleo combustível armazenado em um tanque. Os tanques de petróleo subterrâneos eram comuns entre os anos 1930 e 1980. Devido ao seu tamanho e à falta, bem como ao risco de vandalismo e roubo, os tanques foram frequentemente enterrados, explica o advogado e investidor imobiliário Rajeh Saadeh.

"Com o tempo, e devido a uma variedade de fatores como corrosão ou danos, os tanques podem se desgastar até o ponto em que as paredes são comprometidas e permitem que o óleo contaminasse o solo e as águas subterrâneas", diz Saadeh. “Isso causa um impacto negativo no meio ambiente, incluindo a saúde e a segurança das pessoas.”

Como saber se sua casa tem um tanque de petróleo subterrâneo

Se houver um tanque subterrâneo, normalmente não será a mais de 10 pés da fundação da casa. O indicador mais óbvio são os tubos que se saiam do chão, diz Saadeh. "Os tanques de óleo subterrâneo têm dois canos: um tubo de enchimento usado para encher o tanque com óleo e um tubo de ventilação", diz Saadeh.

Às vezes, porém, o tubo de enchimento e ventilação foi removido, mas o tanque permanece. Nesse caso, Saadeh sugere executar um teste chamado uma varredura de tanque. "Uma empresa de remoção de tanques realiza o teste executando um detector de metais com radar de penetração no solo, que identifica a presença de um tanque de óleo", diz ele. Uma varredura de tanque custa cerca de US $ 250. (Nota: um detector de metais recreativo não vai cortar para isso. Contratar um profissional.)

Outra indicação de um tanque de óleo subterrâneo: tubos de cobre no porão que foram encerrados. Se eles correrem para fora de casa e subterrâneo, mas não estiverem encanamentos, eles poderiam levar a um tanque de petróleo subterrâneo.

Eu preciso remover o tanque de óleo?

Depende. Alguns estados exigem a remoção do tanque se não estiver mais em uso, independentemente de estar vazando. Outros estados não têm regulamentação, mas muitos ainda aconselhariam a remoção por esses motivos:

• Risco de vazamento: Qualquer casa com calor movido a óleo está em risco de um tanque de petróleo rompido. No entanto, os tanques de petróleo subterrâneos têm uma chance maior de causar contaminação maciça do que os tanques de armazenamento acima do solo, diz Deborah Goldberg, especialista em seguros com análises de seguros especialistas. "Os vazamentos podem contaminar o solo ao redor da sua casa e até da água potável", diz ela.
• Dificuldades de revenda: Muitos corretores de imóveis aconselham os clientes a remover um tanque de petróleo subterrâneo antes da listagem, porque a maioria dos compradores não assume o risco. Mesmo que alguém esteja disposto a comprar a propriedade, pode haver problemas porque muitos bancos não oferecem hipotecas para propriedades com um tanque de petróleo subterrâneo.
• O seguro dos proprietários pode não cobri -lo: Goldberg diz que o seguro dos proprietários raramente cobre os custos associados a um tanque de petróleo subterrâneo vazando. Algumas políticas podem até ter um aviso para tanques de petróleo subterrâneos. Se você decidir deixar um tanque de petróleo no subsolo, há apólices de seguro de tanque separadas que fornecem cobertura em caso de vazamento.
• Danificação para o meio ambiente: Um vazamento lento de um tanque de óleo subterrâneo pode se espalhar do solo para as águas subterrâneas e depois para as águas superficiais, impactando não apenas sua casa, mas também aqueles que estão ao seu redor. A água subterrânea pode se tornar inutilizável para a irrigação, que pode prejudicar os agricultores próximos. Um vazamento que contamina a água da superfície pode afetar a saúde pública e a vida selvagem.

Processo de remoção do tanque de petróleo

As leis estaduais em relação à remoção do tanque de petróleo variam muito. Por exemplo, o Michigan exige. Nova York também é um defensor da remoção de tanques subterrâneos.

A remoção de um tanque de petróleo é geralmente realizada por um serviço de remoção de tanques profissionais porque seus técnicos treinados têm o conhecimento e o equipamento necessários. Além disso, remover um tanque de óleo subterrâneo geralmente requer licenças especiais.

Antes que um tanque de óleo subterrâneo possa ser removido, ele deve ser esvaziado de qualquer óleo restante e bem limpo. Quando estiver pronto para ser removido, ele será escavado do chão e removido da propriedade em um trailer. A partir daí, o tanque é disposto adequadamente e reutilizado ou reciclado, se possível. O custo da remoção depende do tamanho e da localização do tanque, mas normalmente varia de US $ 1.000 a US $ 2.500.