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O que está causando taxas crescentes de cancelamento de venda em casa

O que está causando taxas crescentes de cancelamento de venda em casa

A pandemia e a inflação crescente no U.S. impactaram drasticamente o mercado imobiliário. Os custos de material de construção dispararam, quase meio milhão de empregos de construção precisam ser preenchidos para atender à demanda, e um novo relatório do Redfin detalhou que novas vendas de casas estão sendo canceladas a taxas alarmantes.

Em junho, aproximadamente 60.000 acordos de compra em casa no U.S, ou 14.9%, fracassar antes de serem finalizados, de acordo com Redfin. Essa taxa é de 12.7% em maio e 11.2% em junho de 2021.

Os cancelamentos em casa estão agora em sua taxa mais alta desde abril de 2020. Vários fatores contribuíram para esse pico repentino.

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  • Por que as vendas domésticas estão sendo canceladas?
  • Regiões mais impactadas
  • Regiões menos impactadas
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Por que as vendas domésticas estão sendo canceladas?

O aumento das taxas de hipoteca e uma “desaceleração na concorrência do mercado imobiliário” contribuíram amplamente para que os contratos domésticos caiam, de acordo com Taylor Marr, vice -chefe da Redfin, economista -chefe.

Marr observou no relatório do Redfin que nos meses anteriores, os compradores de casas renunciaram a inspeções e avaliações domésticas para atrair vendedores a aceitar sua oferta. Com menor demanda, isso não está mais acontecendo. Como resultado, diz Marr, os compradores de casas têm a “flexibilidade de cancelar o acordo se surgirem problemas durante o processo de compra de casas.”

Taxas de juros mais altas de empréstimos também estão precificando muitos compradores em potencial. Os compradores de casas pré-aprovados por uma certa quantia quando foram contratados agora precisam chegar a mais dinheiro, empurrando a casa anteriormente acessível fora de seu orçamento.

Em meados de junho, as taxas de hipoteca fixa de 30 anos subiram para 5.81%, até 2.5 pontos a partir do início de 2022 e o mais alto desde novembro de 2008. Conforme explicado por ThemortGaGereports.com, o aumento tem grandes ramificações sobre pagamentos de hipotecas.

O exemplo deles mostra um empréstimo de taxa fixa de 30 anos a três por cento em uma casa de US $ 400.000 com 20 % de adiantamento, ou US $ 80.000, custaria aproximadamente US $ 1.350 por mês para o diretor e os juros. Um empréstimo de seis por cento para a mesma casa custaria US $ 1.900 por mês. Isso é uma diferença de US $ 550 por mês.

Regiões mais impactadas

Enquanto Las Vegas liderou a lista para você.S. Áreas metropolitanas com as maiores taxas de cancelamento, a maioria das cidades no topo está no sudeste. As cidades da Flórida foram responsáveis ​​por quatro dos cinco primeiros e nove dos doze primeiros. Das 20 principais cidades, 17 estavam na Flórida, Louisiana, Geórgia e Texas.

As cidades com as maiores taxas de cancelamento, de acordo com o Redfin.

  1. Las Vegas 27.2%;
  2. Lakeland, FL 26.7%;
  3. Cape Coral, FL 25.7%;
  4. PORT ST. Lucie, FL 25.7%;
  5. Jacksonville, FL 25.3%;
  6. Nova Orleans 25.3%;
  7. Palm Bay, FL 24.9%;
  8. Orlando, FL 24.5%;
  9. Phoenix 24.5%;
  10. Crestview, FL 23.5%.

Os cancelamentos de seguros do proprietário e as taxas crescentes também contribuíram para as questões no sudeste. Em 29 de junho, Fednat Insurance Co. Políticas de 68.200 proprietários cancelados somente na Flórida, depois de anos do Estado Sunshine, sendo agredidos por furacões, de acordo com a E&E News. Veja como os proprietários podem combater os riscos climáticos.

Os cancelamentos da Fednat fazem parte de uma questão maior para os proprietários do sul com taxas de seguro e prêmios aproximadamente três vezes maiores que a média nacional, de acordo com a ABC News Affiliate da Tampa Bay's ABC. As taxas crescentes tornaram os pagamentos mensais de hipoteca inatingíveis para novos proprietários aprovados anteriormente.

Regiões menos impactadas

Por outro lado, o Nordeste tinha as menores taxas de cancelamento. Newark, Nova Jersey e Rochester, Nova York, classificados em primeiro e segundo, respectivamente, com taxas de 2.6% e 4.6%. Sete das 10 principais cidades com as taxas de cancelamento mais baixas estão em Nova Jersey, Nova York ou Pensilvânia.

As cidades com as menores taxas de cancelamento, de acordo com o Redfin:

  1. Newark, n.J. 2.6%;
  2. Rochester, n.Y. 4.6%;
  3. Omaha, NE 5.3%;
  4. São Francisco 5.5%.
  5. Condado de Nassau, n.Y. 5.5%;
  6. Montgomery County, PA 6.0%;
  7. Allentown, PA 6.4%;
  8. Buffalo, n.Y. 6.7%;
  9. Nova York 6.8%;
  10. Raleigh, n.C. 7.0%.

As classificações completas de Redfin podem ser encontradas aqui.