Qual é a diferença? Fundação de lajes vs. Espaço de rastreamento

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Não importa qual seja o estilo arquitetônico, uma casa é tão boa quanto a sua base, o aspecto mais baixo de carga do edifício que suporta os pisos, paredes, basicamente tudo o que compreende a estrutura. Existem três tipos básicos de fundações: um porão completo, laje e espaço de rastreamento (os dois os dois são mais populares na construção de novas casas).

Como o termo indica, um Fundação de lajes é uma laje de concreto grossa em cima da qual uma casa é construída. A Fundação de Crawl Space Apresenta paredes de concreto externo que elevam o fundo da casa de 18 polegadas ou mais acima do grau (nível do solo), fornecendo uma área acessível para atingir o encanamento e a fiação, caso precise de manutenção no futuro. As fundações de espaço de rastreamento geralmente exigem paredes de suporte adicionais abaixo do interior da casa também.

Enquanto os dois tipos de fundação são usados ​​extensivamente, cada um é mais adequado para situações e condições específicas. Continue lendo para descobrir as sete maiores diferenças entre dois tipos populares de fundação vs. Rastrear espaço-para que você possa tomar a melhor decisão quando tiver uma nova casa construída.

As fundações de espaço de rastreamento são melhores para lotes inclinados.

Fundações de laje com gases rasos (almofadas de concreto reforçadas de aço que suportam uma base) são limitadas a lotes planos ou quase planos, onde apenas a escavação mínima é necessária para derramar a laje de concreto. Quando um lote é inclinado, no entanto, uma laje exigiria uma escavação extensa porque o lado alto do lote teria que ser escavado e feito de nível com o lado baixo. As fundações de crawlspace são uma escolha melhor para as inclinações, porque é necessária menos escavação (cavando apenas para paredes, não para uma laje inteira). Por exemplo, no lado baixo do lote, uma trincheira de dois metros de profundidade pode ser necessária, enquanto no lado alto, uma trincheira de quatro ou um metro pode ser necessária, mas a trincheira precisa ter apenas dois pés de largura (padrão Largura da vala da parede da fundação).

As fundações de laje não são adequadas em regiões frias.

Quando o solo congela (devido ao seu conteúdo de umidade), ele pode se expandir e se fortalecer, pressionando uma base, o que pode fazer com que ela se quebre ou mude. Para estabilizar qualquer fundação, seus fundos devem estar sob o nível de geada: a profundidade em que o solo congelará em qualquer região. Nos estados do sul como a Flórida, o solo raramente congela e, se o fizer, é apenas uma profundidade de uma polegada ou duas, então uma base de laje com pés típicos 24 polegadas abaixo do grau é suficiente para estabilidade. Em um estado como o Kansas, no entanto, onde o nível de geada está a 34 polegadas abaixo da nota, uma base de espaço de rastreamento é mais adequada e suas paredes de suporte terão bases construídas abaixo da marca de 34 polegadas para estabilizar a fundação.

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As fundações de espaço de rastreamento são mais adequadas para climas secos.

Nas regiões que vêem muita chuva, a área dentro de um espaço de rastreamento pode manter uma medida de água, criando um ambiente úmido e encharcado que leva ao crescimento de mofo e aumentou o risco de podridão de madeira nas vigas do piso e no subpudo. Sendo construídos a partir de concreto sólido, as fundações de laje são impermeáveis ​​à umidade. Além disso, durante a construção, uma barreira de vapor (tipicamente folhas de polietileno ou poliolefina) é colocada sob a laje para impedir que o concreto absorva a umidade do solo e fique úmido. Isso é importante porque, embora o concreto não possa ser danificado pela água, sem uma barreira, ele pode absorver e transferir a umidade através da laje, o que poderia afetar o piso acima. As barreiras de vapor tornam as fundações de laje uma opção melhor em climas úmidos, onde o solo é frequentemente saturado.

A exceção é se a casa está em uma planície de inundação. Nesse caso, uma casa na Slab Foundation tem uma chance maior de tomar água quando as águas da enchente subirem do que uma casa que é elevada pelo menos 18 polegadas em um espaço de rastreamento. Felizmente, a maioria das comunidades aprova regulamentações estritas de construção que não permitem a construção de casas dentro de planícies de inundação designadas.

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As lajes são mais baratas para construir.

Embora o custo final de qualquer fundação dependa do tamanho e da complexidade da planta do piso da casa e do custo médio da construção em uma comunidade específica, uma fundação média da laje custa aproximadamente US $ 7.500 a US $ 12.000, enquanto uma fundação de espaço de rastreamento custará aproximadamente US $ 8.000 a US $ 21.000. Além de maiores custos de escavação para as paredes espaciais de rastreamento, é necessária uma escavação adicional para enterrar linhas de água e esgoto abaixo do nível de geada. Em uma base de laje, o encanamento está localizado dentro da própria laje; portanto, é necessário menos trabalho durante a instalação e menos custos de mão -de -obra são incorridos.

As fundações de laje requerem menos manutenção.

Quando construído corretamente, pode -se esperar que ambos os tipos de fundação durem 50 anos ou mais, mas as fundações de espaço de rastreamento tendem a exigir mais manutenção para evitar infestações por mofo e insetos. As paredes espaciais de rastreamento também têm maior probabilidade de exigir reparos estruturais, especialmente em regiões onde o solo é alto no conteúdo de argila. (O solo do tipo argila incha quando fica saturado e coloca pressão lateral nas paredes da fundação, o que pode levar a rachaduras e mudanças de fundação.)

As lajes são sólidas e grossas (24 polegadas em comparação com paredes espaciais de rastreamento de oito polegadas de espessura), tornando as lajes mais fortes do que os espaços de rastreamento. Além disso, como as fundações de laje não são construídas em regiões onde o solo congela, os proprietários de casas em lajes têm muito pouco com que se preocupar quando se trata de movimento do solo. No entanto, os proprietários de casas com lajes não devem plantar árvores com sistemas de raízes invasivos, como salgueiros, a menos de 15 metros da fundação. Plantado muito perto da casa, grandes raízes podem se desenvolver facilmente sob a laje e empurrá -la para cima, o que pode fazer com que uma laje rache.

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Além disso, embora bastante raro, um tubo de encanamento pode fazer um vazamento em uma base de lajes. Uma parte da laje pode então ter que ser removida para consertar o vazamento. Outras opções estão disponíveis, no entanto, incluindo o uso de um revestimento epóxi na porção com vazamento do tubo de dentro para selá -lo, ou redirecionando completamente o tubo ao redor do exterior externo da casa.

As fundações de laje são mais eficientes em termos energéticos.

As fundações do espaço de rastreamento devem ser ventiladas para reduzir a acumulação de umidade, mas essa ventilação também permite que o ar frígido sopra sob a casa. Temperaturas frias em um espaço de rastreamento podem se transferir através das vigas do piso e subpudo para as áreas de estar acima, para que os proprietários de casas em fundações de espaço de rastreamento gastarão mais para manter suas casas confortáveis. Para combater esse problema, a maioria dos códigos de construção exige que o isolamento seja instalado no interior das paredes da fundação e também entre as vigas do piso. Embora isso reduz a transferência de frio, ele não a elimina completamente e, em regiões frias, o encanamento que se encontra dentro dos espaços de rastreamento também pode ter que ser isolado ou exigir a aplicação de fita térmica elétrica para impedir que os tubos congelem.

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As fundações de espaço de rastreamento permitem maiores opções para remodelar.

É difícil mudar a planta de uma casa com uma base de laje. Em uma casa de laje, o encanamento é incorporado no próprio concreto, portanto, alterar sua configuração requer quebrar partes da laje, o que pode comprometer a integridade estrutural de toda a laje. Em uma casa em um espaço de rastreamento, no entanto, a localização da cozinha e do banheiro pode ser movida de um lado da casa para a outra, e o encanamento pode ser reconfigurado dentro do espaço de rastreamento abaixo.

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