Ao comprar uma casa, não gaste mais para esses recursos

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Comprar uma casa é uma experiência emocional. Embora os compradores saibam que devem se concentrar no que realmente precisam-talvez três quartos ou um grande quintal-eles podem ser tentados por comodidades desnecessárias que são bonitas ou chiques ou legais. Mas enquanto esses extras podem destacar uma casa, eles também podem atrair compradores a pagar mais por uma casa do que deveriam. Não deixe suas emoções tirar o melhor de você: nunca gaste mais com os seguintes recursos.

Acessórios de ponta

Luminárias de ponta, como luzes sofisticadas e torneiras, certamente chamarão a atenção de um comprador. Mas, de acordo com Patrick Garrett, corretor/proprietário em Birmingham, Alabama, os compradores nunca devem pagar mais por esses itens. “Embora os acessórios possam ser promovidos como uma mercadoria de primeira linha, esses itens podem não ser cobertos por garantias típicas de residências.”

Bem, como eles são produtos de primeira linha, eles durarão muito tempo, certo? Não necessariamente. "Assim como os acessórios padrão, os equipamentos de ponta são propensos a quebrar ou mau funcionar como resultado da fabricação defeituosa", explica Garrett. Além disso, ele observa, pode ser difícil encontrar peças de reposição para alguns acessórios de ponta, e essas peças podem ser relativamente caras.

Candice Williams, agente imobiliário do Re/Max Space Center em League City, Texas, alerta que luminárias sofisticadas podem fazer uma casa parecer mais cara do que é e precauções contra serem seduzidas. “Não seja atraído por lustres de luxo, luzes pendentes sofisticadas ou arandelas dramáticas, porque as lojas de melhoramento da casa os vendem e mais por menos de US $ 200.”Idem para chuveiros sofisticados:“ Por US $ 100 ou menos, você pode obter um chuveiro funcional e sofisticado com todos os sinos e assobios-e é fácil instalar.”

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Metragem quadrada inutilizável

Todo mundo adora mais espaço, mas de acordo com Christopher Totaro, um agente da Warburg Realty em Nova York, algumas das metas quadradas refletidas no preço pedido podem não ser utilizáveis. “Se esse espaço não tiver aplicação prática, você estará pagando por algo que não usará e não precisará.”Então, quais são alguns exemplos de metragem quadrada inutilizável? "Coisas como corredores longos ou um armário enorme, mas têm espaço inutilizável para pendurar ou armazenamento", explica Totaro. "Isso é diferente de um longo corredor que é amplo e acolhedor", que serve como seu próprio espaço e pode até atuar como uma galeria. Esse corredor justifica a despesa, assim como um verdadeiro armário com muito espaço de armazenamento utilizável.

Armários personalizados

Falando em armários, há uma diferença entre pagar mais pelo espaço do armário e pagar mais pelos sistemas de organização do armário. "Se você não tem medo de fazer um pouco de trabalho sozinho, pode facilmente transformar essa solução de armazenamento em seu próprio projeto de bricolage", diz Michael DiMartino, vice -presidente sênior de serviços de instalação da Power Home Remodeling. “Hastes de armário expansíveis, prateleiras de arame e gavetas são apenas algumas das opções de organização orçamentária vendidas separadamente em lojas como a Home Depot ou a Lowe's.”

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O efeito encenado

Quando os vendedores pagam por estadiamento doméstico, eles pretendem recuperar essa despesa através de um preço de venda mais alto. Eles sabem que as casas encenadas tendem a vender por mais (e mais rápido) do que as casas não meias. Dito isto, Justin Riordan, designer de interiores, arquiteto e fundador da empresa Spade e Archer Design Agency, da Portland, Seattle e Los Angeles, alerta mais por uma casa que foi bem encenada. (E ele é um postador, lembre -se!)

“A encenação é a única coisa que não estará mais lá quando você comprar a casa-e ainda assim eu vejo isso acontecer o tempo todo.”Então, quão prevalente é essa tendência? “Na verdade, temos um programa para nossos vendedores de várias unidades, nos quais movemos a unidade modelo de um espaço para o outro, repetidamente, porque inevitavelmente o encenado é o que vende o mais rápido e com o prêmio mais alto , ”Riordan revela.

Tratamentos de janela

Pode ser um desafio encontrar os tratamentos de janela certos para uma nova casa, e os vendedores sabem que. "Vi alguns vendedores levarem em consideração o quão caro os tratamentos de janela eram para comprar e instalar", diz o corretor Becki Danchik, da Warburg Realty, na cidade de Nova York. Enquanto ela considera um bônus se os vendedores decidirem deixar os tratamentos da janela quando venderem, Danchik diz que os compradores não devem atribuir muito valor quando estão fazendo lances em uma casa.

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Paisagismo de alta manutenção

Belo paisagismo frequentemente atrai compradores. Mas, de acordo com Chris Fajkos, corretor de imóveis no Tahoe Mountain Realty em Truckee, Califórnia, você não deve pagar mais pelo paisagismo de alta manutenção. É atraente, mas não essencial. E há outra razão pela qual você pode preferir economizar seu dinheiro. “Em áreas sazonais, é uma tarefa assustadora para acompanhar.”Quando você percebe que está gastando todo fim de semana mantendo sua paisagem perfeita, você pode realmente se arrepender de ter pago mais por isso.

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Recursos de vida ao ar livre

Assim como paisagismo impressionante, os luxuosos espaços de convivência ao ar livre tendem a impressionar os compradores. "Configurações de televisão ao ar livre e tons mecânicos automáticos são bons, mas podem realmente sobrecarregar os compradores com manutenção", diz Fajkos. E ele observa que muitos compradores acabam optando por personalizar seus espaços ao ar livre para se adequar ao seu próprio estilo de vida, de qualquer maneira. Você não quer gastar mais por algo que pode muito bem acabar pagando para ter removido.