Ao remodelar uma casa antiga, que os recursos devem manter?

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Os proprietários de casas antigas têm muito para navegar quando embarcam em uma antiga remodelação da casa. Alguns proprietários podem ser tentados a fazer uma varredura limpa, retirando tudo até os pregos e começando. Outros podem querer se concentrar na restauração, mantendo o máximo possível intacto. A maioria dos proprietários cai em algum lugar, tentando manter alguns recursos importantes e editar elementos que não atendem às necessidades ou no estilo de vida de sua família. Mas como um proprietário traduz essas várias abordagens em ação? Comece estabelecendo o que você não vai mudar, começando com os seguintes recursos que devem estar no topo da sua lista de preservação.

1. A planta baixa

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Nas casas mais antigas, o fluxo entre os principais espaços é geralmente bastante lógico, com uma relação prática entre a entrada principal, a sala, a cozinha e a entrada secundária. Em algumas casas, adições posteriores mudaram esse fluxo, muitas vezes confundindo coisas. Se possível, respeite a planta baixa da sua casa. pelo menos na parte original da casa. Isso pode significar restaurar elementos removidos por proprietários anteriores. Por exemplo, na década de 1970, quando os planos abertos se tornaram a norma, a preparação de alimentos e as áreas de jantar foram abertas para criar cozinhas country, "grandes salas" ou outros espaços de uso múltiplo. Como resultado, salas de jantar discretas diminuíram em popularidade. Hoje, no entanto, a sala de jantar está de volta e vale a pena reintegrar -se à sua planta se as reformas anteriores o remover. Em geral, evite rasgar uma planta original em sua casa mais antiga. À primeira vista, pode não parecer flexível o suficiente para permitir as reformas pretendidas, mas respire e pense novamente.

2. Escadas

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À medida que o custo do artesanato de qualidade disparou, a qualidade e o caráter da escada típica despencaram. Se suas escadas tiverem balunders, trilhos e postagens originais, restaure em vez de substituí -los. Despoja -os se forem criados com madeiras duras ou mais com tinta que girantes, painéis ou outros detalhes não são mais crocantes. Se eles precisarem ser estabilizados, encontre maneiras de fazer isso que não prejudicam sua aparência. Os degraus mal usados ​​geralmente podem ser substituídos sem muita dificuldade, mas verifique se os detalhes também são restaurados, como os retornos de Nosing (as bordas arredondadas que se estendem além dos risers). Novos balaustres para substituir os quebrados ou desaparecidos podem ser moídos surpreendentemente baratos se você comprar ao redor. Escadas são elementos de design -chave em uma casa e vale a pena os dólares extras necessários para preservá -los e restaurá -los.

3. Madeira

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Até os anos após a Segunda Guerra Mundial. Casações e cartuchos ao redor das janelas e portas eram feitas de amplo estoque, geralmente com molduras aplicadas para adicionar linhas de sombra e um efeito tridimensional mais ousado. Particularmente no final do século 19, as cornijas eram pesadas e dramáticas. Se você tiver a sorte de ter uma casa onde a madeira original está intacta, salve tudo o que puder, incluindo painéis antecipados, trabalho de caso embutido, trabalho do fuso e outros componentes decorativos. Enquanto você está nisso, use -os para inspiração. Se sua reforma envolver a adição de janelas, portas, armários ou outros elementos, incorpore detalhes da madeira existente para tornar o novo espaço mais uma peça com a casa existente.

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4. Superfícies de gesso

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Salve o gesso original sempre que possível. O novo drywall não possui resistência, durabilidade, prova de som e caráter do gesso tradicional. Muitas técnicas foram desenvolvidas para preservar paredes e tetos de gesso antigos, incluindo arruelas especiais que podem se recolocar e estabilizar o gesso solto e rachado. Você pode querer resolver pequenos reparos por conta própria, mas lembre -se de que o reboco é um trabalho habilidoso. Para empregos maiores e mais complicados, consulte um empreiteiro de remodelação antigo de casa.

5. Pisos

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A história das atualizações de uma casa geralmente é mais fácil para rastrear seu piso. Por exemplo, tábuas de pinheiros planejadas à mão no andar de cima e o piso de tira de carvalho planejado por máquina são sinais certos de remodelação, provavelmente nas últimas décadas. Uma série de articulações que formam uma linha no chão no meio de uma sala por nenhuma razão aparente pode indicar a mudança de uma partição ou a remoção de uma chaminé. A menos que seus pisos sejam uniformes e consistentes com o estilo e a safra de sua casa, eles provavelmente têm algo a dizer sobre a história da sua casa.

Se você estiver selecionando piso para uma adição ou reforma a uma casa mais antiga, considere como as novas superfícies funcionarão com o piso original sobrevivente. As opções incluem encontrar materiais recuperados que farão uma transição perfeita do antigo para o novo, ressurgindo o piso antigo para combinar com o novo ou incorporando detalhes do piso de madeira original no novo piso, por exemplo, um design de borda, a largura da placa , ou a espécie e a cor da madeira. Em vez disso, você pode optar por uma superfície totalmente diferente, como carpete de parede a parede em uma nova sala de família ou nova telha na cozinha que coordena com o antigo, sem copiar. Não há uma solução, mas sempre pergunte a si mesmo: o novo será o antigo?

6. janelas

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Se sua casa for um século ou mais antiga e suas janelas são originais, a melhor abordagem é quase sempre para preservar em vez de substituí -las. Essas janelas mais antigas provavelmente são feitas de madeira antiga, o que significa que são mais fortes e resistentes à podridão. Se adequadamente reformado, eles provavelmente durarão mais tempo do que a janela de substituição típica de hoje--e você os manterá fora do aterro. Se você é um jogo por fazer parte do trabalho, a reforma deve ser mais barata que a substituição, o que é uma boa notícia se você estiver remodelando uma casa antiga com um orçamento.

Novas Weatherstripping podem ser adicionadas sem muita despesa, assim como as janelas de tempestade (às vezes por dentro, especialmente em casas históricas). O composto de vidro antigo pode ser reparado e os elementos apodrecidos podem ser substituídos, ou a madeira pode ser estabilizada com epóxi ou outros consolidantes. Se a reforma não for uma opção, para casas mais novas, você poderá encontrar cópias de boa qualidade e preços razoáveis ​​das janelas originais. Se você optar por substituir ou restaurar, tente manter a configuração da janela original. Substituindo janelas multilight originais por faixas de painel único (substituindo, digamos, 1/1s por 6/6s) muda a aparência de uma casa, em vez da maneira como um desenho a lápis é transformado quando parte do sombreamento é apagado. Provavelmente é uma má ideia.

7. Portas

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Como no Windows e outros detalhes, tente salvar as portas originais. Lembre -se de que as portas removidas em uma parte da casa podem ser reutilizadas em outro lugar. Se você precisar de portas adicionais, poderá encontrar estilos semelhantes no Architectural Salvage. Eles não precisam ser idênticos, mas se se parecer com os originais, não parecerão deslocados. Esta abordagem de espera para o original se aplica a portas exteriores também. Na busca de economizar energia e apertar a casa, você pode ser tentado a substituir uma porta da frente com painéis de aparência desgastada. Infelizmente, muitas das portas de substituição de hoje, às vezes feitas de aço, geralmente estampadas com granulação falsa, parecem o equivalente arquitetônico de um olho roxo. Tente restaurar a porta original, ou pelo menos encontrar um substituto que retém o mesmo espírito.

8. Hardware

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O hardware é fácil de substituir e normalmente está entre os primeiros elementos a serem alterados em uma casa. Os gostos evoluem com o tempo, o hardware pode se desgastar ou quebrar, e a necessidade de segurança mais rígida significa que os bloqueios ocasionalmente precisam ser atualizados. Como resultado, muitas casas mais antigas têm uma variedade de hardware-se os remodeladores anteriores economizam, parte desse hardware pode ser de baixa qualidade. Dobradiças e conjuntos de bloqueio comuns em novas construções tendem a ser baratos, e eles olham. Outra consideração nas casas mais antigas é que a qualidade do hardware nos espaços públicos tendia a ser maior do que a usada em áreas privadas. Bloqueios caros de mortise em uma casa vitoriana de alto estilo geralmente dão lugar a travas simples nos quartos no andar de cima. Detalhes como esse significam que é importante conhecer o hardware da sua casa e estar ciente da evolução de fechaduras, travas, dobradiças, altículas e sinos de porta, ganchos e restos. Preste atenção ao seu hardware. Pode oferecer idéias de estilo e pistas sobre como sua casa mudou com o tempo. Por exemplo, uma simples trava de um armário no andar de cima pode inspirar a opção de fechamentos nos armários da sua nova cozinha. Essa trava era verdadeiramente original para a casa? Bem, se removê -lo revela madeira sem pintura abaixo, você tem sua resposta!

9. Papel de parede

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Você descobriu um papel de parede velho durante sua remodelação? Sortudo! Se você está pensando em mantê -lo no lugar, primeiro faça algumas pesquisas para confirmar que o artigo é fiel ao período da construção da sua casa. Em seguida, avalie a condição do papel de parede: é a parede completa do papel salvável? Os patches estão danificados ou ausentes? Você pode encontrar papel de substituição no mesmo padrão, embora você provavelmente não tenha a mesma correspondência de cores. Outra opção é optar por preservar apenas uma parte da parede que tem o papel original intacto, talvez ficando inteligente com lambris (se apropriado período) para ocultar papel de parede danificado. Se apenas um pouco do papel de parede for recuperado, considere cortar a seção da parede e enquadrar -o para exibir como uma obra de arte que evoca os primeiros dias da casa.

10. Dumbwaiter

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Por todos os meios, salve -o! Dumbwaiters são tesouros em casas históricas e, se você tiver a sorte de ter um, seria sábio preservá -lo. Se você não pode imaginar um uso prático para este mini elevador de frete em seu estilo de vida contemporâneo, considere outras maneiras de integrar o elemento em sua decoração: você pode remover as portas e proteger o haltere no lugar, criando um espaço de exibição para itens decorativos ou copo. Ou você pode construir em um rack de vinho para manter seus favoritos à mão-o que uma conversa inicia! Então, com o haltere fixado em posição, recupere outras partes do eixo para uso como armários ou armários.

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11. Persianas

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Se sua casa antiga tem algumas persianas desaparecidas e outras que mal estão penduradas, você pode correr para arrancá -las e acabar com isso. Se a pesquisa (ou uma avaliação de especialistas) mostrar que essas persianas são fiéis ao design original da casa, resista à tentação de removê -los. Sua reforma será mais arquitetonicamente correta se você restaurar as persianas existentes removendo camadas de tinta, corrigindo ripas quebradas e substituindo hardware. Você também economizará dinheiro: novas persianas de madeira podem custar centenas de dólares, enquanto uma lata de stripper de tinta pode ser adquirida para uma fração disso. Se você não pode salvar todas as persianas, pode ser necessário obter substituições correspondentes. Mas, recuperando aqueles que puder, você terá menos para comprar. Se você tem o suficiente das persianas originais, considere colocá -las todas na frente da casa para que sua casa coloque seu eu mais autêntico para a frente.