Que paga por reparos após uma inspeção em casa?

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P: Meu marido e eu fizemos uma oferta na casa dos nossos sonhos há algumas semanas, mas agora uma inspeção doméstica determinou que o sistema HVAC está prestes a falhar. Então, que paga por reparos após a inspeção doméstica? Os vendedores ou nós?

A: Não é incomum uma inspeção em casa para apresentar alguns problemas. Dependendo da redação do contrato de vendas, qualquer parte da venda pode precisar pagar. Por outro lado, porque comprar uma nova unidade HVAC é caro, qualquer um de vocês poderá optar por sair do contrato sem penalidade.

Em breve, as responsabilidades de custo de pagamento por reparos devem ser explicitadas no contrato de vendas. Se não é por escrito e não no contrato, não conta. Um acordo verbal não se sustentará no tribunal; deve ser por escrito. Continue lendo para obter mais informações sobre quem paga por reparos após uma inspeção em casa.

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Pagar pelos reparos é negociável durante a fase do contrato.

Os contratos de vendas variam, dependendo se eles são elaborados entre dois agentes imobiliários ou escritos à mão em um pedaço de papel para representar a venda entre duas partes particulares que não usam um agente licenciado para ajudar na transação. Os agentes licenciados devem cumprir as leis estaduais aplicáveis, enquanto as mesmas regras nem sempre se aplicam a partes particulares.

Em geral, um contrato de vendas conterá uma cláusula de contingência de reparo que explicará os termos de quem paga por reparos após uma inspeção. A cláusula pode afirmar que o vendedor será responsável por reparos até um valor específico em dólares, após o que o saldo do custo será dividido uniformemente entre ambas as partes. Como alternativa, a cláusula pode afirmar que o vendedor tem a opção de se recusar a fazer reparos e que o comprador tem a oportunidade de rescindir o contrato nesse ponto e receber de volta todo o dinheiro sério.

Se o comprador e o vendedor não puderem concordar em negociações sobre quem pagará pelos custos de reparo, o contrato geralmente falha. O comprador procura outra casa para comprar, e a casa do vendedor remonta ao mercado.

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Com um contrato "como está", o comprador é responsável por pagar pelos reparos.

Em alguns casos, os vendedores percebem que a casa está em estado de degradação, mas não têm dinheiro (ou tempo) para corrigir os problemas. Quando isso ocorre, o vendedor pode listar a casa "como está", o que significa que o vendedor não será responsável por quaisquer custos associados a reparos.

O comprador ainda pode solicitar inspeções-e deve determinar a quantidade de degradação. Isso dá ao comprador uma imagem mais clara da extensão dos problemas e geralmente será uma consideração se o comprador deseja continuar com o contrato. A diferença é que é improvável que o vendedor pague por qualquer reparo por danos encontrados por um inspetor doméstico.

Dependendo da redação do contrato de vendas-se o custo para reparar a casa é substancial-o comprador pode sair do contrato e obter o dinheiro mais sincero de volta. Com uma venda como está, praticamente não há recurso ou garantia após o fechamento.

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O custo dos reparos também pode determinar se o comprador ou vendedor paga.

A menos que o contrato de vendas explique quem pagará pelos reparos, na maioria dos casos, o vendedor acaba pagando, mas o vendedor não é obrigado a fazê-lo. Geralmente, o vendedor deseja finalizar o acordo e, para avançar com a venda, concordará em pagar os custos de reparo. Isso é mais provável com reparos de big bicket, como colocar um novo telhado ou substituir a fiação antiga.

Se os custos de reparo forem baixos, o comprador pode não querer perturbar o contrato e, em vez disso, pode decidir pagar os custos mais tarde do bolso.

Se o vendedor concordar em pagar os custos de reparo, isso não significa que o vendedor imediatamente chama os contratados e faça os reparos. É mais provável que o vendedor obtenha lances para os reparos e, em seguida, o custo dos reparos será creditado a partir dos recursos do vendedor de volta ao comprador como parte dos custos de fechamento. O comprador usará o dinheiro para ter os problemas corrigidos.

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Pode ser do melhor interesse do vendedor pagar pelos reparos.

Alguns estados têm leis que incentivam um vendedor a divulgar defeitos materiais em casa. Se uma empresa imobiliária estiver listando a casa, o agente imobiliário exigirá que o vendedor preencha um formulário de divulgação listando todos os defeitos conhecidos. Uma cópia do formulário de divulgação é dada a todos os possíveis compradores antes de fazer uma oferta. Os defeitos que devem ser divulgados geralmente incluem conhecimento de danos causados ​​pela água, inundações, danos causados ​​por cupins, problemas estruturais ou sistema HVAC ou problemas de fiação.

As declarações de divulgação são baseadas apenas no que o vendedor está ciente, no entanto. Se o vendedor não estiver ciente dos problemas com o sistema HVAC, isso não apareceria na forma de divulgação. No entanto, uma vez que uma inspeção identifique o problema, o vendedor, por lei, terá que divulgar o problema da HVAC a partir desse ponto. Por esse motivo, geralmente é do interesse do vendedor ir em frente e pagar pelos reparos agora, porque esses problemas terão que estar em formulários futuros de divulgação, o que pode impedir outros compradores em potencial.

Ocasionalmente, um vendedor concorda em pagar pelo menos parte dos custos dos reparos necessários para fazer o negócio voar, mas os compradores devem ter cuidado para não pedir reparos cosméticos, como tinta nova nas paredes ou coisas que não afetam a estrutura ou sistemas domésticos centrais.

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Se o vendedor não divulgou um defeito material conhecido, o vendedor poderá ser responsabilizado pelos custos de reparo.

A única vez que um vendedor pode ser legalmente forçado a pagar pelos reparos é se a casa vender, fechar e então algo der errado que o vendedor deve ter conhecido, mas não divulgou. Por exemplo, suponha que os novos compradores se mudem e as inundações do porão, levando -as a contratar um empreiteiro para secar o porão e substituir o drywall. Se o contratante mencionar que ele saiu há um ano e fez a mesma coisa quando o porão inundou, torna -se aparente que o vendedor não divulgou um defeito material.

Quando essa situação ocorre, o comprador pode entrar com uma ação contra o vendedor por não divulgação de um defeito material e pedir ao vendedor que pague o custo dos reparos atuais. O tribunal pode então decidir conceder uma sentença em favor da ordem do comprador do vendedor anterior para pagar os custos de reparo.

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