Quem você deve contratar para gerenciar sua construção?

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Gerente de construção vs. Empreiteiro geral?

Um gerente de construção é uma alternativa para contratar um empreiteiro geral. Pode ser uma boa maneira para o proprietário que não tem experiência em construção para obter alguns dos benefícios de ser seu próprio contratado, ao mesmo tempo, ter um profissional em mãos para dar confiança e orientação.

Uma diferença importante entre contratar um GC e um gerente de construção é financeira. Em um acordo tradicional do proprietário-GC, o contratado calcula seus custos, obtém estimativas de subcontratados e depois marca todos uma porcentagem para fornecer um único preço. Por outro lado, o gerente de construção não fornecerá um preço; Seus cheques não serão todos pagos a apenas um beneficiário. Em vez disso, você contratará todos os contratados e não haverá intermediário para marcar custos. Você pagará uma taxa ao gerente de construção, mas isso será menor que a marcação do GC teria sido. Você deve terminar à frente.

Com um gerente de construção, você assina um contrato especificando que sua taxa (ou sua) é uma porcentagem do tempo total de tempo e custos de materiais. Uma taxa típica de 10 a 15 % traduzia, em um trabalho com um custo de tempo e materiais de US $ 50.000, para uma taxa de gerenciamento de construção de US $ 5.000 a US $ 7.500 para os serviços do gerente.

Seu nível de envolvimento

Outra vantagem do gerente de construção é que você manterá um alto grau de controle e envolvimento no processo. O gerente de construção é essencialmente um consultor que empresta uma mão profissional. O gerente de construção ajudará a solicitar lances, revisar estimativas, coordenar cronogramas e supervisionar a construção. Mas você estará intimamente envolvido a cada passo ao longo do caminho.

Quem assume a função de gerente de construção?

O serviço básico fornecido pelos arquitetos geralmente inclui alguma supervisão de construção de rotina, mas por uma taxa adicional, muitos arquitetos assumem a função de gerente de construção. Alguns carpinteiros e pequenos contratados gerais também funcionarão com base em gerente/taxa. Mas quem faz isso, as estimativas, negociações, programação e supervisão são de responsabilidade do gerente.

A desvantagem

Qual é a desvantagem? Um contratado geral assume a responsabilidade por um emprego; Um gerente de construção não. Disputas, baixa mão -de -obra e outras dificuldades se tornam o seu problema. É justo, realmente: você economiza algum dinheiro e assume parte do risco. Mas se você encontrar um gerente de construção experiente com boas referências e negociar um contrato completo e justo, as chances são boas, você não terá grandes problemas.

Você é o chefe

Qualquer que seja o acordo que você decidir, lembre -se de que você é o chefe. Insista que o trabalho esteja de acordo com seus padrões.