Essa reforma realmente aumentará o valor da sua casa?

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Você está pensando em refinanciar ou vender sua casa? Então é útil saber seu valor, e um site para estimador de valor doméstico é um ótimo lugar para começar. Se você está falando sério sobre a venda, considere contratar um agente de listagem para obter um relatório comparativo de análise de marketing (CMA) para obter preços mais precisos. Se o CMA revelar uma faixa de preço que não o satisfaz, uma reforma em casa é uma maneira de aumentar o valor.

Mas antes de contratar contratados ou iniciar projetos de bricolage, é uma boa idéia determinar quais projetos de renovação produzem o maior retorno do investimento. Surpreendentemente, muitas melhorias da casa não fornecem tanto valor quanto se poderia pensar. Muito poucos projetos domésticos quebram mesmo em termos de valor domiciliar, enquanto exageram uma remodelação pode precificar uma casa fora do mercado. Continue lendo para saber mais sobre o verdadeiro valor de reformar sua casa.

Razões para reformar

Considere de perto o objetivo da sua reforma em casa antes de começar, para que você possa escolher as melhores reformas para as situações certas. Você está fazendo atualizações para vender a casa? Você quer aumentar o valor da sua casa para o refinanciamento? Ou você está simplesmente procurando tornar sua casa mais confortável enquanto vive nele?

Mesmo que uma atualização doméstica seja por causa da qualidade de vida, pode chegar um momento em que você deseja vender sua casa. Por esse motivo, é prudente fazer atualizações que dificilmente prejudicam uma venda futura.

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Usando calculadoras de melhoria da casa

Se você está pensando em remodelar, especialmente com o objetivo de vender sua casa, é uma boa ideia começar com uma calculadora de melhoramento da casa on -line. Essas calculadoras fornecem informações sobre quanto um projeto poderia custar, e algumas até determinam. Existem aplicativos para smartphones que prevêem valores de renovação também.

Renovações principais de interno

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Quando estiver pronto para começar a reformar, concentre -se nos projetos que fornecerão o maior benefício. Uma reforma da cozinha é um projeto de alto estado, pois não envolve uma demolição em larga escala enquanto ainda agrega valor. Comprar novos aparelhos de cozinha, atualizar hardware, refinar armários, instalar novos pisos e pintar as paredes pode produzir um ROI até 72 %.

Além de reformar a cozinha, as remodelamentos de banheiro podem fornecer entre 70 e 78 % de ROI. Essas duas áreas produzem muito valor em ambientes fechados por conta própria. No entanto, se você quiser dar um passo adiante e terminar um sótão ou porão, esses projetos podem agregar um valor adicional de 65 e 76 % ao interior de uma casa, respectivamente.

Principais reformas ao ar livre

Quando se trata de fazer atualizações ao ar livre, você pode se surpreender ao saber que as atualizações com o maior ROI são simples. Fazer pequenas atualizações para o seu meio -fio apelo com cuidados básicos do quintal, arrumando a paisagem, adicionando cobertura de casca, pintando seu exterior em casa e instalando uma nova porta de garagem pode produzir um ROI de 238 %, de acordo com um estudo recente da Homelight Homelight.

Reformas com impactos negativos

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Embora pareça que as reformas sempre melhorem o preço da casa, há momentos em que as atualizações podem realmente rebaixar o valor da sua casa. Por exemplo, muito papel de parede pode afetar negativamente o valor da casa. Além disso, cores ousadas têm o potencial de desligar os compradores ao tentar vender sua casa.

Diminuir o número de quartos de sua casa, combinando -os pode prejudicar o valor, principalmente se as casas em sua área geralmente tiverem um certo número de quartos. Atualizações extremamente luxuosas no banheiro ou cozinha também podem colocá -lo em desvantagem. Finalmente, os recursos ruins de paisagismo podem ter um efeito adverso no valor da casa.

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Renovações de bricolage podem prejudicar o valor

Algumas pessoas DIY suas reformas para economizar em custos. Embora essa seja geralmente uma boa estratégia, esse pode não ser o caso se o procedimento adequado não for seguido. Por exemplo, quaisquer mudanças estruturais não permitidas em uma casa podem ser perigosas e custar principalmente quando for a hora de vender. Muitos outros projetos domésticos requerem licenças, incluindo trabalho de cobertura, substituição de janelas, construção de deck, instalação de cerca, remodelamentos de cozinha ou banheiro e trabalho elétrico.

Se você deseja prosseguir com a abordagem de bricolage, primeiro verifique se você tem autorização do governo local e que seu projeto final seja aprovado por segurança e razões legais. Deixar de obter as licenças certas (s) não só poderia bloquear a venda de sua casa, mas também pode colocar multas ou uma garantia em sua casa.

Uma palavra final

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Você deve ter ouvido falar de anedotas nas quais não renovaram as vendas de casas de machucar os proprietários. No entanto, muita reforma também pode impactar negativamente uma venda. Os compradores em potencial podem amar as belas mudanças que você, mas os credores podem não se sentir da mesma maneira.

Uma casa muito embebida pode ser quase tão ruim quanto uma em degradação em alguns casos. Isso ocorre porque muitas vendas de imóveis dependem de comparáveis. Portanto, se sua casa reformada for muito mais valorizada do que outras casas do bairro, os possíveis compradores podem não conseguir garantir um empréstimo para comprá-lo. Pelo lado positivo, um comprador em dinheiro que não está à mercê de um credor pode comprar sua casa.

Quando se trata de reformas, é melhor considerar todas as possibilidades positivas ou negativas antes que você possa remodelar.