Com a maioria das moratórias de despejo terminando em 2021, como será 2022 para os proprietários e locatários?

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Em 2020, as proibições de despejo de emergência ocorreram em meio a uma série de demissões e desligamentos de trabalho relacionados à pandemia que deixaram milhões de locatários americanos sem os fundos para pagar seu aluguel. Como parte da Lei de Cuidados do Governo Federal de 2020, os inquilinos que não podiam pagar seu aluguel devido a perdas receitas receberam um alívio do despejo. Agora que as poucas proibições de despejo restantes estão definidas para expirar, o que acontecerá com os inquilinos que estão atrasados ​​no aluguel? E como é o mercado de aluguel para os investidores no ano que vem?

As regras de despejo variam de acordo com o estado.

Embora as proibições de despejo federal tenham expirado, algumas proibições estaduais continuarão até o final de 2021 e mais algumas durarão em 2022. Proteções adicionais são oferecidas por alguns estados, incluindo Massachusetts, que não permite despejos se o inquilino estiver atualmente solicitando assistência de aluguel, ou Nova York, que, de acordo com o guru legal on -line, estendeu a proibição de despejos para alguns inquilinos até que 15 de janeiro de 2022. Para o status atual de proteções específicas do estado e programas de assistência de aluguel, confira o site da NOLO.

O aluguel provavelmente aumentará.

Tanto os preços de venda de residências quanto os custos de aluguel provavelmente aumentarão, de acordo com o corretor de imóveis.previsões habitacionais de com para 2022. De fato, prevê -se que o custo do aluguel aumente mais do que o custo para comprar uma casa no próximo ano. A autoridade imobiliária espera um aumento nacional de aluguel de cerca de 7.1 %. Para os locatários com arrendamentos de longo prazo, os proprietários normalmente não podem aumentar o aluguel até que o arrendamento seja renovado, mas leia seu contrato de arrendamento para obter detalhes.

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Os aluguéis serão escassos.

A assistência federal de aluguel estava disponível para os proprietários que sofreram contratempos financeiros quando os inquilinos não podiam pagar, mas esses programas distribuídos pelo estado geralmente ficaram sem dinheiro rapidamente, então não havia o suficiente para cobrir todos os déficits de aluguel. Frustrado e amarrado por dinheiro, alguns proprietários venderam suas propriedades, e várias dessas casas foram compradas por famílias que pretendem viver nelas em vez de alugá -las, o que reduz o número de aluguéis disponíveis.

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Pode ser mais desafiador atender aos requisitos de aluguel.

Os proprietários que ficaram presos pagando as contas nas propriedades de aluguel, mas não conseguiram cobrar aluguel ou despejar inquilinos que não pagam, têm maior probabilidade de examinar potenciais locatários agora. O Motley Fool aconselha os proprietários a fortalecer seus processos de triagem de inquilinos para reduzir o risco financeiro. Os locatários que procuram um lugar para morar devem esperar ter seus relatórios de crédito e histórico de emprego analisados. Eles também podem ter que produzir várias referências financeiras antes de serem aprovadas como inquilinos.

Os proprietários podem processar por aluguel.

As proibições de despejo temporário pretendiam ajudar a dar aos locatários mais tempo para pagar o aluguel, mas eles não eram um programa de inabalração de aluguel. Assim que as proibições expirarem, os proprietários estão mais uma vez livres para pedir despejo. Além disso, eles podem entrar com uma ação civil contra os locatários que não pagaram durante a proibição. Se o tribunal conceder um senhorio um julgamento por aluguel traseiro, o proprietário poderá enfeitar o salário do ex -locatário.

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A assistência de aluguel ainda estará disponível em 2022.

Com o aumento da inflação, uma pandemia remanescente e as taxas de juros crescentes, muitos locatários e proprietários simplesmente não podem sobreviver. Em vez de impor novas proibições de despejo, muitos estados estão criando programas para ajudar inquilinos e proprietários. O Departamento de Proteção Financeira do Consumidor oferece uma ferramenta interativa para quem procura ajuda adicional para pagar pelo aluguel.

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O que os locatários devem fazer em 2022?

Os locatários que não conseguiram pagar aluguel durante a pandemia provavelmente estão olhando para o despejo quando as proibições expirarem. Se for esse o caso, é do melhor interesse do locatário conversar com o proprietário e tentar elaborar um plano de pagamento, se possível, antes que o proprietário faça uma ação judicial, de acordo com a CNET. Se o processo de despejo foi iniciado, a obtenção de aconselhamento jurídico é recomendado e a American Bar Association pode ajudar os locatários a encontrar ajuda legal de baixo custo ou gratuitamente para ajudá-los a permanecer em suas casas. Com o custo dos valores de aluguel e da casa aumentando, permanecer posicionado, se possível, pode ser a melhor opção em 2022.