10 truques que os vendedores usam para passar as inspeções para casa

Comprar uma casa pode ser a maior compra que você já fará. Portanto, faz sentido fazer todo o possível para garantir que você esteja fazendo um bom investimento. Infelizmente, isso pode ser difícil quando vendedores sem escrúpulos usam truques para passar as inspeções para casa. Aqui estão os 10 truques mais comuns e como você pode ser mais esperto de cada um.

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• Pintando em áreas problemáticas
• Permanecendo no escuro sobre possíveis problemas
• Não mencionando questões de ex -ocupantes
• Subestimando todas as preocupações que você levanta
• Colocando estrategicamente decoração em áreas problemáticas
• Disfarçando problemas com carpete novo
• Usando a nova construção como um engodo
• Removendo evidências de dano
• Jogando "Dumb"
• Restringindo o acesso

Pintando em áreas problemáticas

Imagens de Milosradinovic/Getty

A tinta fresca em si não é um sinal de desonestidade, mas pode ser usada para cobrir manchas de água, mofo e mais. "Muitos vendedores honestos usam tinta para atualizar ou refrescar paredes", diz Nick Gromicko, fundador da Associação Internacional de Inspetores de Casa. “Eu apenas observaria se muitas áreas foram pintadas recentemente e mencionará isso ao seu inspetor doméstico.”Você também pode pedir ao vendedor fotos antes e depois.

Permanecendo no escuro sobre possíveis problemas

Por lei, um vendedor não pode ser responsabilizado por problemas que ele ou ela não conhecia. Assim, muitos vendedores não terão testes de mofo ou radônio realizados na hora de vender. Alguns até dizem aos compradores em potencial que não querem saber o que a inspeção residencial revela. Isso é mais um motivo para obter uma inspeção doméstica completa que inclui testes de mofo e radônio.

Não mencionando questões de ex -ocupantes

Casas de aluguel tendem a tomar mais uma surra do que as casas ocupadas pelo proprietário. E uma casa invertida pode ter sido realmente difícil antes de as reformas ocorrerem.

Subestimando todas as preocupações que você levanta

Considere uma bandeira vermelha se um vendedor deixar de lado suas perguntas. Os vendedores costumam fazer isso quando não querem admitir que não acompanham a manutenção e os reparos. Se um vendedor minimiza os problemas, verifique se há sinais de manutenção irregular, como filtros de ar antigos, aparelhos quebrados e alvenaria em ruínas. Você também pode pedir documentação que os reparos foram realizados.

Colocando estrategicamente decoração em áreas problemáticas

Vendedores sorrateiros bloquearão áreas problemáticas com obras de arte, prateleiras e móveis. Outros, diz Gromicko, podem empilhar caixas em movimento em torno de áreas que não querem que os compradores em potencial vejam. Tome nota de qualquer mobiliário ou decoração que pareça deslocado e não tenha medo de pedir ao vendedor que mova qualquer coisa para que você possa ver as coisas com seus próprios olhos.

Disfarçando problemas com carpete novo

"O tapete pode revelar muito - se houvesse animais de estimação na casa, se um backup de esgoto ocorreu ou se a casa tivesse molde", diz Gromicko. Como adicionar uma nova camada de tinta, o novo tapete não significa necessariamente que um vendedor está tentando esconder algo. Mas a chance sempre existe para que eles possam. É por isso que vale a pena ler cuidadosamente a divulgação do vendedor para aprender sobre quaisquer problemas conhecidos com a casa.

Usando a nova construção como um engodo

Observe muitos novos drywall e outros sinais de uma renovação recente? Se sim, você pode querer perguntar ao vendedor o porquê e dar uma cabeça ao seu inspetor de casa. Os vendedores desonestos costumam fazer uma onda de melhorias em casa para problemas de camuflagem. Felizmente, um bom inspetor doméstico ainda os identificará. "Contrate um inspetor doméstico mestre certificado", diz Gromicko, que observa que alguns estados não têm ou muito poucos requisitos de licenciamento para inspetores domésticos. Um inspetor de mestre certificado tem pelo menos três anos de experiência e concluiu pelo menos 1.000 inspeções pagas e/ou horas de treinamento e educação combinadas.

Removendo evidências de dano

Jens_lambert_photography/Getty Imagens

Algumas das maneiras pelas quais os vendedores escondem danos causados ​​pela água, cupins e muito mais, removendo qualquer sinal de problema, como caixas de papelão úmidas e rodapés danificados por cupins. Como não há como detectar problemas se um vendedor removeu as evidências, Gromicko sugere contratar um inspetor doméstico que usa uma câmera infravermelha. "Uma câmera infravermelha pode detectar mofo, fios superaquecidos, danos causados ​​por cupins e danos causados ​​pela água", de acordo com Gromicko.

Jogando "Dumb"

Alguns vendedores dirão que não conseguem se lembrar quando algo como o teto foi substituído. Outros vão te dar um palpite. E outros ainda, como nadadeiras, afirmarão que nunca moravam na casa e não sabem. Nesses casos, pressione por respostas e considere fazer as divulgações necessárias como parte da compra. Seu inspetor doméstico pode dizer a idade dos aparelhos, sistemas e componentes estruturais e quando precisam ser substituídos.

Restringindo o acesso

Os vendedores com algo a esconder às vezes oferecem acesso a sótãos, disjuntores, espaços de rastreamento, bombas de poço e muito mais. Restringir o acesso a você ou seu inspetor doméstico é uma grande bandeira vermelha. Definitivamente pense duas vezes em fazer negócios com quem não vai lhe dar uma olhada irrestrita em uma casa que você está considerando.