11 Regras não aplicáveis ​​do HOA-e como combatê-las

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Há benefícios em viver em uma comunidade com uma associação de proprietários, também conhecida como um HOA. O que é um HOA, embora? Um HOA é uma organização autônoma dentro de uma comunidade. Os membros da comunidade pagam taxas à associação, e essas taxas do HOA são usadas para gerenciar e manter áreas comuns.

Nas comunidades governadas por um HOA, um documento conhecido como declaração de convênios, condições e restrições (CC & RS) estipula as regras que os proprietários devem cumprir. Por sua vez, a associação é governada pelo estatuto de HOA que especifica como deve ser executado. De acordo com seus estatutos, um HOA pode aprovar regras e regulamentos adicionais ao longo do tempo. Os proprietários que não seguem o CC&RS ou outras regras da comunidade podem ser multados, perder acesso a áreas compartilhadas e enfrentar outras penalidades.

Se você mora em um bairro governado por um HOA, freqüentemente pode se encontrar pensando: “Meu HOA é o pior!”Se sim, pode ser hora de revisar mais minuciosamente as regras e regulamentos da comunidade. Os membros do conselho podem estar abusando de seus privilégios, ou podem estar adotando regras injustas e inexequíveis de HOA. Saber quais regras não seguram água pode ajudá -lo a decidir quando enfrentar seu HOA e lutar por seus direitos. Observe, no entanto, que as regras que regem os HOAs variam de estado para estado, por isso é importante verificar com as autoridades locais primeiro.

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O que são regras inexequíveis de HOA?

Parece haver regras para tudo-das regras imobiliárias para as regras da Associação de Proprietários de Proprietários. No entanto, seu HOA pode ter adicionado regras e regulamentos que podem realmente não ser aplicáveis. Por exemplo, quaisquer regras que contradizem a lei federal ou estadual, sejam aplicadas seletiva ou inconsistentemente, ou são promulgadas sem seguir os procedimentos adequados são considerados ineximíveis.

Comece aprendendo a encontrar regras HOA para sua comunidade. Se você não tiver uma cópia do CC & Rs, solicite um diretamente do seu HOA ou do escritório do gravador do condado. Leia cuidadosamente as regras e compare -as com os exemplos de regras ineximitáveis ​​do HOA listadas abaixo. Se alguma das regras do seu HOA parecer questionável, reserve um tempo para confirmar que elas são realmente consideradas inexequíveis em seu município antes de começar a fazer ondas.

Além disso, as regras devem descrever claramente quais tarefas de manutenção doméstica e comunitária são de sua responsabilidade e quais são o HOA's. Isso pode ajudar a evitar desacordos futuros, mal -entendidos ou violações.

1. Regras aplicadas sem autoridade

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Embora um HOA tenha autoridade para criar regras e regulamentos para sua comunidade, sua autoridade não é ilimitada. HOA multas, por exemplo, só podem ser impostas se uma regra da comunidade for violada. Por exemplo, seu HOA não pode simplesmente decidir multar você sem justificativa ou evidência de uma violação de regulamentação.

Se você sente que foi multado injustamente, verifique os regulamentos da comunidade e apeladamente da multa com o HOA se não parecer que você quebrou nenhuma regra. A contratação de um advogado experimentado com disputas HOA, como um advogado da Associação de Proprietários de Proprietários, pode aumentar suas chances de um apelo bem -sucedido.

2. Regras seletivamente aplicadas

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O que acontece quando as regras do HOA não são aplicadas de forma consistente? Se o seu HOA aplicar seletivamente regras e parece ter como alvo apenas indivíduos ou grupos específicos de pessoas, essas podem ser regras ineximitáveis. Particularmente, quando um HOA aplica regras apenas contra uma classe protegida de indivíduos, eles poderiam estar violando a Lei de Habitação Justa. Se essa aplicação seletiva for comprovada, seu HOA poderá enfrentar cobranças de discriminação.

Da mesma forma, se uma certa regra está nos convênios do HOA há anos, mas só agora está sendo aplicado, você pode defender a regra.

3. Regras promulgadas sem votação majoritária

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Cada HOA tem um conjunto de procedimentos, descritos em seus estatutos, que devem ser seguidos ao criar novas regras ou alterar seu CC&RS. Normalmente, as regras propostas devem ser votadas pelos membros da comunidade. Se o HOA estiver tentando fazer cumprir uma regra que não foi adicionada adequadamente às regras e regulamentos da comunidade, você poderá contestar se está realmente violando uma política. Procure informações sobre os procedimentos que seu HOA tem para criar novas regras e descubra se esses procedimentos foram realmente seguidos. (Fazer isso pode exigir um pouco de pesquisa e alguma revisão dos estatutos, minutos e outros registros do HOA.)

4. Regras discriminatórias

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Discriminação com base na raça, incapacidade, etnia, religião, sexo ou status familiar de um indivíduo é proibido pela Fair Housing Act. Alguns estados aprovaram leis que impedem a discriminação com base em outros fatores, como orientação sexual e identidade de gênero. Para relatar uma queixa de habitação justa em relação às leis discriminatórias do HOA, entre em contato com o U.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ou conclua o formulário on -line em seu site.

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5. Violações da liberdade de expressão

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A liberdade de expressão é um direito que é protegido pelo U.S. Constituição. Os convênios do HOA não podem contradizer os direitos constitucionais. Isso significa, entre outras coisas, que os convênios da HOA não podem proibir os indivíduos de demonstrarem sua preferência por um determinado partido político ou candidato em sua propriedade. No entanto, para fins de estética e apelo ao meio -fio, seu HOA pode fazer regras que limitem onde você pode colocar sinais políticos em sua propriedade. Se você acredita que sua associação de proprietários está violando seus direitos de liberdade de expressão, reclame com a empresa de gestão e, se necessário, escala o assunto para uma autoridade local ou estadual.

6. Violações da Segunda Emenda

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A Segunda Emenda protege o direito de portar armas. Embora o seu HOA possa aprovar restrições ao transportar ou usar armas de fogo em áreas comunitárias, eles não podem criar regras que proíbem ou restringem os moradores de possuir armas de fogo. Como em outras regras que você acha que não são aplicáveis, comece reclamando com o conselho ou empresa de administração e procure ajuda de uma agência local ou estadual, conforme necessário.

7. Violações da liberdade de religião

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A liberdade religiosa é outro direito constitucionalmente protegido. Se as regras do HOA excluirem expressamente os membros de qualquer grupo religioso específico da comunidade ou impedir seu acesso a qualquer áreas comunitárias, esses regulamentos violariam a Lei de Habitação Justa. Além disso, mesmo que as regras não citem especificamente a religião como o motivo da exclusão, você ainda pode registrar um caso na empresa de gerenciamento ou u.S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, se a intenção for claramente motivada religiosamente.

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8. Qualquer violação da lei federal ou estadual

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Como mencionado anteriormente, o HOAS não pode aplicar regras que vão contra a lei federal ou estadual. Pesquise leis federais, como a liberdade de exibir a Lei da Bandeira Americana, ou leis estaduais, como as leis da Flórida, impedindo que os Hoas restrinjam os tipos de plantas que os proprietários podem crescer em suas propriedades, para identificar se o seu HOA está tentando fazer cumprir algo que não deveria 'T. Se você encontrar leis que contradizem as regras do HOA, comece com a empresa de gerenciamento de propriedades e busque assistência legal, se necessário.

9. Restrições de parabólica e antena

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Se o seu HOA estiver exigindo que você remova sua parabólica ou antenas de TV, você poderá combater a regra. A regra Otard (dispositivos de recepção ao ar) afirma que um HOA não pode impedir seus moradores de instalar antenas ou pratos de satélite em sua propriedade. No entanto, lembre -se de que seu HOA pode limitar o tamanho dos pratos de satélite ou impor regras sobre onde as pratos ou antenas de satélite podem ser colocados.

10. Limites para paisagismo

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Em alguns estados, incluindo Flórida, Texas, Califórnia e Colorado, existem leis que impedem o HOAS de proibir o uso de paisagismo resistente à seca, chamado Xeriscaping.

Da mesma forma, vários estados, incluindo Havaí, Oregon, Flórida, Colorado e Califórnia, promulgaram leis para proteger o direito de um proprietário de instalar uma estação de carregamento de veículos elétricos em sua propriedade. Os CC&R para HOAs nesses estados não devem incluir leis que proibem estações de cobrança.

11. Proibições de varal

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Varais são um alvo regular de hoas. Alguns os rotulam como olhos e tentam impedir que seus moradores possam pendurar a roupa do lado de fora para secar. Dependendo de onde você mora, no entanto, as regras e regulamentos do HOA sobre varais podem ser inexequíveis.

Alguns estados, incluindo Flórida, Maryland e Colorado, têm leis de "direito de secar" que impedem o HOA de promulgar regras contra a secagem de roupas do lado de fora. Lembre.

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