12 toques finais que podem ajudar a vender uma casa de flip para mais dinheiro

Foto: Istockphoto.com

Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

Sua casa de flip está quase completa. Paredes foram derrubadas e novo encanamento instalado. Uma nova cozinha e banheiro cintilantes, adequados para um condomínio de luxo, substituíram seus antecessores gastos e datados. A sala de estar se aproxima de um paladar suave de novos pisos de madeira da praia e cores macias e suaves de tinta. Tudo o que resta a fazer é listá -lo, em campo várias ofertas e depositar o cheque, certo? Errado.

Só porque você fez o levantamento pesado de uma reforma em casa não significa que sua obra de arte está pronta para colocar no mercado. Aqui estão alguns toques finais importantes que você pode ter esquecido antes de revelar sua casa de flip para potenciais compradores de casas.

1. Pinte o porão

Foto: Istockphoto.com

É fácil esquecer porões inacabados. Os pisos de concreto nus devem ser pintados com uma tinta externa cinza clara, como esta opção altamente classificada disponível no Home Depot e paredes de blocos de concreto com tinta branca à prova d'água. Não apenas impedirá o porão de parecer sujo, mas também adicionará uma membrana protetora para evitar o excesso de umidade no espaço. Da mesma forma, adicionar tinta preta fosca a dutos expostos, conduítes e vigas ao longo do teto dará ao espaço subterrâneo uma sensação chique e sofisticada que parece ótima nas fotos. Apenas certifique -se de verificar os códigos de construção em que sua casa de flip está localizada para garantir que o projeto seja aceitável.

Relacionado: as 10 melhores cores para um porão mais brilhante

2 Corrija os acessórios

Foto: Istockphoto.com

Se você tem algum dinheiro extra, gaste -o em novos acessórios. Chrome curvilíneo é da velha escola. Torneiras e chuveiros angulares, com bordas quadradas em preto ou ouro fosco (ou ambos), adicione um apelo contemporâneo de luxo que fará com que o resto da sala pop. A coordenação de acessórios também ajuda a unir uma reforma de uma casa inteira, e os compradores de casas notam esses detalhes atraentes ao visitar uma casa online ou pessoalmente.

3. Use tinta plana nas paredes

Foto: Istockphoto.com

Você provavelmente foi informado de que a tinta plana não está desgastando. Isso pode ser verdade. Mas você não está morando em casa, está vendendo e fotografias de tinta plana muito melhor do que outros acabamentos. A última coisa que você quer ver em suas fotos de listagem são marcas de rolo nas paredes quando a luz os atinge. Por todos os meios, porém, use um acabamento semi-brilho na guarnição e cetim nas portas, porque elas não serão o ponto focal das fotos da listagem.

Relacionado: as melhores tintas para casaco

4. Profundo limpo em todos os lugares

Foto: Istockphoto.com

Escusado será dizer que, depois de uma reforma, tudo precisa ser limpo. No entanto, há limpeza e há limpeza pronta para fotos. Certifique -se de que sua casa flip está pronta para o seu close up. Use um limpador de aço inoxidável nos aparelhos para remover até a dica mais mérica de uma impressão digital. Além disso, pegue essas bancadas, armários e janelas brilhando para que você possa ver seu reflexo.

5. Ajude a porta da frente a se destacar

Foto: Istockphoto.com

Embora você possa não querer que o exterior da sua casa de flip pareça uma fábrica de tinta explodida nas proximidades, é uma boa ideia fazer sua porta da frente pop com cor. Afinal, você quer acenar as pessoas para isso, não fazê -las pular sobre isso ao rolar através de listagens ou dirigir pela propriedade. Se sua casa tiver um exterior cinza e branco, um azul claro de inspiração do Caribe ou um vermelho quente pode funcionar bem. Enquanto estiver no assunto das portas da frente, verifique se o hardware e o chutes brilha e sua nova pintura orgulhosa.

Relacionado: Recurso de meio-fio instantâneo: 15 correções rápidas de fachada

6. Atualize a iluminação externa

Foto: Istockphoto.com

As luzes de detecção de movimento são relativamente baratas nos dias de hoje, e instalar uma em frente à garagem ou varanda dá a uma casa uma sensação sofisticada e sofisticada, juntamente com uma sensação adicional de segurança. Ele também envia a primeira impressão certa para um comprador em potencial: “Esses caras pensaram em tudo, então o interior deve ser ótimo.”

7. Lavar energia o exterior e iluminar o acabamento

Foto: Istockphoto.com

Se sua casa de flip tiverem manchas na garagem ou tapume sujo, limpá-la com uma arruela de pressão é uma das atualizações mais econômicas que você pode fazer. Depois de terminar isso, retocar a guarnição externa ao redor das janelas, sarjetas e calhas. Esses toques fáceis iluminam imediatamente o exterior da casa, fazendo com que pareça ótimo nas fotos, além de aumentar seu apelo ao meio -fio.

RELACIONADO: Então, você quer… pintar o acabamento da sua janela

8. Opte pela encenação virtual

Foto: Istockphoto.com

Quem já comprou ou vendeu uma casa sabe o quão importante pode ser a estadiamento para capturar a imaginação de um comprador. No entanto, com mais pessoas procurando por casas on -line agora, a preparação virtual está se tornando mais popular do que nunca. Não apenas custa uma fração do preço do estadiamento físico (muitos estagiários virtuais incluem fotografias profissionais como parte de seu pacote), mas também impede o desgaste de móveis em movimento dentro e fora de sua casa intocada.

9. Mantenha a forma de navios paisagística

Foto: Istockphoto.com

Você não precisa instalar fontes e lagoas koi, mas simplesmente reabastecendo canteiros de flores com cobertura fresca ou adicionando algumas novas plantas de fundação percorre um longo caminho. Se o gramado estiver empolgado e não é muito grande, você pode considerar deitar um novo sod ou converter a área em um jardim de rocha de baixa manutenção. De qualquer maneira, não deixe de cortar a grama e podar as plantas cobertas de vegetação antes de tirar fotos externas.

10. Atualize a caixa de correio e os números da casa

Foto: Istockphoto.com

Por que investir uma quantia significativa de dinheiro em uma reforma apenas para deixar uma caixa de correio barata ou em ruínas no quintal da frente? Uma caixa de correio elegante e resistente faz uma declaração sobre o que está dentro de casa. Igualmente, primave.

Relacionado: as melhores caixas de correio

11. Contrate um profissional para escrever a descrição da sua propriedade

Foto: Istockphoto.com

Só porque seu agente de listagem é bom em mostrar casas e negociar com os compradores não significa que eles são bons escritores. Uma descrição da listagem de ho-hum, enrolada de outra casa com gramática ruim, não excitará compradores. Contrate um escritor freelancer (há muitos em sites como Fiverr e Upwork) cujas palavras brilham como suas novas bancadas de quartzo.

12. Use a quantidade máxima de fotos permitidas para a listagem

Foto: Istockphoto.com

Você fez uma reabilitação incrível e pagou a um fotógrafo profissional para capturar sua obra de arte, então mostre -a. Sempre use a quantidade máxima de fotos permitidas na sua página de listagem. Você quer dar aos compradores em potencial a chance de ver todos os pés quadrados de sua casa. Isso os encorajará a agendar um passo a passo, instilando confiança de que o vendedor não está escondendo nada.