5 coisas importantes a saber antes de virar uma casa

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Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

Virar uma casa é menos parecido com o que está resumido nos programas de reformas em casa da TV e mais como navegar em um barco em alto mar. Você precisa saber para onde está indo e como chegará lá, mas ao longo do caminho, também precisará estar ciente de muitos fatores diferentes para ajudá -lo a alcançar seu destino. Se você julgar mal qualquer um deles, seu projeto poderá capsizar.

Aqui estão algumas coisas importantes a serem conscientes antes de iniciar um projeto Flip House.

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1. Planeje sua estratégia de saída desde o início.

Desde o momento em que você puxa a garagem de um potencial flip pela primeira vez, comece a planejar sua estratégia de saída. Se a casa parece espancada do lado de fora, o interior provavelmente não é ótimo.

A piscina do comprador em potencial será limitada se a entrada de automóveis estiver em um gradiente íngreme ou de volta para a estrada principal. Nas propriedades rurais, verifique se a casa é atendida por linhas públicas de água e esgoto, não bem água e fossas sépticas, o que pode ser um desligamento para muitos compradores.

O telhado é desgastado e faltando telhas? Se houver rachaduras no exterior da casa, prepare -se para questões de fundação e uma grande despesa. Você pode dizer muito sobre uma casa a partir do momento em que você primeiro olha para ele. De fato, como entrar em uma cena de crime, seus primeiros instintos às vezes são os melhores, então seja extra vigilante.

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2. Calcule seus custos de retenção corretamente.

Com pressa para ganhar dinheiro, muitos nadadeiros iniciantes apenas pensam no preço de compra versus preço de venda. No entanto, não calcular seus custos de retenção corretamente pode matar seu lucro. Por exemplo, se você emprestar dinheiro, fará pagamentos mensais ou pagará seus juros no final do empréstimo. Calcule para o centavo de pontos, taxas de originação e taxas de preparação do DOC. Essas taxas permitem que os credores marquem lucro extra em cada negócio às custas de uma flipper. Você também deve levar em consideração as concessionárias, o seguro de risco do construtor e os impostos.

Se o vendedor possuía o imóvel por um longo tempo antes de comprá-lo, a cidade poderá de repente decidir aumentar seus impostos no meio do flip, com base no preço que você pagou por isso. Quando isso acontecer, isso não apenas prejudicará seus custos de espera, mas também afetará o preço de venda.

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3. Antecipar o estado do mercado quando a casa invertida é concluída.

Como muitas nadadeiras estão passando agora, a marcação da habitação pode mudar como o vento. Antes de virar uma casa, eduque -se sobre onde o mercado provavelmente estará em 6 a 12 meses quando o flip terminar.

Se você puder ver as nuvens de tempestades se preparando, não assuma um giro caro que levará muito tempo. Em vez disso, concentre. A última coisa que os nadadores querem é ficar com um albatroz em volta do pescoço.

4. Como você vai pagar seu contratado?

Nudippers vivem e morrem por seus contratados. Vale a pena pagar um bom contratante para ficar por perto para empregos futuros. Um empreiteiro mais barato pode oferecer um preço razoável para o projeto, mas eles podem estar fazendo malabarismos com vários empregos. Em última análise.

Antes de fazer uma escolha, pergunte como seu contratado deseja ser pago. Pode ser uma bandeira vermelha se quiserem muito dinheiro. Alguns contratados pegam o dinheiro e correm. Você quer contratar um empreiteiro financeiramente estável e não aquele que está roubando Peter para pagar Paul e pular entre um emprego e o próximo. É costume dar a um empreiteiro uma pequena quantia de dinheiro antecipadamente para iniciar o trabalho e depois ter um cronograma com base em certos parâmetros de conclusão de conclusão. Um empreiteiro respeitável deve ser capaz de 'flutuar' no trabalho em cada estágio e depois cobri -lo de acordo.

Algumas nadadeiras preferem adquirir os materiais e entregá -los ao local de trabalho, então eles apenas pagam seus contratados por seu trabalho. Outros contratados preferem lidar com tudo. não existe jeito certo ou errado. O importante é que tudo está escrito e entendido por escrito antes de iniciar o projeto.

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5. Que tipo de reforma é adequado para o bairro?

Seu bairro determina o tipo de reforma que você realizará. Não faz sentido ir de ponta com seus acabamentos se os compostos próximos (propriedades comparáveis) não apoiarão a despesa em uma avaliação. Você apenas jogará dinheiro pela janela.

Da mesma forma, se você estiver em um bairro de alto preço, precisa acompanhar os padrões de design da sua competição. Indo barato vai machucá -lo quando se trata de encontrar compradores que estejam dispostos a gastar o dinheiro.