5 Melhorias Inteligentes da Casa? Pense de novo!

Foto: Landmark Custom Homes

Aquários embutidos: a comodidade que rapidamente se torna uma desgraça.

De todas as melhorias caseiras que Daniel Fries observou em seus 30 anos como um avaliador doméstico, os aquários estão na sua lista de melhorias nos líderes de perdas de 2012 que ofereceram pouco ou nenhum retorno sobre o investimento.

"Não é um investimento prudente", Deadpans Fries, que está sediada em Atlanta, GA. Os neblina de vidro do tanque, enquanto os filtros sujos emitem um odor de algas marinhas podres. Pior ainda, sim, piora-alguns proprietários redirecionam os aquários de peixes como residências de répteis. E poucas coisas enviam um potencial comprador de casa fugindo mais rápido do que a visão de uma cobra na sala de jantar.

Os aquários estão no topo da nossa lista de "melhorias" com baixo retorno do investimento, mas todo projeto nessa lista tem pelo menos uma coisa em comum: uma incompatibilidade profunda entre a intenção de um proprietário e os padrões de um bairro.

Cultura local, preferências e condições de mercado determinam o retorno das melhorias. Afaste seu dinheiro em comodidades que não refletem a norma para sua área imediata e você nem sequer ganhar Agência imobiliária Cross & Associates.

Caso em questão: as bancadas em granito realmente prejudicam o valor de mercado no Alasca. Alterações de temperatura extrema forçam assentamento constante e reassentamento das fundações domésticas, o que resulta em deformação e quebra de superfícies de pedra sólidas. O laminado dá apenas o suficiente para torná -lo o contador de escolha.

"Entenda que qualquer pessoa que procura uma casa ficará na sua frente com o telefone celular, olhando para todos os valores estimados das casas ao redor da sua", continua ele. “Quando um comprador olha para uma casa, ele não está procurando motivos para comprar uma casa. Eles estão procurando por razões para não comprar o seu. Seu trabalho é remover quantos desses motivos 'não comprar'. Se tiver preço direito, limpo, encenado e parecer convidativo, uma casa mais antiga será vendida mais rapidamente do que uma casa nova, mesmo com comodidades superiores.”

Os compradores buscam discrepâncias de preços imediatamente e não estão dispostos a pagar por melhorias equivocadas ... como o restante dos itens em nossa lista de topo não é.

Líder de perda #2: Eletrônica embutida
Os direitos de gabar -se dura apenas alguns meses quando se trata dos últimos televisores e sistemas de som. Uma vez que o próximo Gizmo aterrissa no mercado, o brinquedo brilhante de hoje manda rapidamente. O valor agregado por gole para a eletrônica independente de primeira linha pode ser discutível, mas pelo menos você pode facilmente levar o equipamento com você. Build-ins geralmente domina a sala inteira e suas reverberações podem corroer a usabilidade de salas adjacentes também.

O proprietário de uma casa de US $ 3 milhões se gabou de batatas fritas que seu sistema de som interno custou US $ 650.000. Isso foi um exagero até para uma mansão. "Ele poderia ter gastado US $ 50.000 na sala de mídia e obteve tanto valor", diz Fries. “Você precisa considerar a eletrônica como propriedade pessoal, mesmo que eles sejam incorporados.”

Líder de perda nº 3: eliminando um terceiro ou quarto quarto.
Claro, um closet e um banheiro mestre expandido seriam um ponto de venda, mas apenas se esse espaço não for sequestrado de um terceiro ou quarto quarto. Se a norma do bairro tiver três quartos, uma casa de dois quartos está em desvantagem severa. O número de quartos deve estar em equilíbrio com o espaço comum. Uma casa com muitos ou poucos quartos tem um layout desigual que não será útil para muitos compradores. Ainda quero aquele mestre armário? Você poderá justificá -lo se aplicar a segunda regra de retorno do Cardinal (continue lendo).

Líder de perda nº 4: providar demais o porão.
As melhorias abaixo do grau nunca pagam o espaço renovado ou adicionado acima da série. Compare cuidadosamente o custo de reforma do sótão, adicionando um adormecido ou até mesmo elevando o telhado, com uma remodelação do porão sofisticada. Isto é especialmente verdade para casas de preço médio. Casas sofisticadas podem muito bem ser capazes de manter o valor de um porão acabado, mas apenas se todo o espaço acima da grau for habitável.

Líder de perda #5: espaço expansivo ao ar livre fora de sincronia com o clima.
Cozinhas ao ar livre com churrasqueiras e balcões de madeira podem ser usados ​​dez meses por ano no sul, então esses projetos mantêm valor, diz Fries. Não tanto no norte, onde uma lareira é um investimento mais aconchegante. Relatos cruzados de que os recursos da água não vendem casas do Alasca, considerando que elas têm menos de quatro pés de neve por metade do ano. Especialmente se você estiver se mudando, instale -se no estilo de vida local antes de criar uma marquise, varanda exibida, deck elaborado ou cozinha ao ar livre.

Cada um desses horrores está fundamentado no grande equívoco da melhoria da casa: se você construí -lo, eles pagarão. Fries explica que as diretrizes dos avaliadores forçarão um desafio do credor se as melhorias aumentarem o valor de mercado da casa mais de 10% de seu valor sem a melhoria. À medida que você analisa o orçamento do seu projeto, mantenha a guia total para não mais de 10% do valor atual da sua casa. Gaste mais apenas se você contar o retorno em termos de prazer pessoal.

Use como referência Remodeling Custo anual da revista vs. Relatório de valor. As fugas regionais traçam o custo da remodelação, o retorno e a diferença. As médias são úteis para estimativas de benchmarking e podem ajudá -lo a definir as expectativas desde o início.

Pode ser um ato de equilíbrio para polir ao ponto de retorno perfeito, especialmente se você espera vender a casa em breve. Considere colocar uma melhoria de pontos focais com preços moderados que pode tornar a sala memorável. Por exemplo, um aparelho especializado de uma só com uma construção na cozinha pode ser um ponto de venda. Esse aparelho pode ser uma gaveta de aquecimento, ou um refrigerador de vinho ou um fogão de cinco queimadores com uma chapa em vez do fogão padrão de quatro queimadores. Mesmo assim, calcule seu retorno em termos de um tempo de venda mais curto, não em termos de retorno em dólares.

Há um antídoto para melhorias incorretas. Os avaliadores chamam de 'custo de cura' e é o Segunda regra do retorno cardeal. Quanto custará rasgar a comodidade ofensiva e fazer com que a parte da casa pareça, bem, normal?

O custo para curar um aquário abandonado é de apenas US $ 1.000. O custo para reverter um closet para um quarto pode ser de apenas US $ 500. Mas o custo para arrancar uma piscina de algas entupidas e em ruínas pode correr dez vezes que. Em caso de dúvida, obtenha duas estimativas: uma para melhorar, a outra para retirá -lo.

Se você deve tê -lo, tempo e dinheiro orçamentários para a 'cura' e certifique -se de espremer cada momento de felicidade desse recurso, enquanto isso.