7 coisas que seu inspetor doméstico deseja que você soubesse

istockphoto.com

Uma inspeção em casa pode fazer ou quebrar uma venda, e pode ser por isso que os inspetores domésticos às vezes são chamados de melhor amigo do comprador e o pior pesadelo de um vendedor. No entanto, é possível para os compradores depositarem muita fé nas habilidades de um inspetor doméstico, enquanto os vendedores podem superestimar o quanto poderia estar errado com sua casa.

É importante que ambas as partes se aproximem da inspeção com uma compreensão clara de sua importância e suas limitações. Compradores e vendedores precisam entender que os inspetores domésticos têm conhecimento, mas não são clarividentes. E embora estejam realizando uma inspeção completa, eles certamente não estão analisando cada centímetro de uma casa. Para aproveitar ao máximo esta etapa crucial no processo de compra da casa, aqui estão algumas coisas que compradores e vendedores devem saber sobre inspeções domésticas.

Honestidade é a melhor política

Quando sua casa está no mercado, você quer que ela pareça a sua melhor, e isso geralmente implica pelo menos alguma encenação. Mas os vendedores devem lutar contra a tentação de deixar a encenação caseira ocultar grandes problemas. De acordo com Joe Cummins, vice -presidente de serviços técnicos do HouseMaster e diretor de treinamento do Instituto Nacional de Construção de Inspetores (NIBI), a honestidade é sempre a melhor política, então você deve estar na frente dos compradores sobre quaisquer problemas em potencial.

"Se um vendedor de residências tentar esconder algo e um inspetor o encontrar, o comprador provavelmente pedirá um crédito para corrigi -lo, ou pior, se afastará de casa", diz ele. E saber que o vendedor tentou esconder um problema poderia fazer com que um comprador se pergunte que outros problemas podem estar à espreita.

Considere uma inspeção em casa Antes Colocando sua casa no mercado

Embora uma inspeção residencial seja tipicamente parte do processo de compra de casa, Arie van Tuijl, inspetor de residências licenciado na Virgínia e Maryland e proprietário de segredos do Inspetor Home, deseja que mais vendedores tenham sua casa inspecionada antes Colocando no mercado. "Isso pode impedir que pequenos problemas se tornem rapidamente um grande problema", diz ele. “Mas, infelizmente, os vendedores raramente contratam inspetores domésticos-é quase sempre os compradores.”

Cummins concorda. “Se houver problemas como mofo, é melhor ser proativo e ter uma inspeção antes que a casa seja colocada no mercado para determinar se ela precisa ser remediada com antecedência.”Depois que os problemas forem resolvidos, ele diz, os vendedores podem fornecer documentação que dará aos compradores tranquilidade.

Relacionado: 8 coisas que todas as listas de verificação de inspeção da casa devem incluir

Pronto para uma inspeção em casa?Esteja você comprando ou vendendo, obtenha estimativas gratuitas e sem compromisso de profissionais perto de você. Espaço reservado +

Preste atenção à madeira no exterior da sua casa

Aqui está outra dica gratuita dos inspetores domésticos: fique de olho na madeira no exterior da sua casa. "Produz e cutuca toda a madeira externa com uma chave de fenda para encontrar madeira apodrecida", aconselha Van Tuijl. Embora seja bem simples reparar madeira apodrecida, ele alerta que pode destruir uma venda em potencial. “Quando os compradores veem várias áreas de madeira apodrecida no exterior, começam a suspeitar dos vendedores e do 'Pretty House Package' que estão apresentando.”

Se você encontrar madeira apodrecida, conserte -a. Não apenas tente encobrir isso. Colocar uma nova camada de tinta sobre a madeira apodrecida só piora. “Não é tudo sobre o custo para reparar. É sobre a percepção do comprador de que o dano é muito pior ”, explica Van Tuijl. Ele aconselha os proprietários a verificar a madeira apodrecida nos cantos da guarnição de madeira (por exemplo, em torno de portas de garagem, portas exteriores e janelas).

istockphoto.com

Que inspetores domésticos normalmente verificam

Os inspetores domésticos não verificarão cada polegada quadrada da sua casa, mas a inspeção é bastante extensa. "Inspecionamos todos os principais elementos de uma casa, incluindo os telhados, elementos externos, fundação e sistemas elétricos, encanados, aquecimento e ar condicionado", diz Cummins. Do lado de fora, eles inspecionam o tapume e a guarnição, janelas, portas, varandas/decks, garagens, escadas e grades. "As inspeções internas incluem componentes do sótão, todos os quartos, lareiras, acessórios de encanamento e grandes aparelhos", diz Cummins. Eles também inspecionam componentes visíveis e facilmente acessíveis para garantir a construção e a função adequadas, e ele diz que procuram qualquer penetração de água ou outros danos, componentes ausentes ou qualquer coisa que possa comprometer a função.

istockphoto.com

Quais inspetores domésticos normalmente não verificam

Aqui está algo que os compradores precisam saber: nem todos os inspetores domésticos verificam o molde. "Avaliações para preocupações ambientais como mofo, radônio ou amianto que requerem amostras de laboratório ou equipamentos especializados geralmente fazem parte de testes ou inspeções especializadas que precisam ser conduzidas por especialistas", explica Cummins. Ele observa que alguns inspetores têm treinamento e certificação para fornecer esses serviços, mas ele diz que não fazem parte de uma inspeção padrão.

Inspetores domésticos não são inspetores de código

Outra coisa que os compradores devem estar cientes: os inspetores domésticos não podem decidir se uma casa está em codificação ou não. "Não somos inspetores de código", diz Van Tuijl. “Somente agentes do governo podem citar violações de código de construção. Embora os inspetores domésticos possam ser bem versados ​​no código de construção, não podemos escrever violações de código em um relatório de inspeção.”A única coisa que os inspetores podem fazer é fazer recomendações para engenheiros ou contratados avaliarem mais. "Os inspetores domésticos são equivalentes aos médicos da atenção primária que dão referências a especialistas", diz Van Tuijl.

Relacionado: Não renuncie a essa contingência de inspeção

istockphoto.com

Os inspetores domésticos não podem aconselhar se você deve comprar a casa

Enquanto os inspetores domésticos podem apontar o que pode estar errado com uma casa, eles não estão prestando julgamento. "Os inspetores domésticos devem ser objetivos em seu relatório de inspeção e manter -se neutro em relação a qualquer dúvida sobre a compra da casa", diz Cummins. “O trabalho deles é realizar uma inspeção completa e fornecer uma explicação clara, mas abrangente, de suas descobertas para os possíveis compradores e seus respectivos agentes.”

istockphoto.com

Encontre profissionais locais confiáveis ​​para qualquer projeto doméstico, encontre profissionais agora +