9 Melhorias da casa que não aumentarão o valor de sua propriedade

istockphoto.com

Antes de gastar dinheiro em reformas e melhorias da casa, é importante considerar quais atualizações realmente agregarão valor à sua casa. Seria fácil supor que quaisquer reformas ou atualizações resultariam em um sólido retorno do investimento, mas nem todas as melhorias aumentam o valor de uma propriedade.

De fato, alguns projetos podem realmente diminuir o valor de uma casa. Embora as atualizações a seguir possam ser esteticamente agradáveis ​​ou adicionar ao seu prazer em sua casa, elas não necessariamente agregam valor quando chegar a hora de vender.

1. Piscinas

istockphoto.com

Uma piscina pode fornecer horas aparentemente infinitas de entretenimento para seus amigos e familiares, mas os compradores estão divididos sobre se uma piscina é realmente um recurso desejável. Muitos compradores em potencial podem considerar apenas a manutenção substancial que as piscinas exigem, especialmente se não se imaginarem usando -as regularmente.

Há uma exceção a esta regra: se você mora em uma área onde as piscinas são comuns, pode ser benéfico garantir que sua casa tenha os mesmos recursos que outras propriedades comparáveis ​​para permanecer competitiva.

Relacionado: Ao comprar uma casa, não gaste mais para esses recursos

2. Espaços de hobby

istockphoto.com

Se você gosta de madeira, costura, criação ou assistindo filmes, pode ser tentador renovar parte de sua casa para criar um espaço de hobby dedicado. Esses espaços, no entanto, não apelarão necessariamente a potenciais compradores, a menos que compartilhem seus interesses exatos.

Não há nada de errado em converter uma sala não utilizada em uma oficina ou home theater, mas, se você planeja vender tão cedo, evite adicionar acessórios permanentes que alteram fundamentalmente a função da sala.

3. Cozinhas de luxo

istockphoto.com

Ao projetar uma nova cozinha, pode ser tentador optar por atualizações de ponta, porque você assume que elas fornecerão um retorno sólido do investimento na linha. Se você precisar vender sua casa dentro de alguns anos, no entanto, provavelmente não poderá recuperar o que gastou na reforma.

Se você deseja agregar valor à sua casa, concentre -se na construção de um espaço funcional. Use materiais duráveis ​​e upgrade, mas não exagere com todos os sinos e assobios que vêm com uma cozinha de luxo.

4. Um novo telhado

istockphoto.com

Os telhados geralmente precisam ser substituídos a cada 30 anos ou mais. Um teto que precisa ser reparado ou substituído é definitivamente um desvio para os compradores, mas substituí -lo não adiciona muito ao valor da casa. Os compradores esperam que uma casa listada para venda seja atualizada sobre a manutenção necessária. Embora seja necessário substituir um teto em deterioração para manter os compradores interessados, ele também geralmente fornece cerca de 60 % de retorno do investimento.

5. Papel de parede

istockphoto.com

O papel de parede é uma ótima maneira de adicionar interesse visual a um espaço e pode fazer com que uma sala pareça mais única. No entanto, existem vários problemas com a opção de decorar com papel de parede. Primeiro, o processo é mais caro que a tinta, com o custo médio para papel de parede uma sala variando entre US $ 1.680 e US $ 8.800, de acordo com o Rocket Mortgage. Segundo, como o Wallpaper apela a gostos específicos (ao contrário das cores de tinta neutra), é potencialmente desagradável para muitos compradores em potencial.

Relacionado: 7 razões ruins para renovar sua casa

6. Paisagismo elaborado

istockphoto.com

Ao vender sua casa, é importante considerar o interior e o exterior. Embora seja importante manter o seu quintal dianteiro e quintal, arrumado e o paisagismo simples pode adicionar até 20 % ao valor de uma casa e ajudar a atrair compradores, as atualizações elaboradas de paisagismo não fornecem significativamente mais retorno do investimento. Em vez disso, concentre.

7. Carpeting

istockphoto.com

Muitos proprietários podem considerar recartear um espaço antes de listar sua casa para venda, mas muitos dos compradores de hoje encontram o carpete de parede a parede não atraentes-mesmo que seja novo. Em vez disso, opte por refinar o piso de madeira por baixo, adicione alguns tapetes de área ou trocar em um novo estilo de piso que corresponde ao resto da casa. Sua outra opção é deixar o tapete antigo no lugar e permitir que o preço da casa reflita o fato de que o comprador provavelmente precisará atualizar o piso.

8. Solas de sol

istockphoto.com

Adicionando uma extensão de marquise parece que seria uma ideia universalmente atraente. Afinal, quem não gostaria que um local beba uma xícara de café enquanto absorve alguns raios?

Na prática, no entanto, as marinhas não oferecem um ótimo estrondo para o seu dinheiro em termos de reformas. A marquise média custa entre US $ 25.000 e US $ 80.000, de acordo com a Rocket Mortgage, mas os proprietários só podem esperar recuperar cerca de metade de seu investimento.

Relacionado: 6 razões pelas quais comprar uma casa grande pode ser uma má ideia

9. Atualizações de banheiro de luxo

istockphoto.com

De um modo geral, atualizar os banheiros de uma casa é uma escolha inteligente quando você está pensando em vender. Há uma grande ressalva, no entanto; quaisquer custos de renovação mais de US $ 5.000 dificilmente serão recuperados. Como os proprietários que passaram pelo processo sabem, quando se trata de reformar um banheiro, US $ 5.000 não vão muito longe. Isso significa que você provavelmente deve pular a adição de recursos de ponta se seu objetivo é obter o maior retorno do investimento.