9 movimentos nadadeiras de casa devem fazer em um mercado imobiliário de refrigeração

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Bem-vindo ao Guia de Bob Vila para Caso Virando, Uma série dedicada a mostrar a você os melhores lugares para lançar casas, etapas cruciais para selecionar uma propriedade, atualizações e reparos obrigatórios e maneiras surpreendentes de reduzir seus custos para aproveitar ao máximo a sua casa que lançam vendas. Aqui você encontrará novas idéias misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e a pista interna para os profissionais certos para levar seu flip para a linha de chegada.

Frasas da casa serão as primeiras a admitir que tiveram alguns bons anos. A combinação de baixas taxas de juros e os preços das casas que crescem rapidamente tornou quase impossível não obter lucro.

No entanto, as taxas de juros crescentes recentemente deslizaram a agulha para fora do recorde, de repente encerrando a festa. Os compradores não estão mais saindo, incapazes de pagar a casa dos seus sonhos e preferir esperar até que as taxas de juros caam novamente.

A mudança deixou muitas nadadeiras arranhando a cabeça, estratégias do que fazer a seguir. Se você é um, aqui estão algumas idéias para ajudá -lo a sair da pausa.

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1. Concentre -se nas propriedades de investimento proibido.

Quando o mercado gira e os potenciais compradores têm preços fora da compra de novas casas, o mercado de aluguel surge. Durante a última queda do mercado em 2008, a Flippers Savvy girou para fornecer propriedades de investimento na mão para investidores. Renovação de casas e duplex unifamiliar.

Essa estratégia é uma vitória, porque uma vez que um inquilino está em vigor, a renda do aluguel cobre os custos de retenção de um flipper. Quando feito corretamente, fazer esses ajustes mantém um fluxo de caixa mensal para nadadeiras até que eles vendam.

2. Casas multifamiliares de reabilitação para ocupantes do proprietário.

Compradores pragmáticos que não conseguem comprar sua casa de sonho unifamiliar podem se qualificar para comprar um duplex, triplex ou Fourplex. Isso permite que os proprietários morem em uma unidade e aluguem as outras unidades para cobrir sua hipoteca, vivendo assim de graça. Esta estratégia é conhecida como “House Hacking.”

Quando o mercado se vira novamente, os proprietários podem usar sua habitação multiunitária como aluguel, ajudando-os a se qualificar para comprar uma casa unifamiliar. A boa notícia é que essas casas multi-unidades ocupantes do proprietário se qualificam para um baixo adiantamento (3.5 %) empréstimo da FHA.

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3. Escala para edifícios de várias unidades.

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Com o mercado de aluguel em chamas, muitas nadadeiras domésticas devem procurar escalar para edifícios de várias unidades maiores. A vantagem disso é que o flipper pode ajudar a determinar o preço de venda agregando valor ao edifício, aumentando assim o rolo de aluguel e, assim, tornando a propriedade mais valiosa. Novamente, a renda do aluguel deve compensar os custos de retenção antes de vender a propriedade.

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4. Diminuir o tamanho para virar casas mais caras.

A primeira vítima de um mercado imobiliário de resfriamento é o escalão superior das casas. Como resultado, os preços das casas de luxo se tornam inacessíveis para muitos compradores, então as nadadeiras devem ficar longe deles. Além disso, os credores podem não estar mais dispostos a emprestar dinheiro para virar essas propriedades. Quando renovada bem, uma casa com preços médios mais barato ainda pode atrair compradores porque o mercado de refrigeração leva a uma escassez crônica de casas.

O aluguel é uma alternativa para muitas pessoas, que podem escolher menos espaço e luxo em uma casa mais barata em uma hipoteca mensal alta. Então, se você é um nadador acostumado a trabalhar em McMansions para obter grandes lucros, agora seria um bom momento para reduzir o tamanho.

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5. Procure propriedades "pré-caber" para dinheiro rápido.

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Propriedades de inversão estão atoladas com risco. Em um mercado de refrigeração, onde os compradores têm mais dificuldade em se qualificar para empréstimos, um flip ruim pode ser desastroso para novos investidores. No entanto, algumas nadadeiras com bolsos mais profundos estão dispostos a enfrentar o desafio. Se você é um ninfoneiro com reservas de caixa mínimas, pode ganhar um bom dinheiro ajudando esses investidores mais ricos fazendo seu trabalho grunhido. Leva menos tempo do que um flip e permite que você trabalhe um trabalho diário até poder pagar sua próxima propriedade.

Um serviço que você pode oferecer a outro flipper é encontrar um lar com problemas de título, limpando -os e fornecendo um c/o limpo (certificado de ocupação) para salvar o outro Flipper muito tempo. Outro serviço inestimável é limpar a maior parte de detritos de uma propriedade, para que esteja pronto para um flipper experiente comprar e começar a trabalhar imediatamente.

Este processo relativamente barato pode ganhar um nadeiro de novato vários milhares de dólares sem incorrer na despesa e risco de um flip. Encontre propriedades ideais que se encaixem neste molde enviando cartões postais e analisando hipotecas e sites de leilão.

6. Pesquise por listagens expiradas que não vendiam.

Muitos vendedores tiveram dificuldade em se adaptar aos novos preços das casas em um mercado em mudança. Se eles listaram sua casa, antecipando várias ofertas e guerras de licitação, o choque de ofertas baixas ou nenhuma tem sido difícil de digerir. Os vendedores que tiveram que colocar suas vidas em espera ficaram cada vez mais desesperados e acabaram se resignando a ficar com. Verifique se há listagens expiradas no MLS e coloque os proprietários de sua miséria, oferecendo -lhes um preço mais baixo igual às condições atuais do mercado.

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7. Negocie com os proprietários capturados em uma cadeia.

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Quando os proprietários de casas encontram-ou até fazem uma oferta em outra propriedade, antecipando sua casa atual para vender, eles se encontrarão desesperados para se mover. Isto é especialmente verdade quando seu dinheiro e adiantamento sincero estão em jogo. Um mercado de refrigeração é o equivalente a tocar cadeiras musicais financeiras. Quando a música parar, eles podem se encontrar entre as casas. Esses vendedores geralmente estão dispostos a negociar e reduzir suas perdas para continuar com suas vidas e evitar multas financeiras.

8. Espere até a realidade de um novo mercado se estabelecer para negociar.

O mercado imobiliário acabou de começar a esfriar em muitas áreas. Se as taxas de juros continuarem aumentando, como é esperado, o mercado esfriará ainda mais. Isso significa que menos pessoas competirão por casas, e os vendedores estarão mais desesperados para descarregar suas propriedades, especialmente aquelas com hipotecas de taxa ajustável. Portanto, pode valer a pena esperar alguns meses para aumentar suas chances de negociar ofertas melhores para lucros potencialmente mais significativos.

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9. Refinanciamento e procure preencher a lacuna.

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Se você é um ninfar. Uma estratégia popular é refinanciar com dinheiro duro e procurar segurar suas casas até que o mercado gire novamente. Aqui estão três soluções populares a serem consideradas depois de refinanciar e antecipar segurar seus flips:

• Alugue sua casa para um inquilino de longo prazo.
• Liste sua casa em um site de aluguel de curto prazo, como o Airbnb, que lhe dará a liberdade de vender assim que uma oferta viável entrar.
• Arrume sua casa para um inquilino com a opção de comprá -lo assim que eles podem se qualificar para uma hipoteca a um preço mutuamente aceitável.