Tudo sobre empreiteiros gerais

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Um empreiteiro geral ou GC é contratado para pegar um conjunto de planos e transformá -los em um edifício. Ele orquestrará as idas e vindas dos trabalhadores, encomendará os parceiros, inspecionará o trabalho realizado, coordenará uma programação em constante mudança e lidará com muitas da papelada, que incluirá contas materiais, folha de pagamento e faturas emitidas para você , o proprietário.

O GC também providenciará os subcontratados-os contratados de escavação, encanadores, eletricistas, paralelas, tilhadores, telhados e equipe de fundação, qualquer que seja e quem for necessário. É responsabilidade do GC garantir que os subsídios façam seus trabalhos no prazo e em estrita conformidade com os planos.

Assim como um arquiteto, você assina um contrato com o contratante geral que obriga você a fazer certos pagamentos em pontos especificados durante a construção. Em troca, o GC assume a responsabilidade por todo o processo de construção. O GC obtém lucro marcando os custos de mão -de -obra e materiais em uma porcentagem. Essa porcentagem varia consideravelmente. O intervalo típico é de 10 a 30 %.

Carpenter-Builder vs. Companhia de construção
Muitos GCs começaram suas carreiras no negócio de construção como carpinteiros, mas em algum momento decidiram que queriam administrar suas próprias empresas e assumiram a responsabilidade geral da gestão. Em uma grande empresa de construção, o GC é na verdade uma empresa e não um indivíduo, e um gerente de projeto individual assumirá a responsabilidade diária por um determinado trabalho. O gerente de projeto pode ou não ter experiência prática de construção, mas tem treinamento de negócios. Cada vez mais, as ferramentas do comércio do GC consistem em um notebook e um telefone celular em vez de um martelo e uma serra circular.

O Carpenter-Builder GC provavelmente tem apenas um ou dois empregos de cada vez, enquanto uma empresa de construção precisará de empregos cada vez maiores para pagar suas despesas gerais. O Builder Carpenter pode ter uma mesa em casa que funciona como um escritório e um workshop em uma garagem ou porão convertido. A empresa de construção terá um escritório com um contador, funcionário da folha de pagamento e outros funcionários; caminhões e veículos diversos; Um armazém ou outro edifício que funciona como base de operações com equipamentos, armazenamento de materiais e equipamentos de oficina e uma variedade de outros apetrechos de um negócio de bom tamanho.

Os grandes e pequenos empreiteiros gerais têm certas vantagens. Você pode moldar uma relação de trabalho mais flexível com o Builder Carpenter do que com uma empresa maior. Por outro lado, a empresa de construção provavelmente tem uma capacidade muito maior e pode fazer uma gama mais ampla de trabalho. Se o seu projeto for grande, você pode se beneficiar das equipes maiores de uma empresa de construção.

A lógica pode sugerir que o empreiteiro menor poderá fornecer o melhor preço, mas, apesar dos custos indiretos extras com maior preocupação, também existem algumas economias de escala. Em geral, porém, as chances são de que, como um pequeno e comprador único de serviços de construção, você se sairá melhor com um construtor de carpinteiros para sua remodelação. Ele está acostumado a lidar com proprietários individuais, pode ter mais tempo e paciência por suas preocupações especiais, e ele pode muito bem precificar o trabalho um pouco mais barato também. Em caso de dúvida, faça com que empresas e comerciantes de carpinteiro lancem em seu trabalho.

Ao contratar um empreiteiro geral menor, determine quanta experiência o chefe tem. Se o candidato que você está pensando em contratar é um carpinteiro que está se ramificando e tentando ser um contratado de carpinteiro, pense com cuidado antes de tomar a decisão de contratação. Ele pode dominar sua profissão rapidamente, mas a verdade é que é realmente uma nova linha de trabalho, que requer menos habilidades de construção e mais senso de negócios. Se o seu trabalho de remodelação for de escopo modesto, a contratação de um novato no GC pode funcionar em sua vantagem, já que muitas pessoas que começam em uma nova carreira têm um orgulho de realização que desaparece ao longo do tempo. Verifique se você está confiante de que ele tem o agendamento, o orçamento e outras habilidades para lidar com as tarefas expandidas.

Subcontratados
Os subcontratados recebem seu nome de seu relacionamento com o empreiteiro geral. Quando você contrata um GC, ele contratará com subconstores individuais para concluir tarefas especificadas para preços especificados.

Você pode precisar de vários subcontratados ou nenhum, dependendo da natureza do seu trabalho de remodelação. Entre os submarinos que podem ser necessários para um projeto residencial que envolve a extensão de uma fundação existente, há um inspetor, subcontratado que move a terra para escavação e preparação do local e empreiteiro de fundação para as paredes de caça e pordete (embora outro sub, um pedreiro, pode ser contratado para construir as paredes se elas forem de bloqueio). Os subcontratados elétricos, de encanamento e HVAC (aquecimento, ventilação e ar condicionado) podem ser necessários e, dependendo de quem é seu GC ou Carpenter, telhados, drywall, pintura e empreiteiros de limpeza também podem trabalhar em seu trabalho.

Geralmente, qualquer piso de vinil, ladrilho e bancada necessidades pode ser preenchido por um empreiteiro, enquanto outro venderá e instalará seu carpete. Se houver escoamento de terras a ser feito, você pode precisar de um ou até vários subs adicionais para plantar árvores, deitar passeios ou pátios, construir paredes, semear o gramado e assim por diante. Dependendo dos requisitos locais e estaduais, pelo menos o eletricista, o encanador e o inspetor deverá ser licenciado. Inspeções elétricas, de encanamento e outras inspeções devem ser de responsabilidade dos subs apropriados.

Se você tiver um contratado geral que lida com seu emprego, ele será responsável por contratar, agendar, pagar e supervisionar os subs. Se você é seu próprio gc, você estará você mesmo.