As casas antigas são mais baratas que as novas?

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Este artigo faz parte de Apreciação da casa velha com Bob Vila, Uma série de um mês dedicada a mostrar os melhores lugares para encontrar casas históricas, prós e contras de investir em uma casa mais antiga, reparos e precauções em potencial e nossos exemplos favoritos em uma variedade de estilos de casa para mantê-lo inspirado ao longo do caminho. Incluímos as tendências atuais do mercado misturadas com os conselhos de Bob, nossos guias de compras examinados e as dicas dos bastidores que você precisa para fazer de sua casa uma casa uma casa.

Existem inúmeros fatores a serem considerados ao comprar uma casa, como sua localização, estilo e metragem quadrada. Uma consideração importante a pesar é se você está interessado em uma casa mais nova ou em uma casa mais antiga. Novas construções podem ser equipadas com comodidades modernas e apresentar layouts de plano aberto na tendência, mas não podem combinar com o charme e o caráter de uma casa mais antiga.

Os preços da lista para casas mais recentes tendem a ser mais caros, mas as despesas gerais de propriedade da casa são ditadas por muito mais do que o custo da sua hipoteca. Conheça os custos ocultos de casas antigas baratas à venda para estabelecer qual opção é realmente mais econômica.

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Casas mais antigas custam menos na frente.

Vendedores e agentes imobiliários determinam os preços das casas com base em uma variedade de critérios, com a idade da casa em consideração na equação. De um modo geral, quanto mais recente a casa, maior o custo. De acordo com a Rocket Mortgage, o custo de compra de uma nova casa é tipicamente 30 % maior que o custo para comprar uma casa mais antiga. Mas, embora as casas mais antigas possam economizar dinheiro com antecedência, há muitos custos ocultos que os compradores em potencial devem ter em mente.

Casas mais antigas podem economizar seu dinheiro nas despesas diárias.

A maioria das casas mais antigas está localizada em áreas mais próximas dos centros da cidade do que as casas mais novas, que geralmente são construídas em subúrbios fora da cidade. Quando você considera o custo de um trajeto diário, a casa mais antiga pode salvar os residentes de quantidades significativas a cada mês em taxas de manutenção de gás, pedágios e carros, especialmente se a casa mais velha estiver em uma parte acessível da cidade.

Novas casas se beneficiam de uma organização de bairro que fornece supervisão para coisas como manutenção de quintal e adições de construção. As taxas da Associação de Proprietários de Proprietários pagos por residentes mais novos também podem cobrir coisas como manutenção do parque de bairro e acesso a uma piscina comunitária.

As casas mais antigas geralmente não têm taxas de imóveis, economizando uma taxa mensal que pode ser significativa, dependendo da área. Parques comunitários, piscinas e playgrounds também estão prontamente disponíveis para todos os residentes em um bairro estabelecido, economizando o custo de pagar pelas mesmas comodidades nos subúrbios.

As casas mais antigas se beneficiam de registros de faixas estabelecidas.

Ao comprar uma casa nova, as pessoas estão procurando a planta baixa certa, o bairro certo e o investimento certo. Se essa nova construção vai apreciar com o tempo ou acabar depreciar com todo o bairro é uma aposta. Novas casas também são construídas com as últimas tendências nos acabamentos, que podem ser modismos. Pense em quanto tempo levou as salas de estar afundadas para voltar ao estilo, e as bancadas de azulejos dos anos 70 e 80 ainda não estão em demanda novamente. Os detalhes de uma nova casa que o tornam atraente para um comprador atual pode ser os mesmos recursos que afastam um comprador em potencial em cinco ou dez anos.

As casas mais antigas têm um histórico de apreciação ou depreciação que reflete a qualidade doméstica da área e o bairro. Não há garantias de que uma casa mais antiga continuará apreciando, mas se ele tiver aumentado por décadas, é um fator a ser considerado ao pesar o valor do seu investimento. Acabamentos, cores e detalhes arquitetônicos de uma casa mais antiga também geralmente são ativos, oferecendo possíveis futuros proprietários e caráter.

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As casas mais antigas vêm com custos de manutenção mais altos.

Depois de se mudar para uma nova casa, os compradores de imóveis provavelmente podem passar alguns anos sem ter que realizar grandes reparos. Casas mais antigas, por outro lado, geralmente exigem manutenção mais cedo, e o custo pode aumentar. Embora uma casa mais antiga possa ter sido bem mantida ao longo dos anos, provavelmente ainda exigirá algumas atualizações.

Antes de se comprometer a comprar uma casa mais antiga, não deixe de obter uma inspeção doméstica completa para verificar se tem algum problema importante. Reparar rachaduras em uma base, substituir um telhado velho e substituir a fiação de botão e tubo são alguns dos projetos mais caros para realizar.

Um estudo da American Housing Survey (AHS) descobriu que as pessoas que possuem casas mais velhas pagam mais por manutenção regular do que os proprietários de casas recém -construídas. De todos os proprietários, 26 % pagavam mais de US $ 100 por mês em custos de manutenção. No entanto, apenas 11 % dos proprietários que vivem em casas recém -construídas pagavam tanto.

Obviamente, como uma casa mais antiga sobre o tempo depende da qualidade de sua construção original e da localização da casa. Áreas onde as casas são expostas a umidade, neve ou gelo pesado e ventos de tempestades tropicais sofrerão mais danos a longo prazo do que casas em climas leves.

Uma maneira de minimizar o custo total dos reparos é agendar manutenção regular com um profissional para seus principais sistemas, como HVAC, encanamento e elétrico. Uma boa garantia doméstica pode ajudar a compensar o custo de visitas regulares.

Embora alguns custos de manutenção possam ser maiores, as casas antigas são frequentemente feitas com materiais de alta qualidade que são feitos para durar. Muitos foram construídos com madeira a partir de árvores antigas, que são mais resistentes a apodrece. Eles podem apresentar paredes de gesso e ratina-rather do que o drywall-que são mais duráveis ​​e proporcionam aumento do isolamento sonoro.

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As casas mais antigas têm custos de utilidade mais altos antes de atualizar.

Ao comprar uma casa, é importante levar em consideração futuras contas de serviços públicos ao determinar o que pode pagar nos preços das casas. Ao longo dos anos, os códigos de construção tornaram -se cada vez mais rigorosos, fazendo com que as casas mais novas sejam mais eficientes em termos energéticos do que as casas antigas. Esses novos códigos levaram a casas construídas com mais isolamento, melhor fluxo de ar e projetos mais eficientes em termos de energia.

Um estudo da Pesquisa de Consumo de Energia Residencial mais recente (RECS) conduzida pela Administração de Informações sobre Energia (EIA) descobriu que o aquecimento de uma casa mais recente é 21 % mais barato, mesmo que seja um tamanho maior que uma casa mais antiga na mesma área. O u.S. A Pesquisa Habitacional Americana do Census Bureau afirma que a eletricidade custa 17 % mais em casas mais velhas (50 a 100 anos), enquanto o gás custa 38 % a mais.

Parte desse custo pode ser compensada pelo paisagismo estabelecido, como árvores de sombra. E tudo isso pode ser remediado se a casa for atualizada para padrões mais modernos.

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Atualizações com eficiência energética e o tamanho da casa podem economizar dinheiro.

Embora menos eficientes, as casas mais antigas podem ser reformadas para economizar energia, e seu tamanho menor pode compensar o maior uso em casas mais recentes que tendem a ser maiores. O custo dos aparelhos em execução, eletrônicos e iluminação é 18 % maior em casas construídas após 2000 do que em casas mais velhas.

Substituir janelas antigas por janelas com eficiência energética e dupla panela é uma ótima maneira de reduzir os custos de aquecimento. Espere que cada janela de panela dupla custe entre US $ 600 e US $ 800. Atualizar aparelhos e sistemas HVAC para modelos novos e com eficiência energética para diminuir seu custo de operação.

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Casas mais antigas custam mais para garantir.

Enquanto os proprietários que moram em casas mais antigas podem não ter que pagar uma taxa mensal de HOA, uma despesa que pode ser maior do que para uma casa mais recente é um seguro de propriedade. Por serem construídos sob códigos de segurança mais rigorosos, as casas recém -construídas são mais baratas para garantir. De acordo com a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB), o custo médio do seguro de propriedade por pé quadrado pode ser quase um quarto menor para novas casas do que para aqueles de 40 anos ou mais. Para casas históricas construídas há pelo menos 100 anos ou precisando de grandes reparos, os custos tendem a subir ainda mais.

Apesar do aumento do custo de reparos, manutenção, serviços públicos e seguros, as casas mais antigas ainda podem custar menos geral, dependendo do preço, localização e idade de venda. É importante calcular esses custos adicionais e levar em consideração seu orçamento para decidir qual opção é melhor para você.