Lista de verificação de inspeção do sótão (mais dicas de inspeção de bricolage)

O sótão é uma parte vital de sua casa saudável e funcional. O inspetor residencial certificado Brian Cooper, proprietário da Cooper Inspeção Services, LLC, diz que uma inspeção no sótão pode ajudar. Ele recomenda deixar de lado cerca de uma hora para uma caminhada do sótão duas vezes por ano, idealmente na primavera e no outono.

Se você faz isso sozinho ou chama um profissional, esses são os principais itens que devem ser abordados durante uma inspeção do sótão.

Nesta página

• Ventilação
• Isolamento
• Vazamentos
• Pragas
• Dutos de escape e pilhas de ventilação
• Dicas de inspeção no sótão DIY

Ventilação

A ventilação adequada é fundamental e uma das primeiras coisas analisou em uma inspeção no sótão. Cooper diz que os sótãos devem ser ventilados adequadamente para que o teto e o sótão possam “respirar.”

"Os sinais de baixa ventilação incluem, mofo, unhas enferrujadas e condensação - normalmente no inverno - no revestimento", diz Cooper. “No calor do verão, você quer uma temperatura do sótão mais fria que 110 graus F.”

Dica profissional: A maneira mais eficiente de melhorar a ventilação é com as aberturas de repouso e cume, diz Cooper. A combinação do intradorso/cume leva o ar do ponto mais baixo do sótão (intromo) e esgota -o através do ponto mais alto/pico (cume) do sótão.

Isolamento

O isolamento do sótão desempenha um papel importante na regulação da temperatura geral da sua casa. Uma escada no andar de cima, especialmente na entrada do sótão, pode indicar a necessidade de mais isolamento.

Durante uma inspeção, Cooper também usaria uma câmera de imagem térmica para detectar uma mudança de temperatura. Ele verifica a profundidade de isolamento suficiente e quaisquer pontos onde falta isolamento. O isolamento pode se estabelecer em casas mais antigas, diz ele, e por isso pode ser necessário adicionar mais isolamento.

Dica profissional: Uma maneira rápida de determinar se você precisa de mais isolamento é olhar no período de seu sótão. Se o seu isolamento estiver nivelado com ou abaixo das vigas do piso, você deve adicionar mais.

Vazamentos

Um teto com vazamento é evidenciado por manchas de água, podridão ou mofo no sótão, especialmente no revestimento. No entanto, vazamentos nem sempre vêm de um buraco no telhado ou telhas danificadas, diz Cooper.

"Os vazamentos no sótão são mais comuns em torno de aberturas, pilhas de encanamento, sistemas de radônio e até a chaminé", diz ele. “Com o tempo, o alcatrão usado para selar a chaminé que o pisca pode se deteriorar, causando vazamentos no sótão.”

É possível reparar pequenos vazamentos por conta própria, especialmente se você tiver um telhado de um andar e com baixa inclinação. No entanto, Cooper observa que a maioria dos vazamentos exigirá que alguém entre no telhado. Nesse caso, ele aconselha ter um reparo profissional em qualquer problema importante.

Pragas

Excrementos, ninhos, folhas, bolotas e danos ao isolamento são indicativos de um problema de praga. “Os vermes podem facilmente entrar em qualquer lacuna no intradorso. Uma inspeção no sótão ajudará a identificar qualquer entrada para pragas ”, diz Cooper.

Dica profissional: Existem regras estritas em muitos estados sobre a remoção de certas pragas, como morcegos. Eles não podem ser removidos com veneno e estão protegidos durante determinadas épocas do ano. A instalação de portas de exclusão já permitirá que os morcegos já estivessem no sótão escape, mas não os deixará de volta. Preparar e remover roedores e, em seguida, selar qualquer entrada, é a melhor maneira de remover e impedir que os roedores retornem. Pragas maiores, como guaxinins ou cobras grandes, devem ser tratadas por profissionais.

Dutos de escape e pilhas de ventilação

Todos os dutos de escape e pilhas de ventilação devem continuar pelo teto para o exterior, mas esse nem sempre é o caso. Cooper diz que geralmente vê os fãs de banheiro desabafar diretamente no sótão.

"Os ventiladores de ventilação do banheiro devem desabafar no exterior da casa, seja através do telhado ou de uma parede externa", diz ele. “A ventilação da umidade no sótão criará condensação nos membros do enquadramento do telhado e isolamento. Em um sótão mal ventilado, isso também pode levar ao crescimento de moldes.”

O conserto? Cooper recomenda estender as aberturas para terminar fora de casa ou instalar um capuz de ventilação no telhado.

Ao inspecionar dutos e tubos que são Derrugada para o exterior da casa, verifique se eles não estão rachados, soltos ou danificados. Cooper também aconselha -se a qualquer coisa apoiada no tubo ou nos dutos.

Dicas de inspeção no sótão DIY

Dicas de Cooper para ajudá -lo a realizar uma inspeção do sótão DIY:

• Faça sua inspeção em um dia chuvoso, o que facilita a identificação de vazamentos ativos.
• Espere para ligar qualquer luz quando você entrar no sótão para identificar qualquer áreas onde a luz do dia possa estar entrando, o que pode indicar possíveis vazamentos ou orifícios.
• Prepare -se com óculos de segurança, uma máscara de poeira e um capacete ou boné, para proteger sua cabeça de vigas e unhas.
• Meça quaisquer alterações de temperatura dentro ou ao redor do sótão com uma câmera térmica barata.
• Use uma fita métrica para verificar os níveis de isolamento
• Não ande no drywall ou isolamento do teto exposto ou você corre o risco de cair no teto. Caminhe em vigas ou coloque um pedaço de madeira compensada nas vigas para distribuir melhor seu peso.
• Tire fotos durante sua inspeção, concentrando -se em possíveis áreas problemáticas que você pode fazer referência posteriormente.